四谷ロイヤルハイツ
東京都新宿区四谷坂町7-8 | 築45年 | 8戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
94.7〜115.8万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.682
補正係数 ×0.682
代表面積 69.59㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の34%・10件）で、平均2,876万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,306万円、１Ｋは平均1,735万円です。
１Ｒ
1,994万
3件
２ＤＫ
4,029万
4件
１ＤＫ
2,876万
10件
１ＬＤＫ
3,999万
2件
１Ｋ
1,735万
8件
２ＬＤＫ
6,306万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 1,994万 | 1,500万 | 2,900万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 4,029万 | 3,938万 | 4,147万 |
| １ＤＫ | 10件 | 2,876万 | 1,764万 | 4,086万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,999万 | 3,250万 | 4,748万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,735万 | 1,241万 | 2,288万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,306万 | 4,255万 | 8,357万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷坂町7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 分譲会社 | エスバイエル |
| 施工会社 | エスバイエル |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 四谷ロイヤルハイツ | 1981 | 8戸 | 83.1万 | 5,780万 |
| KNハイム | 1987 | - | - | - |
| カテリーナ市ケ谷 | 1998 | 50戸 | 103.2万 | 2,320万 |
| プレミール市ケ谷 | 1978 | 58戸 | 84.9万 | 3,780万 |
| 四谷フラワーマンション | 1970 | 47戸 | 100.7万 | 4,190万 |
| 朝日ラパリオ四谷 | 1999 | 27戸 | 154.3万 | 5,380万 |
| リムテラス四谷 | 2018 | 10戸 | 113.7万 | 8,480万 |
| サンウィング四谷 | 1989 | 16戸 | 106.8万 | 3,680万 |
| ファミールグラン四谷 | 2002 | 34戸 | 157.6万 | 9,880万 |
| シティハウス四谷坂町 | 2018 | 43戸 | 236.4万 | 17,980万 |
| メゾンド四谷 | 1980 | 12戸 | 57.5万 | 1,490万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 83.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 85.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。