カーサ四谷羽毛田ビル

東京都新宿区四谷本塩町15-12 | 築55年 | 55戸

推定相場

カーサ四谷羽毛田ビル

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2013201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.4万/㎡から2025年は99.8万/㎡へ、12年間で115.0%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20142015201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,250円から2021年には133,000円へ、32.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

95.9万円/㎡

レンジ

86.3〜105.5万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.568

代表面積 49.69㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均4,595万円です。2LDKが最も高く平均4,595万円、1LDKは平均4,304万円です。

1LDK

5件

4,304万

2DK

3件

4,580万

2LDK

6件

4,595万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	4,304万	3,531万	5,084万
2DK	3件	4,580万	4,499万	4,620万
2LDK	6件	4,595万	3,968万	5,538万

階数別の㎡単価

6-10階

85.6万/㎡

7件

11-20階

74.2万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都新宿区四谷本塩町15-12
築年月	1971-09（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付14階建
総戸数	55戸
専有面積	37.30m² ～ 51.75m²
分譲会社	中野組
施工会社	中野組
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩6分

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩6分

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩6分

学区情報

小学校

四谷小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーサ四谷羽毛田ビル	1971	55戸	93.6万	4,400万
カーサ四ツ谷	1971	55戸	105.9万	4,980万
スカイコート四谷	2005	-	-	-
レジディア市ヶ谷	2004	85戸	-	-
フェニックス市谷本村町	2013	68戸	136.2万	3,490万
メゾンドヴィレ市ヶ谷	2000	43戸	107.3万	2,650万
アトラス四谷レジデンス	2005	-	-	-
四谷コーポラス	1956	-	-	-
アトラス四谷本塩町	2019	-	-	-
市ヶ谷ホワイトレジデンス	1969	21戸	108.5万	6,680万
アトラス市ヶ谷	2017	48戸	216.7万	9,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2022	2023	2024	2025
1LDK	43.5万	80.4万	-	84.6万	-	96.0万	93.6万
2LDK	49.3万	68.7万	84.9万	-	87.2万	-	-
2DK	-	-	-	80.1万	79.8万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,400万	93.58万/㎡
2025年4月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	4,980万	105.92万/㎡
2024年6月	13〜14階	1R	35㎡〜	2,880万	77.22万/㎡
2024年12月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	3,580万	95.98万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,800万	76.14万/㎡
2023年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,980万	79.75万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,899万	98.16万/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,380万	84.64万/㎡
2022年9月	10〜12階	2DK	45㎡〜	3,980万	80.1万/㎡
2022年12月	10〜12階	2DK	45㎡〜	3,980万	80.1万/㎡
2019年9月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	3,990万	84.86万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,380万	65.32万/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,580万	72.05万/㎡
2018年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,780万	80.4万/㎡
2013年6月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	1,940万	43.52万/㎡
2013年11月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	2,180万	49.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額158,250円。2LDKなら月額158,250円が相場です。

97,250円

69,000〜125,000円

2LDK

158,250円

130,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

6件

15〜20万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	7〜9階	ワンルーム	45㎡〜	133,000円	2,829円/㎡
2018年8月	4〜6階	2DK	45㎡〜	149,000円	2,985円/㎡
2018年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,190円/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	165,000円	3,321円/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	168,000円	3,381円/㎡
2015年6月	10〜12階	1R	35㎡〜	120,000円	3,217円/㎡
2015年6月	10〜12階	1R	35㎡〜	125,000円	3,351円/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	170,000円	3,421円/㎡
2014年9月	13〜14階	1R	25㎡〜	69,000円	2,419円/㎡
2014年9月	13〜14階	1R	25㎡〜	75,000円	2,630円/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,765円/㎡
2014年10月	7〜9階	1K	45㎡〜	127,000円	2,701円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。