カーサ四谷羽毛田ビル
東京都新宿区四谷本塩町15-12 | 築55年 | 55戸
最新データ
2025年5月
売買16件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は93.6万円。周辺エリア平均（99.8万円）より6.2%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より20.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.4万/㎡から2025年は99.8万/㎡へ、12年間で115.0%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20142015201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,250円から2021年には133,000円へ、32.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均4,544万円です。2LDKが最も高く平均4,544万円、1LDKは平均4,266万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
4,266万 |
3,492万 |
5,028万 |
| 2DK |
3件 |
4,529万 |
4,450万 |
4,569万 |
| 2LDK |
6件 |
4,544万 |
3,924万 |
5,477万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷本塩町15-12 |
|---|
| 築年月 | 1971年9月（築55年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付14階建 |
|---|
| 総戸数 | 55戸 |
|---|
| 専有面積 | 37.30m² ～ 51.75m² |
|---|
| 分譲会社 | 中野組 |
|---|
| 施工会社 | 中野組 |
|---|
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩6分
🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| カーサ四谷羽毛田ビル |
1971 |
55戸 |
93.6万 |
4,400万 |
| カーサ四ツ谷 |
1971 |
55戸 |
105.9万 |
4,980万 |
| レジディア市ヶ谷 |
2004 |
85戸 |
- |
- |
| フェニックス市谷本村町 |
2013 |
68戸 |
136.2万 |
3,490万 |
| メゾンドヴィレ市ヶ谷 |
2000 |
43戸 |
107.3万 |
2,650万 |
| 市ヶ谷ホワイトレジデンス |
1969 |
21戸 |
108.5万 |
6,680万 |
| アトラス市ヶ谷 |
2017 |
48戸 |
216.7万 |
9,980万 |
| カテリーナ市ケ谷 |
1998 |
50戸 |
103.2万 |
2,320万 |
| プレミール市ケ谷 |
1978 |
58戸 |
84.9万 |
3,780万 |
| 四谷ロイヤルハイツ |
1981 |
8戸 |
83.1万 |
5,780万 |
| エステムプラザ市谷外濠公園 |
2014 |
65戸 |
219.6万 |
8,999万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
43.5万 |
80.4万 |
- |
84.6万 |
- |
96.0万 |
93.6万 |
| 2LDK |
49.3万 |
68.7万 |
84.9万 |
- |
87.2万 |
- |
- |
| 2DK |
- |
- |
- |
80.1万 |
79.8万 |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
4〜6階 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,400万 |
93.58万/㎡ |
| 2025年4月 |
7〜9階 |
1SLDK |
45㎡〜 |
4,980万 |
105.92万/㎡ |
| 2024年6月 |
13〜14階 |
1R |
35㎡〜 |
2,880万 |
77.22万/㎡ |
| 2024年12月 |
13〜14階 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,580万 |
95.98万/㎡ |
| 2023年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,800万 |
76.14万/㎡ |
| 2023年2月 |
7〜9階 |
2DK |
45㎡〜 |
3,980万 |
79.75万/㎡ |
| 2023年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,899万 |
98.16万/㎡ |
| 2022年9月 |
10〜12階 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,380万 |
84.64万/㎡ |
| 2022年9月 |
10〜12階 |
2DK |
45㎡〜 |
3,980万 |
80.1万/㎡ |
| 2022年12月 |
10〜12階 |
2DK |
45㎡〜 |
3,980万 |
80.1万/㎡ |
| 2019年9月 |
13〜14階 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,990万 |
84.86万/㎡ |
| 2018年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,380万 |
65.32万/㎡ |
| 2018年12月 |
10〜12階 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,580万 |
72.05万/㎡ |
| 2018年12月 |
7〜9階 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,780万 |
80.4万/㎡ |
| 2013年6月 |
13〜14階 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,940万 |
43.52万/㎡ |
| 2013年11月 |
10〜12階 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,180万 |
49.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額158,250円。2LDKなら月額158,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
7〜9階 |
ワンルーム |
45㎡〜 |
133,000円 |
2,829円/㎡ |
| 2018年8月 |
4〜6階 |
2DK |
45㎡〜 |
149,000円 |
2,985円/㎡ |
| 2018年10月 |
10〜12階 |
1LDK |
45㎡〜 |
150,000円 |
3,190円/㎡ |
| 2016年6月 |
10〜12階 |
2LDK |
45㎡〜 |
165,000円 |
3,321円/㎡ |
| 2016年1月 |
10〜12階 |
2LDK |
45㎡〜 |
168,000円 |
3,381円/㎡ |
| 2015年6月 |
10〜12階 |
1R |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,217円/㎡ |
| 2015年6月 |
10〜12階 |
1R |
35㎡〜 |
125,000円 |
3,351円/㎡ |
| 2015年12月 |
10〜12階 |
2LDK |
45㎡〜 |
170,000円 |
3,421円/㎡ |
| 2014年9月 |
13〜14階 |
1R |
25㎡〜 |
69,000円 |
2,419円/㎡ |
| 2014年9月 |
13〜14階 |
1R |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,630円/㎡ |
| 2014年12月 |
10〜12階 |
2LDK |
45㎡〜 |
130,000円 |
2,765円/㎡ |
| 2014年10月 |
7〜9階 |
1K |
45㎡〜 |
127,000円 |
2,701円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。