フェニックス市谷本村町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万

20152016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の114.3万/㎡から2024年は136.2万/㎡へ、9年間で19.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,800円から2025年には139,700円へ、26.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

1K

10件

3,882万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	3,882万	3,362万	4,384万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.2万円で、1-3階（109.9万円）と比べて1.3万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

109.9万/㎡

2件

8階以上

111.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷本村町3-13
築年月	2013年2月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	68戸
専有面積	25.62m² ～ 49.39m²
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	藤木工務店
管理会社	LENZ DX
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩5分

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四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

四谷小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス市谷本村町	2013	68戸	136.2万	3,490万
レジディア市ヶ谷	2004	85戸	-	-
メゾンドヴィレ市ヶ谷	2000	43戸	107.3万	2,650万
カーサ四谷羽毛田ビル	1971	55戸	93.6万	4,400万
カーサ四ツ谷	1971	55戸	105.9万	4,980万
市ヶ谷ホワイトレジデンス	1969	21戸	108.5万	6,680万
アトラス市ヶ谷	2017	48戸	216.7万	9,980万
エステムプラザ市谷外濠公園	2014	65戸	219.6万	8,999万
デュオスカーラ市ヶ谷	2003	47戸	204.1万	6,998万
カーサ五番町	1970	19戸	109.3万	3,980万
カテリーナ市ケ谷	1998	50戸	103.2万	2,320万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2022	2024
1K	114.3万	108.4万	104.6万	123.0万	136.2万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,490万	136.23万/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,150万	122.96万/㎡
2018年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,680万	104.61万/㎡
2016年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,850万	111.25万/㎡
2016年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,480万	96.8万/㎡
2016年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,880万	111.89万/㎡
2016年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,990万	116.71万/㎡
2016年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,700万	105.39万/㎡
2015年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,880万	111.89万/㎡
2015年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,990万	116.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（299件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額114,345円。2DKなら月額200,968円が相場です。

1K

114,345円

97,500〜163,000円

2DK

200,968円

163,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

261件

15〜20万

19件

20〜30万

17件

全 299 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	117,000円	4,545円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	134,000円	5,230円/㎡
2025年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	236,000円	4,779円/㎡
2025年4月	10〜12階	2DK	45㎡〜	235,000円	5,151円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	129,000円	5,035円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	124,000円	4,840円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	140,000円	5,464円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	135,000円	5,269円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	120,000円	4,662円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	137,000円	5,229円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	137,000円	5,347円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	135,000円	5,269円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	128,000円	4,973円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	120,000円	4,684円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	115,000円	4,489円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	132,000円	5,038円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	128,000円	4,996円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	132,000円	5,152円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	130,000円	5,074円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	130,000円	5,074円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,684円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	129,000円	5,035円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	120,000円	4,662円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	131,000円	5,113円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	136,000円	5,308円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	133,000円	5,191円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	131,000円	5,113円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	115,000円	4,515円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	115,000円	4,468円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	4,297円/㎡

他 269 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。