インプレストコア四谷坂町
東京都新宿区四谷坂町12-14 | 築13年 | 45戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の103.4万/㎡から2025年は177.9万/㎡へ、10年間で72.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万29万21万13万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 31.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
5,177万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 19件 | 5,177万 | 4,352万 | 6,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は134.5万円で、1-3階（106.2万円）と比べて28.3万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
106.2万/㎡
4-7階
3件
121.6万/㎡
8階以上
12件
134.5万/㎡
最上層と最下層の差: +28.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷坂町12-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 30.27m² ～ 36.98m² |
| 分譲会社 | 双日 Di-Frame |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
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市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
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徒歩11分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| インプレストコア四谷坂町 | 2013 | 45戸 | 177.9万 | 6,580万 |
| ニューハイム坂町 | 1974 | 44戸 | 58.0万 | 2,300万 |
| シティハウス四谷坂町 | 2018 | 43戸 | 236.4万 | 17,980万 |
| パレクリスタル | 1987 | 23戸 | 37.9万 | 3,350万 |
| ジオ四谷坂町 | 2014 | 46戸 | 193.6万 | 13,500万 |
| エクセラーアビタ四谷 | 1989 | - | - | - |
| リージア曙橋 | 2022 | - | - | - |
| 扶桑ハイツ四谷 | 1985 | - | - | - |
| エスティメゾン四谷坂町 | 2008 | 77戸 | 181.2万 | 8,980万 |
| 朝日ラパリオ四谷 | 1999 | 27戸 | 154.3万 | 5,380万 |
| マンション壁装館 | 1970 | 33戸 | 57.3万 | 2,180万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 118.3万 | 107.6万 | 130.9万 | 128.0万 | 138.3万 | 138.0万 | 145.5万 | 177.9万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,580万 | 177.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,380万 | 145.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 144.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,650万 | 131.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 135.65万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 135.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,290万 | 137.99万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 144.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 128.02万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 127.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 134.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 107.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,580万 | 118.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 105.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 108.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 111.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 102.29万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 107.63万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,080万 | 99.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の90%）で、平均月額154,509円。2LDKなら月額331,000円が相場です。
1K
122,000〜127,000円
124,500円
1DK
142,000〜145,000円
143,500円
1LDK
117,000〜194,000円
154,509円
2LDK
327,000〜335,000円
331,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
24件
15〜20万
37件
30万以上
2件
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,955円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,463円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,825円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,484円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,398円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,767円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,732円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 142,000円 | 4,835円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,865円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 5,064円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 194,000円 | 4,822円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,625円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,398円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,790円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,825円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 191,000円 | 4,748円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 145,000円 | 4,937円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 335,000円 | 6,046円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 327,000円 | 5,901円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜13階 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,767円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,540円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,790円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,825円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,825円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。