ヴェラハイツ市ヶ谷

東京都新宿区片町6-7 | 築51年 | 53戸

推定相場

ヴェラハイツ市ヶ谷

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.7万/㎡から2024年は85.7万/㎡へ、11年間で96.0%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の104,000円から2024年には145,000円へ、39.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の81%・17件）で、平均2,192万円です。1LDKが最も高く平均4,710万円、1Rは平均2,192万円です。

17件

2,192万

2件

2,411万

1LDK

2件

4,710万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	2,192万	1,929万	2,964万
1K	2件	2,411万	2,124万	2,698万
1LDK	2件	4,710万	4,710万	4,710万

物件概要

所在地	東京都新宿区片町6-7
築年月	1975年6月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	53戸
専有面積	25.57m² ～ 58.00m²
分譲会社	ヨートー興産
施工会社	東海興業
管理会社	野村不動産パートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩28分

学区情報

小学校

四谷小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェラハイツ市ヶ谷	1975	53戸	85.7万	2,390万
マンションヴィップ四谷	1976	36戸	79.7万	2,980万
マンション壁装館	1970	33戸	57.3万	2,180万
パレクリスタル	1987	23戸	37.9万	3,350万
ＯＬＩＯ四谷	2002	38戸	106.1万	2,100万
エスティメゾン四谷坂町	2008	77戸	181.2万	8,980万
オープンレジデンシア四谷荒木町	2024	29戸	207.5万	16,480万
フォーチュンコート市ヶ谷パークヒルズ	1999	25戸	162.6万	10,880万
ニューハイム坂町	1974	44戸	58.0万	2,300万
アビテ市ヶ谷仲之町	2000	39戸	160.7万	4,990万
グランエクレール市ヶ谷	1988	13戸	75.8万	10,850万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
1R	56.6万	-	60.5万	60.6万	73.2万	62.4万	62.0万	85.7万
1K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	5〜6階	1R	25㎡〜	2,390万	85.67万/㎡
2023年10月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,730万	62.01万/㎡
2022年9月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,690万	62.6万/㎡
2022年10月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,680万	62.23万/㎡
2021年3月	5〜6階	1R	25㎡〜	2,490万	89.25万/㎡
2021年3月	5〜6階	1DK	25㎡〜	1,800万	64.52万/㎡
2021年12月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,690万	62.6万/㎡
2021年12月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,990万	71.33万/㎡
2021年11月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,990万	71.33万/㎡
2021年10月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,990万	71.33万/㎡
2019年4月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,730万	62.01万/㎡
2019年3月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,650万	59.14万/㎡
2018年9月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,730万	62.01万/㎡
2018年4月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,580万	58.52万/㎡
2018年3月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,680万	62.23万/㎡
2018年12月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,650万	59.14万/㎡
2017年8月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	3,480万	64.45万/㎡
2017年2月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	3,480万	64.45万/㎡
2016年9月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,580万	56.64万/㎡
2016年3月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,580万	56.64万/㎡
2015年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,840万	65.96万/㎡
2013年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,180万	43.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額94,467円。1Kなら月額94,467円が相場です。

ワンルーム

83,333円

74,000〜120,000円

79,400円

75,000〜85,000円

94,467円

80,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

22件

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,301円/㎡
2024年4月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,400円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,520円/㎡
2023年4月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,564円/㎡
2023年3月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,498円/㎡
2023年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	84,000円	2,917円/㎡
2023年1月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,741円/㎡
2023年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	84,000円	3,319円/㎡
2023年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	85,000円	2,951円/㎡
2022年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	95,000円	3,753円/㎡
2022年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	4,148円/㎡
2022年4月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,498円/㎡
2022年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	105,000円	3,646円/㎡
2022年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	105,000円	4,148円/㎡
2022年11月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,926円/㎡
2022年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	85,000円	3,358円/㎡
2021年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,480円/㎡
2021年12月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,232円/㎡
2020年9月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,926円/㎡
2019年5月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,688円/㎡
2019年11月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,673円/㎡
2018年8月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,708円/㎡
2016年8月	5〜6階	1R	25㎡〜	78,000円	2,889円/㎡
2016年8月	5〜6階	1R	25㎡〜	79,000円	2,926円/㎡
2016年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	2,882円/㎡
2016年1月	7〜8階	1R	25㎡〜	75,000円	2,688円/㎡
2016年11月	5〜6階	1R	25㎡〜	82,000円	3,037円/㎡
2016年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	2,778円/㎡
2015年9月	5〜6階	1R	25㎡〜	80,000円	2,963円/㎡
2015年6月	7〜8階	1DK	25㎡〜	85,000円	3,046円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。