メゾンドヴィレ市ヶ谷
東京都新宿区市谷本村町2-29 | 築26年 | 43戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920112015201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の64万/㎡から2026年は107.3万/㎡へ、17年間で67.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,889円から2025年には104,636円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.4万円/㎡
レンジ
135.4〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 24.7㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・15件）で、平均2,840万円です。1 Rが最も高く平均3,027万円、1Kは平均2,840万円です。
1 R
3,027万
3件
1K
2,840万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 3件 | 3,027万 | 2,659万 | 3,426万 |
| 1K | 15件 | 2,840万 | 2,283万 | 3,395万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.6万円で、1-3階（74.9万円）と比べて17.7万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
74.9万/㎡
4-7階
14件
92.6万/㎡
最上層と最下層の差: +17.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷本村町2-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 23.29m² ～ 26.99m² |
| 分譲会社 | マルコー |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | マルコー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩5分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
新宿区立四谷小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドヴィレ市ヶ谷 | 2000 | 43戸 | 107.3万 | 2,650万 |
| フェニックス市谷本村町 | 2013 | 68戸 | 136.2万 | 3,490万 |
| レジディア市ヶ谷 | 2004 | 85戸 | - | - |
| スカイコート四谷 | 2005 | - | - | - |
| 市ヶ谷ホワイトレジデンス | 1969 | 21戸 | 108.5万 | 6,680万 |
| アトラス市ヶ谷 | 2017 | 48戸 | 216.7万 | 9,980万 |
| エステムプラザ市谷外濠公園 | 2014 | 65戸 | 219.6万 | 8,999万 |
| アトラス四谷レジデンス | 2005 | - | - | - |
| デュオスカーラ市ヶ谷 | 2003 | 47戸 | 204.1万 | 6,998万 |
| カーサ四谷羽毛田ビル | 1971 | 55戸 | 93.6万 | 4,400万 |
| カーサ四ツ谷 | 1971 | 55戸 | 105.9万 | 4,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 77.0万 | 92.7万 | 88.7万 | 91.6万 | 83.2万 | 81.2万 | 107.4万 | 107.3万 |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 107.29万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 107.29万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 109.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 109.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 103.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 82.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 79.65万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 80.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 72.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 91.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 85.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 91.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 88.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 92.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 92.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 76.99万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 R | 25㎡〜 | 1,500万 | 59.74万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 1 R | 25㎡〜 | 1,950万 | 75.44万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,580万 | 63.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（191件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額99,304円。
1K
78,000〜148,000円
99,304円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
120件
10〜15万
69件
全 191 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,137円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,938円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 4,656円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 4,575円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 4,656円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 123,000円 | 4,980円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 4,656円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,449円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,062円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,783円/㎡ |
他 161 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。