アトラス市ヶ谷

東京都新宿区市谷本村町3-26 | 築9年 | 48戸

推定相場

アトラス市ヶ谷

売買㎡単価の推移

260万220万180万140万100万

20172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の124.9万/㎡から2025年は216.7万/㎡へ、8年間で73.5%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万30万22万14万

20172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の151,750円から2025年には216,500円へ、42.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・14件）で、平均9,221万円です。1SLDKが最も高く平均13,211万円、1LDKは平均9,221万円です。

1LDK

14件

9,221万

1SLDK

5件

13,211万

2LDK

6件

11,060万

2SLDK

2件

10,261万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	9,221万	7,804万	11,273万
1SLDK	5件	13,211万	12,276万	14,671万
2LDK	6件	11,060万	9,853万	12,276万
2SLDK	2件	10,261万	10,010万	10,511万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は171.8万円で、1-3階（170.6万円）と比べて1.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

170.6万/㎡

7件

4-7階

179.2万/㎡

17件

8階以上

171.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷本村町3-26
築年月	2017年9月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	48戸
専有面積	42.55m² ～ 65.54m²
分譲会社	旭化成不動産レジデンス
施工会社	福田組
管理会社	旭化成不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩4分

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四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩6分

学区情報

小学校

新宿区立四谷小学校

中学校

新宿区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトラス市ヶ谷	2017	48戸	216.7万	9,980万
市ヶ谷ホワイトレジデンス	1969	21戸	108.5万	6,680万
デュオスカーラ市ヶ谷	2003	47戸	204.1万	6,998万
エステムプラザ市谷外濠公園	2014	65戸	219.6万	8,999万
メゾンドヴィレ市ヶ谷	2000	43戸	107.3万	2,650万
フェニックス市谷本村町	2013	68戸	136.2万	3,490万
レジディア市ヶ谷	2004	85戸	-	-
カーサ五番町	1970	19戸	109.3万	3,980万
カーサ四谷羽毛田ビル	1971	55戸	93.6万	4,400万
カーサ四ツ谷	1971	55戸	105.9万	4,980万
ドミール五番町	1971	164戸	190.1万	6,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1億以上が9件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

15件

1億以上

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	183.2万	175.8万	166.4万	238.6万	216.7万
2LDK	124.9万	-	170.1万	-	-	173.5万	201.1万	-
1SLDK	-	-	-	-	188.4万	171.8万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	9,980万	216.68万/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	11,000万	238.82万/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	10,980万	238.39万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	11,800万	201.09万/㎡
2023年7月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	10,980万	167.77万/㎡
2023年7月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	10,980万	167.54万/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	7,180万	168.75万/㎡
2023年4月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	11,800万	180.05万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,980万	164.05万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	9,380万	159.86万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	10,980万	187.12万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	7,380万	173.45万/㎡
2022年8月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	12,780万	195.27万/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	7,380万	173.45万/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	7,480万	175.8万/㎡
2022年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	7,680万	180.5万/㎡
2022年11月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	11,880万	181.52万/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	7,800万	183.32万/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	8,790万	206.59万/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,800万	159.82万/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	8,790万	206.59万/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,800万	159.82万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	9,980万	170.08万/㎡
2018年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	7,980万	121.93万/㎡
2018年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	8,380万	128.04万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,280万	124.07万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,380万	125.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の37%）で、平均月額126,700円。2LDKなら月額299,143円が相場です。

1DK

126,700円

116,000〜155,000円

1LDK

202,125円

176,000〜230,000円

1SLDK

302,500円

285,000〜320,000円

2LDK

299,143円

285,000〜341,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

7件

20〜30万

9件

30万以上

3件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	341,000円	5,210円/㎡
2025年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	155,000円	5,235円/㎡
2025年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	150,000円	5,066円/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	220,000円	5,170円/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	230,000円	4,985円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	298,000円	4,553円/㎡
2023年5月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	285,000円	4,354円/㎡
2023年4月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	320,000円	4,889円/㎡
2023年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	126,000円	4,255円/㎡
2023年12月	1〜3階	1DK	25㎡〜	130,000円	4,390円/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	198,000円	4,299円/㎡
2021年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,653円/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	290,000円	4,431円/㎡
2020年12月	1〜3階	1DK	25㎡〜	120,000円	4,053円/㎡
2020年11月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,335円/㎡
2020年10月	1〜3階	1DK	25㎡〜	116,000円	3,918円/㎡
2019年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	120,000円	4,053円/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	198,000円	4,299円/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	285,000円	4,354円/㎡
2019年12月	1〜3階	1DK	25㎡〜	116,000円	3,918円/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	285,000円	4,354円/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	295,000円	4,507円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	300,000円	4,584円/㎡
2017年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	176,000円	4,136円/㎡
2017年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	116,000円	3,918円/㎡
2017年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	118,000円	3,985円/㎡
2017年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	197,000円	4,269円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。