マンション壁装館
東京都新宿区片町3-3 | 築56年 | 33戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20182019
各物件
中央値ライン
賃料の推移
18万14万10万6万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2021年には101,667円へ、27.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 199件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.2万円/㎡
レンジ
87.5〜106.9万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.630
補正係数 ×0.630
代表面積 38.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
2,962万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,962万 | 2,464万 | 3,399万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区片町3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-10（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
曙橋駅
都営新宿線
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徒歩8分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩12分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
新宿区立牛込仲之小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション壁装館 | 1970 | 33戸 | 57.3万 | 2,180万 |
| リージア曙橋 | 2022 | - | - | - |
| ヴェラハイツ市ヶ谷 | 1975 | 53戸 | 85.7万 | 2,390万 |
| パレクリスタル | 1987 | 23戸 | 37.9万 | 3,350万 |
| エスティメゾン四谷坂町 | 2008 | 77戸 | 181.2万 | 8,980万 |
| オリオ四谷 | 2002 | - | - | - |
| パボレアール四谷 | 1972 | - | - | - |
| オープンレジデンシア四谷荒木町 | 2024 | 29戸 | 207.5万 | 16,480万 |
| ＯＬＩＯ四谷 | 2002 | 38戸 | 106.1万 | 2,100万 |
| 扶桑ハイツ四谷 | 1985 | - | - | - |
| マンションヴィップ四谷 | 1976 | 36戸 | 79.7万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,298万円 | 46.39㎡ | 49.5万円 | 2DK | - | 西 |
| 2,480万円 | 46.39㎡ | 53.5万円 | 2DK | - | 西 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 |
|---|---|---|
| 1LDK | 70.4万 | 61.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 57.28万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,990万 | 52.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 62.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 65.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 67.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 70.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額120,500円。1DKなら月額69,000円が相場です。
ワンルーム
98,000〜162,000円
120,500円
1K
79,000〜82,000円
80,250円
1DK
69,000〜69,000円
69,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
5件
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 116,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 126,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 162,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 116,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,192円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,192円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。