インプレストコア四谷坂町

東京都新宿区四谷坂町12-14 | 築13年 | 45戸

推定相場

インプレストコア四谷坂町

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の103.4万/㎡から2025年は177.9万/㎡へ、10年間で72.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万29万21万13万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は155,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

1LDK

19件

5,124万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	19件	5,124万	4,304万	6,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は134.5万円で、1-3階（106.2万円）と比べて28.3万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

106.2万/㎡

4件

4-7階

121.6万/㎡

3件

8階以上

134.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +28.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区四谷坂町12-14
築年月	2013年2月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	45戸
専有面積	30.27m² ～ 36.98m²
分譲会社	双日 Di-Frame
施工会社	馬淵建設
管理会社	双日ライフワン
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩4分

🚉

四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩10分

🚉

四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩11分

学区情報

小学校

四谷小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
インプレストコア四谷坂町	2013	45戸	177.9万	6,580万
ニューハイム坂町	1974	44戸	58.0万	2,300万
シティハウス四谷坂町	2018	43戸	236.4万	17,980万
パレクリスタル	1987	23戸	37.9万	3,350万
ジオ四谷坂町	2014	46戸	193.6万	13,500万
エスティメゾン四谷坂町	2008	77戸	181.2万	8,980万
朝日ラパリオ四谷	1999	27戸	154.3万	5,380万
マンション壁装館	1970	33戸	57.3万	2,180万
リムテラス四谷	2018	10戸	113.7万	8,480万
四谷フラワーマンション	1970	47戸	100.7万	4,190万
ヴェラハイツ市ヶ谷	1975	53戸	85.7万	2,390万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	118.3万	107.6万	130.9万	128.0万	138.3万	138.0万	145.5万	177.9万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	6,580万	177.94万/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	5,380万	145.49万/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,480万	144.1万/㎡
2023年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,650万	131.96万/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,780万	135.65万/㎡
2022年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,780万	135.65万/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	4,290万	137.99万/㎡
2022年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	4,480万	144.1万/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,980万	128.02万/㎡
2020年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,480万	127.13万/㎡
2020年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,980万	134.67万/㎡
2019年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,980万	107.63万/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,580万	118.27万/㎡
2017年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,180万	105.06万/㎡
2016年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,380万	108.72万/㎡
2016年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,480万	111.94万/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,180万	102.29万/㎡
2015年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,980万	107.63万/㎡
2015年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,080万	99.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の90%）で、平均月額154,509円。2LDKなら月額331,000円が相場です。

124,500円

122,000〜127,000円

1DK

143,500円

142,000〜145,000円

1LDK

154,509円

117,000〜194,000円

2LDK

331,000円

327,000〜335,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

24件

15〜20万

37件

30万以上

2件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,955円/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,463円/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,462円/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,825円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	158,000円	4,484円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,398円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,462円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,543円/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,767円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	175,000円	4,732円/㎡
2023年9月	7〜9階	1DK	25㎡〜	142,000円	4,835円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	122,000円	4,865円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	127,000円	5,064円/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	194,000円	4,822円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,625円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,398円/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,191円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,790円/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,462円/㎡
2023年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,825円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	191,000円	4,748円/㎡
2023年10月	7〜9階	1DK	25㎡〜	145,000円	4,937円/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	335,000円	6,046円/㎡
2023年10月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	327,000円	5,901円/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	148,000円	4,200円/㎡
2022年7月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,767円/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,540円/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,790円/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,825円/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,825円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。