ヴェラハイツ市ヶ谷
東京都新宿区片町6-7 | 築51年 | 53戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.7万/㎡から2024年は85.7万/㎡へ、11年間で96.0%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,000円から2024年には145,000円へ、39.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 27.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の81%・17件）で、平均2,217万円です。1LDKが最も高く平均4,762万円、1Rは平均2,217万円です。
1R
2,217万
17件
1K
2,438万
2件
1LDK
4,762万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 17件 | 2,217万 | 1,950万 | 2,997万 |
| 1K | 2件 | 2,438万 | 2,148万 | 2,728万 |
| 1LDK | 2件 | 4,762万 | 4,762万 | 4,762万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区片町6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-06（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 25.57m² ～ 58.00m² |
| 分譲会社 | ヨートー興産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ丸ノ内線
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ市ヶ谷 | 1975 | 53戸 | 85.7万 | 2,390万 |
| マンションヴィップ四谷 | 1976 | 36戸 | 79.7万 | 2,980万 |
| マンション壁装館 | 1970 | 33戸 | 57.3万 | 2,180万 |
| オリオ四谷 | 2002 | - | - | - |
| リージア曙橋 | 2022 | - | - | - |
| パレクリスタル | 1987 | 23戸 | 37.9万 | 3,350万 |
| パボレアール四谷 | 1972 | - | - | - |
| ＯＬＩＯ四谷 | 2002 | 38戸 | 106.1万 | 2,100万 |
| エスティメゾン四谷坂町 | 2008 | 77戸 | 181.2万 | 8,980万 |
| オープンレジデンシア四谷荒木町 | 2024 | 29戸 | 207.5万 | 16,480万 |
| フォーチュンコート市ヶ谷パークヒルズ | 1999 | 25戸 | 162.6万 | 10,880万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 56.6万 | - | 60.5万 | 60.6万 | 73.2万 | 62.4万 | 62.0万 | 85.7万 |
| 1K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,390万 | 85.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,730万 | 62.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,690万 | 62.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,680万 | 62.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,490万 | 89.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,800万 | 64.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,690万 | 62.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,990万 | 71.33万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,990万 | 71.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,990万 | 71.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,730万 | 62.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 1,650万 | 59.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,730万 | 62.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 58.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,680万 | 62.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 1,650万 | 59.14万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.45万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 56.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 56.64万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,840万 | 65.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,180万 | 43.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額94,467円。1Kなら月額94,467円が相場です。
ワンルーム
74,000〜120,000円
83,333円
1R
75,000〜85,000円
79,400円
1K
80,000〜110,000円
94,467円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
22件
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,301円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,046円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。