カーサ四ツ谷
東京都新宿区四谷本塩町15丁目12 | 築55年 | 55戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の78.2万/㎡から2025年は105.9万/㎡へ、7年間で35.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 98件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.4万円/㎡
レンジ
91.3〜111.5万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.657
補正係数 ×0.657
代表面積 47.02㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・4件）で、平均4,787万円です。2LDKが最も高く平均4,787万円、1LDKは平均4,252万円です。
１ＬＤＫ
4,269万
3件
２ＤＫ
4,583万
2件
1LDK
4,252万
2件
2LDK
4,787万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,269万 | 3,600万 | 5,107万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,583万 | 4,522万 | 4,643万 |
| 1LDK | 2件 | 4,252万 | 3,710万 | 4,794万 |
| 2LDK | 4件 | 4,787万 | 4,432万 | 4,980万 |
階数別の㎡単価
6-10階
2件
93.2万/㎡
11-20階
4件
82.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷本塩町15丁目12 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-09（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 37.30m² ～ 47.02m² |
| 分譲会社 | 中野組 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | サンユービルコンサルタンツ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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学区情報
小学校
新宿区立四谷小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサ四ツ谷 | 1971 | 55戸 | 105.9万 | 4,980万 |
| カーサ四谷羽毛田ビル | 1971 | 55戸 | 93.6万 | 4,400万 |
| スカイコート四谷 | 2005 | - | - | - |
| レジディア市ヶ谷 | 2004 | 85戸 | - | - |
| フェニックス市谷本村町 | 2013 | 68戸 | 136.2万 | 3,490万 |
| メゾンドヴィレ市ヶ谷 | 2000 | 43戸 | 107.3万 | 2,650万 |
| アトラス四谷レジデンス | 2005 | - | - | - |
| 四谷コーポラス | 1956 | - | - | - |
| アトラス四谷本塩町 | 2019 | - | - | - |
| KNハイム | 1987 | - | - | - |
| カテリーナ市ケ谷 | 1998 | 50戸 | 103.2万 | 2,320万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 76.1万 | 78.5万 | - | 105.9万 |
| 1LDK | 80.4万 | - | 96.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 105.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 95.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 84.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 72.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 76.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 80.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。