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リビオレゾン神楽坂ｎｅｘ

東京都新宿区北山伏町2-5 | 築10年 | 34戸

推定相場
リビオレゾン神楽坂ｎｅｘ
最新データ
2025年11月
売買33件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は172.0万円。周辺エリア平均（146.3万円）を17.6%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を46.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万
2017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の128.4万/㎡から2025年は164.5万/㎡へ、8年間で28.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万8万
20162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の159,000円から2025年には180,429円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の66%・21件）で、平均5,880万円です。1LDKが最も高く平均5,880万円、1Kは平均4,285万円です。
1K
11件
4,285万
1LDK
21件
5,880万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 4,285万 3,976万 4,857万
1LDK 21件 5,880万 5,372万 6,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は139.4万円で、1-3階（123.1万円）と比べて16.3万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
123.1万/㎡
2件
4-7階
128万/㎡
21件
8階以上
139.4万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +16.3万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区北山伏町2-5
築年月2016年10月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数34戸
専有面積26.32m² ～ 40.00m²
分譲会社新日鉄興和不動産
施工会社新日本建設
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牛込柳町駅
都営大江戸線
徒歩5分
🚉
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
徒歩6分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
新宿区立市谷小学校
中学校
新宿区立牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リビオレゾン神楽坂ｎｅｘ 2016 34戸 172.0万 6,880万
リビオ神楽坂 2019 35戸 158.9万 5,290万
プレミアムキューブジー市谷甲良町 2018 52戸 144.4万 3,640万
パークハウス市谷二十騎町 2008 12戸 170.5万 7,480万
グリーンマンション 1981 7戸 81.4万 7,380万
牛込ハイツ 1979 20戸 54.3万 5,280万
プレール市ヶ谷二十騎町 1997 17戸 128.8万 4,980万
ロイヤルエクセラージュ市ヶ谷二十騎町 1998 23戸 121.7万 5,480万
市ヶ谷北山伏町シティハウス 1986 17戸 121.9万 6,480万
スカイコート牛込神楽坂 2008 34戸 137.5万 3,040万
ソアールタワー市ヶ谷の丘 2003 157戸 156.0万 8,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820192021202220242025
1LDK - 123.1万 118.6万 125.7万 131.3万 - 164.5万
1K 128.4万 128.4万 - 141.4万 134.3万 149.3万 -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 6,880万 172.01万/㎡
2025年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 6,280万 157.01万/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,980万 151.22万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,880万 147.42万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 5,150万 135.46万/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,680万 123.1万/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,490万 132.6万/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,580万 136.02万/㎡
2022年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 5,150万 135.46万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,990万 131.25万/㎡
2021年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,980万 124.5万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,580万 136.02万/㎡
2021年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,180万 129.51万/㎡
2021年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 3,980万 151.22万/㎡
2021年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 4,080万 155.02万/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,490万 132.6万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,480万 132.22万/㎡
2021年10月 13〜13階 1LDK 35㎡〜 4,680万 123.1万/㎡
2021年10月 1〜3階 1SLDK 35㎡〜 4,680万 123.1万/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,490万 112.25万/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,480万 117.84万/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,580万 120.47万/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,680万 117.01万/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,720万 118万/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,820万 120.51万/㎡
2019年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,500万 118.36万/㎡
2019年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,980万 124.5万/㎡
2018年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,980万 124.5万/㎡
2018年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 3,380万 128.43万/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,480万 117.84万/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,980万 124.5万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,780万 125.73万/㎡
2017年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 3,380万 128.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額188,714円。1LDKなら月額188,714円が相場です。
1K
118,545円
102,000〜125,000円
1LDK
188,714円
159,000〜218,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
11件
20〜30万
4件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,625円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 125,000円 4,749円/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 200,000円 5,000円/㎡
2025年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 200,000円 5,000円/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 218,000円 5,450円/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 218,000円 5,450円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 117,000円 4,445円/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,250円/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,375円/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,500円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,625円/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 188,000円 4,700円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 115,000円 4,369円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 120,000円 4,559円/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 188,000円 4,700円/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 125,000円 4,351円/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 110,000円 4,179円/㎡
2021年12月 4〜6階 1SLDK 40㎡〜 159,000円 3,975円/㎡
2021年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 125,000円 4,351円/㎡
2020年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 188,000円 4,700円/㎡
2019年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 188,000円 4,700円/㎡
2018年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 102,000円 3,875円/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 115,000円 4,369円/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 125,000円 4,351円/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 125,000円 4,351円/㎡
2016年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,975円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。