エスティメゾン四谷坂町

東京都新宿区四谷坂町6-20 | 築18年 | 77戸

推定相場

エスティメゾン四谷坂町

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万

201720222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の111.9万/㎡から2026年は190.6万/㎡へ、9年間で70.3%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万27万19万11万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の163,889円から2026年には267,000円へ、62.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の44%・4件）で、平均16,286万円です。2SLDKが最も高く平均16,286万円、1LDKは平均8,980万円です。

2件

10,069万

1LDK

3件

8,980万

2SLDK

4件

16,286万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	10,069万	9,988万	10,150万
1LDK	3件	8,980万	8,980万	8,980万
2SLDK	4件	16,286万	15,082万	17,254万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は158.8万円で、1-3階（139.2万円）と比べて19.6万円（+14.1%）高くなっています。

1-3階

139.2万/㎡

4件

4-7階

158.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +19.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区四谷坂町6-20
築年月	2008年4月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	77戸
専有面積	44.91m² ～ 107.50m²
施工会社	三井住友建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩3分

🚉

四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

新宿区立四谷小学校

中学校

新宿区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスティメゾン四谷坂町	2008	77戸	181.2万	8,980万
マンション壁装館	1970	33戸	57.3万	2,180万
パレクリスタル	1987	23戸	37.9万	3,350万
ニューハイム坂町	1974	44戸	58.0万	2,300万
コンフォール四谷	1996	18戸	162.1万	8,490万
オープンレジデンシア四谷荒木町	2024	29戸	207.5万	16,480万
サンシャトー四谷	1971	23戸	23.5万	690万
ジオ四谷坂町	2014	46戸	193.6万	13,500万
インプレストコア四谷坂町	2013	45戸	177.9万	6,580万
ＯＬＩＯ四谷	2002	38戸	106.1万	2,100万
ヴェラハイツ市ヶ谷	1975	53戸	85.7万	2,390万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

7件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	200.0万	190.6万
2SLDK	-	135.2万	125.5万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	45㎡〜	8,980万	181.16万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	40㎡〜	8,980万	199.96万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	50㎡〜	8,980万	176.64万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	8,980万	199.96万/㎡
2024年6月	中層	2SSLDK	105㎡〜	16,980万	157.96万/㎡
2024年10月	低層	2DK	45㎡〜	7,490万	156.44万/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	105㎡〜	13,490万	125.49万/㎡
2022年7月	中層	2SLDK	105㎡〜	14,580万	135.63万/㎡
2022年6月	中層	2SLDK	105㎡〜	15,030万	139.82万/㎡
2022年12月	中層	2SLDK	105㎡〜	13,999万	130.23万/㎡
2017年4月	低層	1R	65㎡〜	7,500万	112.79万/㎡
2017年10月	低層	1R	65㎡〜	7,380万	110.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（214件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額184,045円。2LDKなら月額229,500円が相場です。

ワンルーム

128,000円

94,000〜155,000円

124,000円

119,000〜129,000円

132,844円

116,000〜164,000円

1DK

135,000円

127,000〜139,000円

1LDK

184,045円

146,000〜248,000円

1SLDK

195,000円

160,000〜228,000円

2LDK

229,500円

203,000〜315,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

54件

15〜20万

113件

20〜30万

45件

30万以上

1件

全 214 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	315,000円	5,561円/㎡
2026年2月	低層	1LDK	40㎡〜	219,000円	5,470円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	144,000円	4,677円/㎡
2025年9月	中層	1K	30㎡〜	143,000円	4,644円/㎡
2025年8月	中層	1LDK	40㎡〜	208,000円	4,930円/㎡
2025年8月	低層	1LDK	40㎡〜	220,000円	5,303円/㎡
2025年8月	中層	1LDK	45㎡〜	222,000円	4,909円/㎡
2025年8月	中層	1LDK	40㎡〜	218,000円	4,989円/㎡
2025年8月	低層	1K	30㎡〜	138,000円	4,583円/㎡
2025年8月	低層	1LDK	40㎡〜	218,000円	4,989円/㎡
2025年7月	低層	2LDK	55㎡〜	288,000円	5,085円/㎡
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	229,000円	5,240円/㎡
2025年7月	低層	1LDK	40㎡〜	225,000円	5,423円/㎡
2025年7月	低層	1LDK	40㎡〜	229,000円	5,240円/㎡
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	225,000円	5,149円/㎡
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	225,000円	5,333円/㎡
2025年6月	中層	1LDK	40㎡〜	225,000円	5,333円/㎡
2025年6月	低層	1K	30㎡〜	142,000円	4,716円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	45㎡〜	227,000円	5,020円/㎡
2025年3月	低層	1LDK	40㎡〜	240,000円	5,492円/㎡
2025年3月	中層	1K	30㎡〜	143,000円	4,644円/㎡
2025年3月	低層	1LDK	50㎡〜	240,000円	4,646円/㎡
2025年3月	低層	2LDK	50㎡〜	237,000円	4,709円/㎡
2025年3月	低層	1LDK	45㎡〜	227,000円	5,020円/㎡
2025年2月	中層	1LDK	45㎡〜	248,000円	5,484円/㎡
2025年1月	中層	1LDK	45㎡〜	232,000円	5,130円/㎡
2025年1月	中層	1LDK	40㎡〜	229,000円	5,240円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	30㎡〜	145,000円	4,708円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	40㎡〜	205,000円	4,859円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	40㎡〜	229,000円	5,240円/㎡

他 184 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。