市谷甲良町のマンション相場
東京都新宿区市谷甲良町 | 44件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価170.5万円に対し、築40年は77.6万円。築年による価格差は最大120%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
170.5万/㎡
築5年
5件
161.5万/㎡
築10年
9件
148.9万/㎡
築15年
9件
146.6万/㎡
築20年
3件
153.8万/㎡
築35年
4件
113.6万/㎡
築40年
2件
77.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（24件）。１Ｋの平均価格は4,336円。
３ＬＤＫ
9件
12,963円
１ＬＤＫ
6件
7,248円
２ＬＤＫ
24件
10,705円
１Ｋ
2件
4,336円
平均㎡単価
110.5
前年比 ▲9.2%
平均価格
7,727
取引実績
44件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
200920152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡98.7万円から2025年は㎡107.7万円へ、16年間で+9.1%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
136
築6-10年
92
築11-15年
103
築16-20年
123
築21-25年
150
築26-30年
76
築31年以上
97
間取り別の相場
２ＬＤＫ
8,021
24件
３ＬＤＫ
8,567
9件
１ＬＤＫ
6,217
6件
１Ｋ
3,650
2件
４ＬＤＫ
14,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
105.0
2025年第4四半期
6,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
114.5
2025年第2四半期
8,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
103.5
2024年第3四半期
6,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
72.6
2024年第2四半期
9,000円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
150.0
2024年第2四半期
3,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
73.3
2023年第4四半期
8,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
112.0
2023年第4四半期
6,900円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
115.0
2023年第2四半期
11,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
146.7
2023年第2四半期
10,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
142.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市谷甲良町のマンション一覧（5棟）
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
市谷甲良町は新宿区内82地区中11位（上位87%）。
単価110.5。
1つ上の北山伏町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
11
市谷甲良町 ◀
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110.5