ウィン四ツ谷の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

190万140万90万40万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.6万/㎡から2026年は112.4万/㎡へ、13年間で136.1%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の131,667円から2025年には95,000円へ、27.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の51%・20件）で、平均2,617万円です。2LDKが最も高く平均8,005万円、1Kは平均2,450万円です。

1R

20件

2,617万

1K

6件

2,450万

1LDK

3件

5,990万

2LDK

10件

8,005万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	2,617万	2,107万	4,480万
1K	6件	2,450万	2,082万	2,610万
1LDK	3件	5,990万	5,990万	5,990万
2LDK	10件	8,005万	6,195万	10,625万

階数別の㎡単価

1-3階

112.1万/㎡

4件

4-7階

92万/㎡

23件

8階以上

97万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都新宿区住吉町2-18
築年月	1984年10月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	126戸
専有面積	22.10m² ～ 83.12m²
分譲会社	大和土地建物
施工会社	北野建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩1分

🚉

四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

学区情報

小学校

四谷小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィン四ツ谷	1984	126戸	97.9万	2,350万
OSKビル	1978	26戸	48.0万	1,550万
四谷曙橋ビル	1988	24戸	132.9万	7,480万
プリンスハイツ曙橋	2001	30戸	144.2万	6,798万
舟越ビル	1980	16戸	107.3万	1,980万
ヤマギシコーポラス	1979	18戸	81.0万	4,980万
グレイス四谷	1984	39戸	85.3万	1,240万
グランドメゾン新宿曙橋	2019	36戸	255.3万	14,990万
ビクトリアハイム市ヶ谷	1997	34戸	157.5万	9,480万
サンクタス四谷曙橋ルーセンシティ	2005	44戸	151.9万	6,500万
リフレッシュ住吉	1978	14戸	61.4万	3,300万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	96.7万	86.6万	80.2万	-	83.5万	85.4万	99.6万	97.9万
1LDK	-	-	-	-	-	-	141.4万	141.4万
1K	73.9万	-	83.2万	-	-	92.7万	99.9万	-
2LDK	88.1万	109.4万	97.8万	116.8万	108.3万	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,350万	97.92万/㎡
2026年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,350万	97.92万/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,990万	141.44万/㎡
2025年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,500万	104.17万/㎡
2025年7月	4〜6階	1R	40㎡〜	4,480万	105.79万/㎡
2025年6月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,180万	98.65万/㎡
2025年4月	7〜9階	1R	40㎡〜	3,800万	89.73万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,990万	141.44万/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,398万	99.92万/㎡
2025年11月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	9,580万	160.07万/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,990万	141.44万/㎡
2025年10月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	9,980万	143.48万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	9,999万	167.07万/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,499万	94.95万/㎡
2024年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,380万	87.19万/㎡
2024年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,280万	83.52万/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,380万	90.43万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,280万	104.93万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,680万	111.62万/㎡
2023年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,280万	83.52万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,990万	116.8万/㎡
2021年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,190万	80.22万/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,190万	83.21万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	7,480万	90万/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	8,780万	105.63万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	9,090万	109.36万/㎡
2020年11月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,280万	86.63万/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	73.92万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,380万	81.51万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,380万	81.51万/㎡
2019年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,320万	96.67万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,680万	101.2万/㎡
2018年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,680万	70万/㎡
2018年1月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,990万	73.46万/㎡
2018年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,680万	70万/㎡
2017年6月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,700万	62.76万/㎡
2017年12月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,320万	85.65万/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,380万	73.19万/㎡
2016年10月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,550万	56.99万/㎡
2015年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,780万	67.63万/㎡
2014年3月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,600万	58.83万/㎡
2013年6月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,290万	47.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額94,656円。3DKなら月額192,500円が相場です。

ワンルーム

94,656円

73,000〜150,000円

1R

91,714円

75,000〜102,000円

1K

84,273円

75,000〜90,000円

1DK

100,000円

100,000〜100,000円

1LDK

171,333円

140,000〜198,000円

2LDK

186,667円

180,000〜200,000円

3DK

192,500円

180,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

50件

10〜15万

21件

15〜20万

13件

20〜30万

3件

全 97 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	102,000円	3,736円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,333円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,223円/㎡
2025年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,042円/㎡
2025年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	3,875円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,663円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	102,000円	3,765円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	102,000円	3,774円/㎡
2024年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,603円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,655円/㎡
2024年8月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,590円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	140,000円	3,306円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	103,000円	3,913円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	102,000円	3,765円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	2,841円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,518円/㎡
2024年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,333円/㎡
2024年12月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,344円/㎡
2024年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,333円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,471円/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,471円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,590円/㎡
2023年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	101,000円	3,700円/㎡
2023年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	100,000円	3,342円/㎡
2023年5月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,322円/㎡
2023年5月	10〜12階	ワンルーム	40㎡〜	150,000円	3,542円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	102,000円	3,765円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	140,000円	3,306円/㎡
2023年12月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,297円/㎡
2023年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,375円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。