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市ヶ谷ホワイトレジデンス

東京都新宿区市谷本村町3-26 | 築57年 | 21戸

推定相場
市ヶ谷ホワイトレジデンス
最新データ
2026年3月
売買39件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.5万円。周辺エリア平均（165.4万円）より34.4%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より7.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320152017201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.7万/㎡から2026年は108.5万/㎡へ、13年間で203.6%上昇しました（年平均+15.7%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万
201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の160,000円から2023年には175,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・20件）で、平均4,975万円です。3LDKが最も高く平均11,068万円、1Rは平均2,822万円です。
ー
2件
6,858万
1R
5件
2,822万
1LDK
4件
3,092万
2LDK
20件
4,975万
2SLDK
2件
3,929万
3LDK
3件
11,068万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 6,858万 4,949万 8,766万
1R 5件 2,822万 2,358万 3,613万
1LDK 4件 3,092万 2,800万 3,249万
2LDK 20件 4,975万 3,738万 6,680万
2SLDK 2件 3,929万 3,825万 4,033万
3LDK 3件 11,068万 10,043万 13,118万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.2万円で、1-5階（60.2万円）と比べて16.0万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
60.2万/㎡
11件
6-10階
65.9万/㎡
23件
11-20階
76.2万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +16.0万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区市谷本村町3-26
築年月1969年4月（築57年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数21戸
専有面積37.37m² ～ 122.00m²
施工会社エヌ・ケー建設設計
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩4分
🚉
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩10分

学区情報

小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
市ヶ谷ホワイトレジデンス 1969 21戸 108.5万 6,680万
アトラス市ヶ谷 2017 48戸 216.7万 9,980万
デュオスカーラ市ヶ谷 2003 47戸 204.1万 6,998万
エステムプラザ市谷外濠公園 2014 65戸 219.6万 8,999万
メゾンドヴィレ市ヶ谷 2000 43戸 107.3万 2,650万
フェニックス市谷本村町 2013 68戸 136.2万 3,490万
レジディア市ヶ谷 2004 85戸 - -
カーサ五番町 1970 19戸 109.3万 3,980万
カーサ四谷羽毛田ビル 1971 55戸 93.6万 4,400万
カーサ四ツ谷 1971 55戸 105.9万 4,980万
ドミール五番町 1971 164戸 190.1万 6,980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
16件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202420252026
2LDK 68.5万 60.5万 59.0万 - - - 97.2万 108.5万
1R - - 63.7万 - - 70.8万 - -
1LDK 53.0万 - - 69.0万 74.4万 - - -
ー 59.6万 - - - 61.5万 - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,680万 108.52万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,680万 108.52万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,980万 97.15万/㎡
2024年8月 10〜11階 3LDK 120㎡〜 9,800万 80.33万/㎡
2024年6月 10〜11階 3LDK 120㎡〜 12,800万 104.92万/㎡
2024年4月 4〜6階 1R 35㎡〜 2,480万 66.37万/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 120㎡〜 9,800万 80.33万/㎡
2024年2月 4〜6階 1R 35㎡〜 2,580万 69.04万/㎡
2024年1月 4〜6階 1R 35㎡〜 2,880万 77.07万/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,780万 74.4万/㎡
2020年10月 10〜11階 ー 120㎡〜 7,500万 61.48万/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,580万 69.04万/㎡
2019年2月 10〜11階 3SLDK 120㎡〜 6,580万 53.94万/㎡
2019年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,580万 69.04万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.32万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.28万/㎡
2018年6月 4〜6階 1R 35㎡〜 1,880万 50.31万/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.28万/㎡
2018年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,990万 67.97万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.76万/㎡
2018年11月 4〜6階 1R 35㎡〜 2,880万 77.07万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,380万 57.58万/㎡
2017年8月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 2,980万 53.83万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,799万 64.71万/㎡
2017年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,299万 56.2万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,399万 57.9万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,499万 59.6万/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,599万 61.31万/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,699万 63.01万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,990万 74.43万/㎡
2016年4月 4〜6階 2DK 55㎡〜 3,000万 51.1万/㎡
2016年12月 4〜6階 ー 55㎡〜 3,499万 59.6万/㎡
2016年12月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 1,980万 52.99万/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,799万 64.71万/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,899万 66.42万/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.41万/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.41万/㎡
2014年2月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,380万 38.67万/㎡
2013年12月 4〜6階 1K 60㎡〜 2,200万 35.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額190,000円。
2LDK
190,000円
160,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 175,000円 4,683円/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,406円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,236円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,406円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 230,000円 3,918円/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,725円/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,725円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。