グレイス四谷

東京都新宿区舟町12-33 | 築42年 | 39戸

推定相場

グレイス四谷

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2013201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の59.6万/㎡から2026年は85.3万/㎡へ、13年間で43.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,300円から2025年には59,000円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の79%・26件）で、平均1,376万円です。1Kが最も高く平均1,532万円、1Rは平均1,376万円です。

26件

1,376万

7件

1,532万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	26件	1,376万	1,032万	1,868万
1K	7件	1,532万	1,344万	1,745万

物件概要

所在地	東京都新宿区舟町12-33
築年月	1984年12月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	39戸
専有面積	12.16m² ～ 18.15m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	グローリア
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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曙橋駅

都営新宿線

徒歩2分

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四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

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若松河田駅

都営大江戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

四谷小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイス四谷	1984	39戸	85.3万	1,240万
菊ビル	1963	3戸	141.1万	7,980万
ウィン四ツ谷	1984	126戸	97.9万	2,350万
四谷曙橋ビル	1988	24戸	132.9万	7,480万
グランドメゾン新宿曙橋	2019	36戸	255.3万	14,990万
OSKビル	1978	26戸	48.0万	1,550万
舟越ビル	1980	16戸	107.3万	1,980万
スカイコート新宿曙橋	2001	34戸	118.7万	2,400万
プリンスハイツ曙橋	2001	30戸	144.2万	6,798万
ソリテア四谷荒木町	2002	28戸	105.4万	2,380万
ルミネ四谷	1997	15戸	155.2万	8,480万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025	2026
1R	80.9万	77.7万	65.0万	87.2万	69.6万	93.9万	87.4万	85.3万
1K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	10㎡〜	1,240万	85.29万/㎡
2025年8月	高層	1R	15㎡〜	1,299万	81.4万/㎡
2025年1月	中層	1R	10㎡〜	1,100万	75.66万/㎡
2025年12月	中層	1R	10㎡〜	1,510万	103.86万/㎡
2025年10月	中層	1R	10㎡〜	1,290万	88.73万/㎡
2024年4月	中層	1R	10㎡〜	1,130万	92.93万/㎡
2024年11月	中層	1R	10㎡〜	1,380万	94.91万/㎡
2022年9月	中層	1R	10㎡〜	899万	65.29万/㎡
2022年7月	中層	1R	10㎡〜	980万	71.17万/㎡
2022年5月	低層	1R	10㎡〜	1,050万	72.22万/㎡
2020年3月	中層	1R	10㎡〜	1,200万	87.15万/㎡
2019年1月	中層	1R	10㎡〜	880万	63.91万/㎡
2019年1月	中層	1R	10㎡〜	900万	66.18万/㎡
2018年4月	中層	1R	10㎡〜	1,070万	77.71万/㎡
2017年9月	中層	1R	10㎡〜	1,180万	85.7万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	76.04万/㎡
2016年9月	中層	1R	10㎡〜	930万	63.97万/㎡
2016年9月	中層	1R	10㎡〜	850万	61.73万/㎡
2016年6月	中層	1K	10㎡〜	980万	71.17万/㎡
2016年5月	中層	1R	10㎡〜	990万	68.09万/㎡
2016年4月	中層	1R	10㎡〜	990万	67.95万/㎡
2016年4月	中層	1R	10㎡〜	980万	71.17万/㎡
2016年3月	中層	1K	10㎡〜	950万	65.34万/㎡
2015年6月	中層	1K	10㎡〜	1,190万	86.43万/㎡
2015年12月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	68.54万/㎡
2015年12月	中層	1K	10㎡〜	980万	71.17万/㎡
2015年12月	中層	1R	10㎡〜	1,080万	78.44万/㎡
2015年11月	中層	1R	10㎡〜	1,080万	74.28万/㎡
2015年10月	中層	1K	10㎡〜	1,090万	79.16万/㎡
2014年9月	中層	1K	10㎡〜	1,000万	75.48万/㎡
2014年6月	中層	1R	10㎡〜	1,030万	70.84万/㎡
2014年12月	中層	1K	10㎡〜	1,000万	75.48万/㎡
2013年7月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	59.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額58,684円。1Kなら月額55,143円が相場です。

ワンルーム

58,684円

38,000〜69,000円

57,826円

52,300〜68,000円

55,143円

50,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

107件

全 110 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,285円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,285円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,576円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	63,000円	4,333円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,920円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,285円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,933円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,230円/㎡
2024年2月	中層	1K	10㎡〜	58,000円	4,212円/㎡
2024年10月	低層	1K	10㎡〜	55,000円	3,994円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,278円/㎡
2023年6月	中層	1K	10㎡〜	58,000円	4,212円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,994円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,922円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,700円	3,900円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,922円/㎡
2023年2月	中層	1K	10㎡〜	50,000円	3,439円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,697円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,101円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,502円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,851円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,596円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,456円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,743円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,920円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,041円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,596円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,101円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,757円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,397円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。