リビオ神楽坂
東京都新宿区北山伏町2-3 | 築7年 | 35戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の125.3万/㎡から2024年は149万/㎡へ、4年間で18.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
42万32万22万12万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の137,294円から2025年には194,000円へ、41.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
235.0万円/㎡
レンジ
176.2〜293.7万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.392
補正係数 ×1.392
代表面積 30.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・10件）で、平均4,108万円です。2LDKが最も高く平均10,611万円、1Kは平均4,108万円です。
1K
4,108万
10件
1DK
5,079万
6件
2LDK
10,611万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 4,108万 | 3,658万 | 4,620万 |
| 1DK | 6件 | 5,079万 | 4,746万 | 5,482万 |
| 2LDK | 3件 | 10,611万 | 10,376万 | 10,728万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
145万/㎡
4-7階
11件
146.9万/㎡
8階以上
3件
139.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北山伏町2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-01（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 70.05m² |
| 分譲会社 | 新日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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牛込柳町駅
都営大江戸線
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徒歩6分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
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徒歩10分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立市谷小学校
中学校
新宿区立牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ神楽坂 | 2019 | 35戸 | 158.9万 | 5,290万 |
| ウインコート神楽坂 | 1989 | - | - | - |
| リビオレゾン神楽坂ｎｅｘ | 2016 | 34戸 | 172.0万 | 6,880万 |
| 東建ニューハイツ市ヶ谷 | 1985 | - | - | - |
| 東建ニューハイツ市ヶ谷 | 1985 | - | - | - |
| プレミアムキューブジー市谷甲良町 | 2018 | 52戸 | 144.4万 | 3,640万 |
| パークハウス市谷二十騎町 | 2008 | 12戸 | 170.5万 | 7,480万 |
| 牛込ハイツ | 1979 | 20戸 | 54.3万 | 5,280万 |
| パークハイム牛込 | 1984 | - | - | - |
| プレール市ヶ谷二十騎町 | 1997 | 17戸 | 128.8万 | 4,980万 |
| グリーンマンション | 1981 | 7戸 | 81.4万 | 7,380万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 151.4万 | 144.2万 | 145.5万 |
| 1DK | - | - | 142.5万 | - | 154.3万 |
| 2LDK | 125.3万 | - | - | 146.9万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,530万 | 140.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,680万 | 146.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,580万 | 149.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,780万 | 150.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 5,290万 | 158.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 138.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,490万 | 146.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,490万 | 146.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 138.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,680万 | 146.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,880万 | 154.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,680万 | 146.15万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,780万 | 150.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,500万 | 147.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 158.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,280万 | 139.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,280万 | 139.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,380万 | 143.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,780万 | 139.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 125.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額113,571円。3SLDKなら月額321,667円が相場です。
1K
98,000〜130,000円
113,571円
1DK
132,000〜164,000円
144,071円
2LDK
240,000〜350,000円
309,091円
3LDK
320,000〜370,000円
347,500円
3SLDK
300,000〜345,000円
321,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
39件
15〜20万
2件
20〜30万
4件
30万以上
15件
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,766円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,739円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 320,000円 | 4,953円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 160,000円 | 5,229円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,686円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 360,000円 | 5,139円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 340,000円 | 5,263円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,686円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 370,000円 | 5,282円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,368円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 325,000円 | 5,031円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,680円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,680円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,680円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,760円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 245,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 132,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,646円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 300,000円 | 4,644円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 320,000円 | 4,953円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,175円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,686円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 345,000円 | 5,341円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,476円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。