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サンウィング四谷

東京都新宿区四谷坂町4-1 | 築37年 | 16戸

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
2014201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.2万/㎡から2025年は114.1万/㎡へ、11年間で114.6%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
201520162017201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2021年には104,571円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の43%・9件）で、平均3,215万円です。1Kが最も高く平均3,447万円、1LDKは平均3,155万円です。
1R
9件
3,215万
1K
7件
3,447万
1LDK
5件
3,155万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 3,215万 2,555万 3,929万
1K 7件 3,447万 2,546万 4,480万
1LDK 5件 3,155万 2,755万 3,386万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は96.6万円で、1-2階（71.2万円）と比べて25.4万円（+35.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
71.2万/㎡
13件
3階以上
96.6万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +25.4万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区四谷坂町4-1
築年月1989年5月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数16戸
専有面積32.55m² ～ 35.52m²
分譲会社境信
施工会社大和建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩7分
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四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩8分
🚉
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩8分

学区情報

小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンウィング四谷 1989 16戸 106.8万 3,680万
ファミールグラン四谷 2002 34戸 157.6万 9,880万
リムテラス四谷 2018 10戸 113.7万 8,480万
メゾンド四谷 1980 12戸 57.5万 1,490万
朝日ラパリオ四谷 1999 27戸 154.3万 5,380万
パレ坂町 1981 7戸 74.3万 3,180万
シティハウス四谷坂町 2018 43戸 236.4万 17,980万
ジオ四谷坂町 2014 46戸 193.6万 13,500万
四谷ロイヤルハイツ 1981 8戸 83.1万 5,780万
四谷フラワーマンション 1970 47戸 100.7万 4,190万
カテリーナ市ケ谷 1998 50戸 103.2万 2,320万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201620182019202120232025
1K - 52.2万 66.2万 - - 85.0万 114.1万
1R 46.1万 - 63.4万 - 95.4万 86.4万 -
1LDK - 69.7万 78.2万 69.1万 - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 - 1K 30㎡〜 3,780万 109.7万/㎡
2025年5月 - 1K 30㎡〜 4,480万 130.01万/㎡
2025年12月 - 1K 30㎡〜 3,680万 106.8万/㎡
2025年12月 - 1K 30㎡〜 3,780万 109.7万/㎡
2023年8月 - 1K 30㎡〜 2,800万 84.98万/㎡
2023年3月 - 1R 30㎡〜 2,980万 90.45万/㎡
2023年2月 - 1R 35㎡〜 2,980万 83.9万/㎡
2023年10月 - 1R 30㎡〜 2,800万 84.98万/㎡
2021年9月 - 1R 30㎡〜 3,180万 96.51万/㎡
2021年8月 - 1R 30㎡〜 3,300万 100.16万/㎡
2021年10月 - 1R 30㎡〜 2,950万 89.54万/㎡
2019年11月 - 1LDK 30㎡〜 2,250万 69.13万/㎡
2018年2月 - 1R 30㎡〜 2,180万 63.27万/㎡
2018年12月 - 1K 30㎡〜 2,180万 66.16万/㎡
2018年11月 - 1R 30㎡〜 2,090万 63.57万/㎡
2018年11月 - 1LDK 30㎡〜 2,699万 78.24万/㎡
2016年9月 - 1LDK 30㎡〜 2,280万 70.05万/㎡
2016年8月 - 1LDK 30㎡〜 2,350万 72.2万/㎡
2016年7月 - 1K 30㎡〜 1,800万 52.24万/㎡
2016年10月 - 1LDK 30㎡〜 2,180万 66.98万/㎡
2014年9月 - 1R 30㎡〜 1,590万 46.09万/㎡
2014年9月 - 1DK 30㎡〜 1,980万 60.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額102,000円。1Kなら月額97,200円が相場です。
ワンルーム
102,000円
89,000〜115,000円
1K
97,200円
90,000〜102,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
8件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 - ワンルーム 30㎡〜 105,000円 3,187円/㎡
2021年7月 - ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,035円/㎡
2021年3月 - ワンルーム 30㎡〜 105,000円 3,187円/㎡
2021年2月 - ワンルーム 30㎡〜 109,000円 3,308円/㎡
2021年1月 - ワンルーム 30㎡〜 115,000円 3,490円/㎡
2021年12月 - ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,035円/㎡
2021年11月 - 1K 30㎡〜 98,000円 2,974円/㎡
2019年8月 - ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,338円/㎡
2019年8月 - ワンルーム 30㎡〜 95,000円 2,889円/㎡
2019年11月 - ワンルーム 35㎡〜 99,000円 2,715円/㎡
2018年3月 - ワンルーム 30㎡〜 89,000円 2,580円/㎡
2017年6月 - ワンルーム 35㎡〜 95,000円 2,606円/㎡
2016年7月 - 1K 30㎡〜 90,000円 2,612円/㎡
2016年6月 - 1K 30㎡〜 99,000円 2,873円/㎡
2016年5月 - 1K 30㎡〜 97,000円 2,815円/㎡
2016年5月 - 1K 30㎡〜 102,000円 2,960円/㎡
2015年2月 - 1R 30㎡〜 95,000円 2,889円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。