ＯＬＩＯ四谷

東京都新宿区片町4-11 | 築24年 | 38戸

推定相場

ＯＬＩＯ四谷

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201020132017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の79.8万/㎡から2024年は108.1万/㎡へ、14年間で35.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,750円から2025年には74,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・12件）で、平均2,288万円です。1 Kが最も高く平均2,660万円、1Kは平均2,288万円です。

12件

2,288万

1 K

4件

2,660万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	2,288万	2,007万	2,571万
1 K	4件	2,660万	2,279万	2,844万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.0万円で、1-3階（89.0万円）と比べて11.0万円（+12.4%）高くなっています。

1-3階

89万/㎡

10件

4-7階

85.7万/㎡

4件

8階以上

100万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区片町4-11
築年月	2002年8月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸
専有面積	19.48m² ～ 20.05m²
分譲会社	ジェミニ
施工会社	藤木工務店
管理会社	ビル環境サービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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曙橋駅

都営新宿線

徒歩1分

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四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

学区情報

小学校

四谷小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＯＬＩＯ四谷	2002	38戸	106.1万	2,100万
オープンレジデンシア四谷荒木町	2024	29戸	207.5万	16,480万
ヒルクレスト四谷	2000	-	-	-
パレステュディオ四谷三丁目	2006	28戸	144.6万	3,100万
マンション壁装館	1970	33戸	57.3万	2,180万
サンシャトー四谷	1971	23戸	23.5万	690万
松下マンション	1968	8戸	-	-
プチモンド四谷	1979	78戸	125.9万	4,080万
マンションヴィップ四谷	1976	36戸	79.7万	2,980万
プレールドゥーク新宿曙橋	2004	17戸	116.1万	2,170万
ヴェラハイツ市ヶ谷	1975	53戸	85.7万	2,390万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024
1K	-	87.3万	86.9万	80.8万	97.3万	90.9万	110.1万	108.1万
1 K	79.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	2,100万	106.06万/㎡
2024年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,210万	110.23万/㎡
2022年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	2,180万	110.11万/㎡
2020年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,800万	90.92万/㎡
2019年9月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,780万	89.9万/㎡
2019年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,100万	104.74万/㎡
2018年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,600万	80.81万/㎡
2017年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,700万	87.27万/㎡
2017年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,600万	80.81万/㎡
2017年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	92.27万/㎡
2017年10月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,700万	87.27万/㎡
2016年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,700万	87.27万/㎡
2013年5月	5〜6階	1 K	15㎡〜	1,580万	79.8万/㎡
2011年7月	3〜4階	1 K	15㎡〜	1,580万	79.8万/㎡
2011年11月	3〜4階	1 K	15㎡〜	1,300万	65.66万/㎡
2010年9月	3〜4階	1 K	15㎡〜	1,580万	79.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（106件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,014円。

78,014円

69,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

80件

8〜10万

26件

全 106 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	1〜2階	1K	15㎡〜	74,000円	3,801円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	15㎡〜	74,000円	3,799円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	74,000円	3,799円/㎡
2024年5月	9〜10階	1K	15㎡〜	80,000円	4,107円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	3,788円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	15㎡〜	79,000円	3,990円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	75,000円	3,788円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	79,000円	3,990円/㎡
2024年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	78,000円	3,896円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	77,000円	3,953円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	79,000円	3,990円/㎡
2023年5月	9〜10階	1K	15㎡〜	79,000円	3,990円/㎡
2023年5月	9〜10階	1K	15㎡〜	79,000円	3,990円/㎡
2023年1月	7〜8階	1K	15㎡〜	75,000円	3,850円/㎡
2023年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2023年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	4,246円/㎡
2023年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	78,000円	3,890円/㎡
2023年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	88,000円	4,396円/㎡
2022年8月	1〜2階	1K	15㎡〜	72,000円	3,636円/㎡
2022年8月	1〜2階	1K	15㎡〜	72,000円	3,696円/㎡
2022年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	75,000円	3,788円/㎡
2022年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	79,000円	3,990円/㎡
2022年7月	9〜10階	1K	15㎡〜	72,000円	3,696円/㎡
2022年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	76,000円	3,838円/㎡
2022年2月	1〜2階	1K	15㎡〜	73,000円	3,747円/㎡
2022年12月	1〜2階	1K	15㎡〜	71,000円	3,645円/㎡
2022年10月	7〜8階	1K	15㎡〜	78,000円	4,004円/㎡
2021年8月	7〜8階	1K	15㎡〜	79,000円	3,990円/㎡
2021年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	79,000円	3,990円/㎡
2021年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	79,000円	4,055円/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。