カテリーナ市ケ谷

東京都新宿区四谷坂町10-16 | 築28年 | 50戸

推定相場

カテリーナ市ケ谷

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

2009201220152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の68.5万/㎡から2026年は103.2万/㎡へ、17年間で50.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,250円から2025年には86,714円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・12件）で、平均2,554万円です。1 Rが最も高く平均2,598万円、1Rは平均2,384万円です。

4件

2,384万

1 R

5件

2,598万

12件

2,554万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,384万	2,216万	2,560万
1 R	5件	2,598万	2,379万	2,945万
1K	12件	2,554万	2,199万	2,885万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.5万円で、1-2階（84.5万円）と比べて3.0万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

84.5万/㎡

7件

3階以上

87.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区四谷坂町10-16
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	50戸
専有面積	18.68m² ～ 26.69m²
分譲会社	日本ハウズィングカテリーナビルディング
施工会社	住友建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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曙橋駅

都営新宿線

徒歩7分

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市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩9分

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四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩12分

学区情報

小学校

四谷小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カテリーナ市ケ谷	1998	50戸	103.2万	2,320万
四谷ロイヤルハイツ	1981	8戸	83.1万	5,780万
プレミール市ケ谷	1978	58戸	84.9万	3,780万
四谷フラワーマンション	1970	47戸	100.7万	4,190万
朝日ラパリオ四谷	1999	27戸	154.3万	5,380万
リムテラス四谷	2018	10戸	113.7万	8,480万
シティハウス四谷坂町	2018	43戸	236.4万	17,980万
サンウィング四谷	1989	16戸	106.8万	3,680万
ファミールグラン四谷	2002	34戸	157.6万	9,880万
カーサ四ツ谷	1971	55戸	105.9万	4,980万
ジオ四谷坂町	2014	46戸	193.6万	13,500万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2021	2022	2024	2025	2026
1K	76.5万	-	90.7万	88.1万	103.2万	98.5万	98.5万	103.2万
1R	-	81.4万	-	115.1万	104.9万	-	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	2,320万	103.21万/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	2,400万	98.45万/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	2,400万	98.45万/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	2,320万	103.21万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	1,930万	103.32万/㎡
2022年3月	中層	1R	15㎡〜	1,990万	106.54万/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	88.08万/㎡
2021年11月	中層	1R	15㎡〜	2,150万	115.1万/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	94.35万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	94.35万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	86.14万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	88.08万/㎡
2017年2月	低層	1R	20㎡〜	1,830万	81.41万/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	83.63万/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	66.73万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	79.19万/㎡
2014年8月	中層	1 R	20㎡〜	1,700万	75.63万/㎡
2014年8月	低層	1 R	20㎡〜	1,480万	65.84万/㎡
2012年8月	中層	1 K	20㎡〜	1,580万	64.81万/㎡
2012年10月	高層	1 R	20㎡〜	1,380万	64.64万/㎡
2011年9月	低層	1 R	20㎡〜	1,680万	74.74万/㎡
2009年3月	中層	1 R	15㎡〜	1,280万	68.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（106件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,396円。

82,396円

70,000〜139,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

37件

8〜10万

67件

10〜15万

2件

全 106 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,448円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,514円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	3,897円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,781円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	90,000円	4,818円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,425円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,603円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,372円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,559円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,514円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,781円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,004円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,603円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,692円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,826円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,559円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,559円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,514円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	4,073円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	3,753円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,609円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,624円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,737円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,513円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,559円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,692円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,781円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,487円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	83,000円	4,443円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,350円/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。