シティハウス四谷坂町

東京都新宿区四谷坂町11-25 | 築8年 | 43戸

推定相場

シティハウス四谷坂町

売買㎡単価の推移

260万220万180万140万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の141.8万/㎡から2025年は217.2万/㎡へ、5年間で53.1%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万29万27万25万

2019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は289,000〜289,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・11件）で、平均9,575万円です。2SLDKが最も高く平均13,574万円、1LDKは平均6,329万円です。

1SLDK

6件

11,039万

1LDK

4件

6,329万

2SLDK

6件

13,574万

2LDK

11件

9,575万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	11,039万	8,587万	16,400万
1LDK	4件	6,329万	6,195万	6,405万
2SLDK	6件	13,574万	10,040万	17,980万
2LDK	11件	9,575万	8,363万	11,488万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は229.5万円で、1-5階（147.4万円）と比べて82.1万円（+55.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

147.4万/㎡

23件

6-10階

229.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +82.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区四谷坂町11-25
築年月	2018年11月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付7階建
総戸数	43戸
専有面積	38.42m² ～ 119.62m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	大豊建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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曙橋駅

都営新宿線

徒歩5分

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四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

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市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩10分

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四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩11分

学区情報

小学校

新宿区立四谷小学校

中学校

新宿区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス四谷坂町	2018	43戸	236.4万	17,980万
朝日ラパリオ四谷	1999	27戸	154.3万	5,380万
ジオ四谷坂町	2014	46戸	193.6万	13,500万
インプレストコア四谷坂町	2013	45戸	177.9万	6,580万
リムテラス四谷	2018	10戸	113.7万	8,480万
ニューハイム坂町	1974	44戸	58.0万	2,300万
四谷フラワーマンション	1970	47戸	100.7万	4,190万
サンウィング四谷	1989	16戸	106.8万	3,680万
パレクリスタル	1987	23戸	37.9万	3,350万
プレミール市ケ谷	1978	58戸	84.9万	3,780万
カテリーナ市ケ谷	1998	50戸	103.2万	2,320万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

17件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	140.3万	-	157.7万	-	236.4万
1SLDK	-	-	135.8万	152.2万	157.6万	204.4万
2LDK	143.0万	137.0万	142.3万	135.1万	-	-
1LDK	141.1万	137.9万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2SLDK	75㎡〜	17,980万	236.43万/㎡
2025年8月	低層	1SLDK	55㎡〜	11,480万	198.62万/㎡
2025年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	11,500万	198.97万/㎡
2025年1月	中層	1SLDK	75㎡〜	16,400万	215.65万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	17,980万	236.43万/㎡
2024年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	8,680万	157.62万/㎡
2023年8月	低層	1SLDK	55㎡〜	8,380万	152.17万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	55㎡〜	7,480万	135.12万/㎡
2023年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	10,980万	153.12万/㎡
2023年11月	低層	2SLDK	55㎡〜	8,980万	162.21万/㎡
2022年1月	低層	1SLDK	55㎡〜	7,480万	135.83万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	55㎡〜	7,680万	138.73万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	55㎡〜	7,980万	144.15万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	55㎡〜	7,980万	144.15万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	7,980万	135.83万/㎡
2021年8月	低層	1LDK	35㎡〜	5,300万	137.95万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	55㎡〜	7,770万	132.26万/㎡
2021年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	9,480万	144.67万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	65㎡〜	9,650万	147.27万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	7,770万	132.26万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	9,980万	135.95万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	65㎡〜	8,990万	137.19万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	8,500万	144.68万/㎡
2020年8月	-	1LDK	35㎡〜	5,480万	142.64万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	35㎡〜	5,480万	142.64万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	35㎡〜	5,300万	137.95万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	55㎡〜	8,300万	141.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額284,800円。2LDKなら月額284,800円が相場です。

1SLDK

286,000円

280,000〜298,000円

2LDK

284,800円

250,000〜298,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	2LDK	55㎡〜	298,000円	5,383円/㎡
2023年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	280,000円	4,844円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	55㎡〜	298,000円	5,383円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	298,000円	5,383円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	55㎡〜	280,000円	4,766円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,255円/㎡
2019年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	280,000円	4,844円/㎡
2019年4月	低層	1SLDK	55㎡〜	298,000円	5,156円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。