サンクタス四谷曙橋ルーセンシティ

東京都新宿区住吉町8-13 | 築21年 | 44戸

推定相場

サンクタス四谷曙橋ルーセンシティ

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

200920132016201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の81.4万/㎡から2026年は159.8万/㎡へ、17年間で96.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万27万22万17万

20142016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の169,000円から2024年には200,000円へ、18.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の66%・37件）で、平均6,997万円です。3LDKが最も高く平均11,426万円、1LDKは平均6,997万円です。

1LDK

37件

6,997万

2LDK

15件

9,037万

3LDK

4件

11,426万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	37件	6,997万	4,992万	10,155万
2LDK	15件	9,037万	6,568万	12,278万
3LDK	4件	11,426万	10,093万	12,127万

階数別の㎡単価

1-5階

103.2万/㎡

44件

6-10階

98.8万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都新宿区住吉町8-13
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	44戸
専有面積	39.46m² ～ 87.07m²
分譲会社	オリックス・リアルエステート
施工会社	東海興業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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曙橋駅

都営新宿線

徒歩1分

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四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

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若松河田駅

都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

牛込仲之小学校

中学校

牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクタス四谷曙橋ルーセンシティ	2005	44戸	151.9万	6,500万
ヤマギシコーポラス	1979	18戸	81.0万	4,980万
ライオンズマンション市ヶ谷	1977	46戸	110.7万	4,780万
シルバープラザ市ヶ谷	1983	50戸	85.6万	1,350万
プリンスハイツ曙橋	2001	30戸	144.2万	6,798万
OSKビル	1978	26戸	48.0万	1,550万
ノグチビル	1982	5戸	55.0万	7,480万
舟越ビル	1980	16戸	107.3万	1,980万
ウィン四ツ谷	1984	126戸	97.9万	2,350万
パークハウス市谷仲之町	2004	48戸	277.5万	21,980万
パークコート市谷仲之町	2006	56戸	231.6万	12,480万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

10件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
1LDK	82.8万	100.9万	91.5万	109.4万	113.9万	141.3万	140.5万	151.9万
2LDK	-	-	-	109.6万	98.1万	130.3万	175.5万	175.5万
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	40㎡〜	6,500万	151.91万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	40㎡〜	6,500万	151.91万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	55㎡〜	9,980万	175.46万/㎡
2025年6月	低層	1LDK	50㎡〜	6,900万	135.4万/㎡
2025年5月	低層	1LDK	50㎡〜	6,980万	136.97万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	50㎡〜	6,980万	136.97万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	50㎡〜	7,200万	141.29万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	6,500万	151.91万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	55㎡〜	9,980万	175.46万/㎡
2024年3月	-	2LDK	60㎡〜	7,500万	123.08万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	60㎡〜	7,500万	123.08万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	85㎡〜	11,980万	137.59万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	50㎡〜	7,200万	141.29万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	85㎡〜	11,980万	137.59万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	60㎡〜	5,980万	98.13万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	55㎡〜	6,480万	113.93万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	60㎡〜	6,680万	109.62万/㎡
2021年12月	-	1LDK	70㎡〜	7,980万	109.44万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	70㎡〜	7,980万	109.44万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	60㎡〜	5,680万	91.53万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	35㎡〜	3,980万	100.87万/㎡
2017年4月	高層	1LDK	75㎡〜	6,880万	87.5万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	50㎡〜	3,980万	78.1万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	60㎡〜	4,680万	76.8万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	50㎡〜	4,180万	82.91万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	85㎡〜	7,980万	91.66万/㎡
2016年4月	低層	1LDK	45㎡〜	4,480万	90万/㎡
2016年1月	中層	1LDK	40㎡〜	4,480万	104.7万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	55㎡〜	4,990万	87.73万/㎡
2016年11月	高層	1LDK	75㎡〜	7,180万	91.32万/㎡
2015年9月	中層	1LDK	40㎡〜	4,180万	97.69万/㎡
2015年7月	中層	1LDK	40㎡〜	4,180万	97.28万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	75㎡〜	6,480万	84.77万/㎡
2015年5月	中層	1LDK	40㎡〜	4,480万	104.7万/㎡
2015年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,580万	83.67万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	60㎡〜	4,480万	73.52万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	40㎡〜	4,180万	97.28万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	40㎡〜	4,180万	97.69万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	45㎡〜	3,900万	78.35万/㎡
2014年6月	中層	1LDK	50㎡〜	3,980万	78.94万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	75㎡〜	6,280万	82.15万/㎡
2014年2月	高層	1LDK	45㎡〜	4,080万	84.53万/㎡
2014年11月	低層	1LDK	45㎡〜	3,880万	77.95万/㎡
2013年12月	高層	1LDK	45㎡〜	4,300万	89.09万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	75㎡〜	6,580万	86.08万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	60㎡〜	4,580万	75.16万/㎡
2010年8月	中層	3LDK	75㎡〜	6,700万	87.65万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	75㎡〜	6,980万	91.31万/㎡
2009年9月	低層	2LDK	60㎡〜	5,300万	86.98万/㎡
2009年7月	低層	1LDK	55㎡〜	4,700万	82.64万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額203,167円。1SLDKなら月額191,500円が相場です。

1LDK

203,167円

165,000〜260,000円

1SLDK

191,500円

185,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

10件

20〜30万

7件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,210円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	55㎡〜	190,000円	3,449円/㎡
2022年10月	高層	2LDK	85㎡〜	295,000円	3,388円/㎡
2021年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	185,000円	3,669円/㎡
2021年8月	中層	1LDK	50㎡〜	185,000円	3,691円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	55㎡〜	190,000円	3,449円/㎡
2019年11月	中層	1SLDK	50㎡〜	185,000円	3,691円/㎡
2019年10月	低層	1LDK	55㎡〜	190,000円	3,449円/㎡
2019年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	198,000円	3,481円/㎡
2017年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	198,000円	3,481円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	55㎡〜	210,000円	3,813円/㎡
2016年9月	低層	1LDK	55㎡〜	215,000円	3,903円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	55㎡〜	225,000円	4,085円/㎡
2015年2月	低層	1LDK	55㎡〜	235,000円	4,266円/㎡
2015年1月	低層	1LDK	55㎡〜	260,000円	4,721円/㎡
2014年1月	中層	1LDK	35㎡〜	173,000円	4,384円/㎡
2014年10月	低層	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,314円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。