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エステムプラザ市谷外濠公園

東京都新宿区市谷本村町2-6 | 築12年 | 65戸

推定相場
エステムプラザ市谷外濠公園
最新データ
2026年3月
売買38件 / 賃貸270件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は219.6万円。周辺エリア平均（165.4万円）を32.8%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を87.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

270万220万170万120万
201520172019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の149.6万/㎡から2026年は231.6万/㎡へ、11年間で54.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の149,100円から2026年には215,500円へ、44.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の68%・26件）で、平均4,817万円です。1LDKが最も高く平均8,291万円、1DKは平均4,817万円です。
1DK
26件
4,817万
1LDK
12件
8,291万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 26件 4,817万 3,929万 5,792万
1LDK 12件 8,291万 7,280万 9,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は143.9万円で、1-3階（134.7万円）と比べて9.2万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
134.7万/㎡
4件
4-7階
153.6万/㎡
15件
8階以上
143.9万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区市谷本村町2-6
築年月2014年11月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数65戸
専有面積25.63m² ～ 40.98m²
分譲会社東京日商エステム
施工会社南海辰村建設
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩4分
🚉
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩7分

学区情報

小学校
新宿区立四谷小学校
中学校
新宿区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ市谷外濠公園 2014 65戸 219.6万 8,999万
デュオスカーラ市ヶ谷 2003 47戸 204.1万 6,998万
市ヶ谷ホワイトレジデンス 1969 21戸 108.5万 6,680万
アトラス市ヶ谷 2017 48戸 216.7万 9,980万
メゾンドヴィレ市ヶ谷 2000 43戸 107.3万 2,650万
カーサ五番町 1970 19戸 109.3万 3,980万
フェニックス市谷本村町 2013 68戸 136.2万 3,490万
レジディア市ヶ谷 2004 85戸 - -
ドミール五番町 1971 164戸 190.1万 6,980万
ドミール五番町１号棟 1971 41戸 151.1万 7,480万
ドミール五番町２号棟 1971 123戸 190.1万 6,980万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202420252026
1LDK 133.7万 - - - 160.6万 - 198.6万 231.6万
1DK 123.3万 120.2万 124.4万 137.6万 149.7万 165.0万 - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 8,999万 219.6万/㎡
2026年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 9,980万 243.54万/㎡
2025年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 7,280万 177.65万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 8,999万 219.6万/㎡
2024年6月 13〜14階 1DK 30㎡〜 5,080万 165.42万/㎡
2024年6月 13〜14階 1DK 25㎡〜 4,200万 163.88万/㎡
2024年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 5,080万 165.42万/㎡
2024年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 5,080万 165.42万/㎡
2022年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 4,550万 148.17万/㎡
2022年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 4,880万 158.91万/㎡
2022年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 3,500万 136.56万/㎡
2022年11月 13〜14階 1DK 25㎡〜 3,980万 155.29万/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 6,580万 160.57万/㎡
2021年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 4,180万 136.12万/㎡
2021年6月 13〜14階 1DK 30㎡〜 4,280万 139.37万/㎡
2021年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 4,100万 133.51万/㎡
2021年4月 13〜14階 1DK 25㎡〜 3,350万 130.71万/㎡
2021年3月 13〜14階 1DK 25㎡〜 3,300万 128.76万/㎡
2021年2月 13〜14階 1DK 30㎡〜 4,290万 139.7万/㎡
2021年10月 13〜14階 1DK 25㎡〜 3,980万 155.29万/㎡
2019年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,950万 128.63万/㎡
2019年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,690万 120.16万/㎡
2018年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,690万 120.16万/㎡
2017年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,690万 120.16万/㎡
2017年9月 13〜14階 1DK 25㎡〜 3,300万 128.76万/㎡
2017年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,580万 116.58万/㎡
2017年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,850万 125.37万/㎡
2017年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,380万 131.29万/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,580万 136.17万/㎡
2017年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,490万 113.65万/㎡
2017年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,490万 113.65万/㎡
2017年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 4,280万 139.37万/㎡
2017年10月 13〜14階 1DK 25㎡〜 3,300万 128.76万/㎡
2016年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,500万 134.22万/㎡
2016年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,500万 134.22万/㎡
2016年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,880万 143.49万/㎡
2015年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,980万 145.93万/㎡
2015年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 6,280万 153.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（270件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の83%）で、平均月額133,683円。1LDKなら月額190,644円が相場です。
1DK
133,683円
109,000〜190,000円
1LDK
190,644円
176,600〜215,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
171件
15〜20万
91件
20〜30万
8件
全 270 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 215,500円 5,259円/㎡
2025年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 156,000円 5,080円/㎡
2025年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 156,700円 5,103円/㎡
2025年7月 13〜14階 1DK 30㎡〜 159,000円 5,178円/㎡
2025年7月 13〜14階 1DK 30㎡〜 157,000円 5,112円/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 161,700円 5,265円/㎡
2025年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 162,000円 5,275円/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 135,000円 5,267円/㎡
2025年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 138,000円 5,384円/㎡
2025年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 126,700円 4,943円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 195,000円 4,758円/㎡
2025年4月 13〜14階 1DK 25㎡〜 124,500円 4,858円/㎡
2025年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 153,000円 4,982円/㎡
2025年1月 13〜14階 1DK 25㎡〜 172,000円 6,711円/㎡
2025年1月 13〜14階 1DK 25㎡〜 163,000円 6,360円/㎡
2025年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 156,700円 5,103円/㎡
2025年10月 10〜12階 1DK 25㎡〜 129,700円 5,061円/㎡
2024年9月 7〜9階 1DK 25㎡〜 120,500円 4,701円/㎡
2024年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 150,700円 4,907円/㎡
2024年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 132,000円 5,150円/㎡
2024年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 132,000円 5,150円/㎡
2024年7月 13〜14階 1DK 30㎡〜 146,700円 4,777円/㎡
2024年7月 13〜14階 1DK 30㎡〜 154,200円 5,021円/㎡
2024年7月 13〜14階 1DK 30㎡〜 159,000円 5,178円/㎡
2024年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 152,000円 4,950円/㎡
2024年7月 13〜14階 1DK 30㎡〜 154,100円 5,018円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 195,000円 4,758円/㎡
2024年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 153,700円 5,005円/㎡
2024年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 118,700円 4,631円/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 215,000円 5,247円/㎡

他 240 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。