グランエクレール市ヶ谷
東京都新宿区市谷仲之町2-3 | 築38年 | 13戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.3万/㎡から2019年は75.8万/㎡へ、5年間で16.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
179.9万円/㎡
レンジ
135.0〜224.9万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.166
補正係数 ×1.166
代表面積 143.21㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均18,348万円です。3LDKが最も高く平均18,348万円、2LDKは平均12,958万円です。
2LDK
12,958万
4件
3LDK
18,348万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 12,958万 | 12,318万 | 13,761万 |
| 3LDK | 10件 | 18,348万 | 14,779万 | 20,754万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷仲之町2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 116.00m² ～ 165.89m² |
| 分譲会社 | エム・エス・ディー |
| 施工会社 | 大成建設 堀内建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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牛込柳町駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立牛込仲之小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランエクレール市ヶ谷 | 1988 | 13戸 | 75.8万 | 10,850万 |
| フォーチュンコート市ヶ谷パークヒルズ | 1999 | 25戸 | 162.6万 | 10,880万 |
| パークハウス市谷仲之町 | 2004 | 48戸 | 277.5万 | 21,980万 |
| ハイツ住吉 | 1981 | - | - | - |
| アビテ市ヶ谷仲之町 | 2000 | 39戸 | 160.7万 | 4,990万 |
| ライオンズマンション市ヶ谷 | 1977 | 46戸 | 110.7万 | 4,780万 |
| マンションヴィップ四谷 | 1976 | 36戸 | 79.7万 | 2,980万 |
| ノグチビル | 1982 | 5戸 | 55.0万 | 7,480万 |
| パボレアール四谷 | 1972 | - | - | - |
| オリオ四谷 | 2002 | - | - | - |
| サンクタス四谷曙橋ルーセンシティ | 2005 | 44戸 | 151.9万 | 6,500万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.3万 | - | - | - | 75.8万 | 75.8万 |
| 3LDK | - | 93.6万 | 89.4万 | 83.1万 | 89.4万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 140㎡〜 | 10,850万 | 75.77万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 140㎡〜 | 10,850万 | 75.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 12,800万 | 89.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 13,800万 | 94.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 165㎡〜 | 10,800万 | 65.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 12,800万 | 89.38万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 12,800万 | 89.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 12,800万 | 89.38万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 14,000万 | 97.76万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 12,800万 | 89.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 12,800万 | 89.38万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 14,000万 | 97.76万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 7,580万 | 65.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 7,580万 | 65.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。