マンションヴィップ四谷（築50年・㎡単価80.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.3万/㎡から2023年は84万/㎡へ、10年間で103.2%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 197件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.1万円/㎡

レンジ

87.4〜106.8万円/㎡

市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.629

代表面積 37.38㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の43%・10件）で、平均2,366万円です。1LDKが最も高く平均3,464万円、2Kは平均2,366万円です。

1R

3件

3,051万

1LDK

10件

3,464万

2K

10件

2,366万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,051万	2,366万	3,394万
1LDK	10件	3,464万	2,554万	4,060万
2K	10件	2,366万	2,068万	2,575万

階数別の㎡単価

1-5階

71.6万/㎡

14件

6-10階

57万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都新宿区片町6-10
築年月	1976-11（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	36戸
専有面積	31.69m² ～ 37.78m²
分譲会社	アオヤギエンタープライズ
施工会社	北新建設
管理会社	アオヤギエンタープライズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩2分

🚉

四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

学区情報

小学校

四谷小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンションヴィップ四谷	1976	36戸	79.7万	2,980万
ヴェラハイツ市ヶ谷	1975	53戸	85.7万	2,390万
オリオ四谷	2002	-	-	-
パボレアール四谷	1972	-	-	-
マンション壁装館	1970	33戸	57.3万	2,180万
フォーチュンコート市ヶ谷パークヒルズ	1999	25戸	162.6万	10,880万
ＯＬＩＯ四谷	2002	38戸	106.1万	2,100万
グランエクレール市ヶ谷	1988	13戸	75.8万	10,850万
アビテ市ヶ谷仲之町	2000	39戸	160.7万	4,990万
リージア曙橋	2022	-	-	-
パレクリスタル	1987	23戸	37.9万	3,350万

いま売出中の物件（3件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,198万円	31.69㎡	100.9万円	1K	-	南
3,198万円	31.69㎡	100.9万円	ワンルーム	-	南西
4,980万円	37.38㎡	133.2万円	1LDK	-	南西

新宿区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	11.5万円	4,818円	9,674
1DK/1LDK	18.2万円	5,123円	6,337
2K/2DK	15.0万円	3,884円	598
2LDK	29.5万円	5,173円	1,894
3LDK+	39.2万円	4,889円	538

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	-	-	74.4万	-	66.5万	-	81.8万	84.0万
2K	53.6万	-	-	55.0万	50.7万	-	-	-
1R	-	66.0万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	2,980万	79.73万/㎡
2023年3月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	3,280万	87.75万/㎡
2023年2月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	3,380万	90.43万/㎡
2023年1月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	2,680万	71.7万/㎡
2023年1月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	3,380万	90.43万/㎡
2022年7月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	3,498万	93.58万/㎡
2022年5月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	3,480万	93.1万/㎡
2022年1月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,200万	58.86万/㎡
2021年10月	3〜4階	1DK	35㎡〜	2,880万	77.05万/㎡
2020年6月	7〜8階	2K	35㎡〜	1,980万	52.98万/㎡
2020年5月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	2,298万	66.55万/㎡
2020年3月	7〜8階	2K	35㎡〜	1,780万	47.62万/㎡
2020年3月	5〜6階	2K	30㎡〜	1,750万	55.23万/㎡
2020年2月	7〜8階	2K	35㎡〜	1,780万	47.12万/㎡
2019年7月	7〜8階	2K	35㎡〜	2,080万	55.65万/㎡
2019年6月	9〜10階	2K	35㎡〜	2,080万	55.65万/㎡
2019年1月	7〜8階	2K	35㎡〜	2,080万	55.65万/㎡
2019年10月	7〜8階	2K	35㎡〜	1,980万	52.98万/㎡
2018年2月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	2,780万	74.38万/㎡
2017年10月	1〜2階	1R	35㎡〜	2,480万	66.35万/㎡
2017年10月	1〜2階	1R	35㎡〜	2,480万	65.65万/㎡
2016年9月	5〜6階	2K	30㎡〜	1,750万	55.23万/㎡
2016年8月	5〜6階	2K	30㎡〜	1,650万	52.07万/㎡
2013年8月	5〜6階	1R	30㎡〜	1,300万	41.03万/㎡
2013年6月	5〜6階	2DK	30㎡〜	1,320万	41.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	3〜4階	1K	30㎡〜	90,000円	2,840円/㎡
2014年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,773円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。