市谷本村町のマンション相場
東京都新宿区市谷本村町 | 115件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価178.9万円に対し、築20年は133.7万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
21件
178.9万/㎡
築5年
37件
165.3万/㎡
築10年
29件
155.8万/㎡
築15年
26件
157.0万/㎡
築20年
2件
133.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（41件）。３ＬＤＫの平均価格は16,396円。
１ＤＫ
12件
4,720円
１ＬＤＫ
32件
7,605円
１Ｋ
16件
3,597円
２ＬＤＫ
41件
12,740円
２ＤＫ
3件
8,349円
３ＬＤＫ
11件
16,396円
平均㎡単価
117.6
前年比 ▼13.7%
平均価格
6,629
取引実績
115件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万140万110万80万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡103.5万円から2025年は㎡120.0万円へ、17年間で+16.0%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
107
築6-10年
110
築11-15年
126
築16-20年
131
築21-25年
118
間取り別の相場
２ＬＤＫ
8,776
41件
１ＬＤＫ
5,669
32件
１Ｋ
2,881
16件
１ＤＫ
3,725
12件
３ＬＤＫ
10,382
11件
２ＤＫ
5,367
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
35㎡〜
・１ＤＫ
120.0
2024年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
140.0
2024年第4四半期
3,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
144.0
2024年第3四半期
4,100円
30㎡〜
・１ＤＫ
136.7
2024年第3四半期
5,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
125.0
2024年第3四半期
5,000円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
142.9
2024年第2四半期
6,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
150.0
2024年第2四半期
3,500円
30㎡〜
・１Ｋ
116.7
2024年第1四半期
9,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
146.2
2024年第1四半期
9,000円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
150.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市谷本村町のマンション一覧（11棟）
デュオスカーラ市ヶ谷
築23年
| 14階建
| 47戸
6,998万円
直近売出価格
204.1万/㎡
㎡単価
売買44件
市ヶ谷ホワイトレジデンス
築57年
| 地下1階付11階建
| 21戸
6,680万円
直近売出価格
108.5万/㎡
㎡単価
売買39件
エステムプラザ市谷外濠公園
築12年
| 14階建
| 65戸
8,999万円
直近売出価格
219.6万/㎡
㎡単価
売買39件
アトラス市ヶ谷
築9年
| 13階建
| 48戸
9,980万円
直近売出価格
216.7万/㎡
㎡単価
売買27件
メゾンドヴィレ市ヶ谷
築26年
| 8階建
| 43戸
2,650万円
直近売出価格
107.3万/㎡
㎡単価
売買19件
フェニックス市谷本村町
築13年
| 12階建
| 68戸
3,490万円
直近売出価格
136.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ザセンター東京
築19年
売買0件
アトラス四谷レジデンス
築21年
売買0件
レジディア市ヶ谷
築22年
| 地下1階付14階建
| 85戸
売買0件
ホワイトレジデンス 71
築57年
売買0件
ＴＨＥ ＣＥＮＴＥＲ ＴＯＫＹＯ
築19年
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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市谷本村町は新宿区内82地区中1位（上位99%）。
単価117.6。
高価格帯（1〜28位）
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最寄り駅の相場
市谷本村町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区市谷本村町９番１外 | 245.0/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所,その他 | 市ケ谷 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）