ソアールタワー市ヶ谷の丘

東京都新宿区市谷甲良町2-14 | 築23年 | 157戸

推定相場

ソアールタワー市ヶ谷の丘

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の87.7万/㎡から2024年は156万/㎡へ、15年間で77.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万28万22万16万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2025年には292,000円へ、46.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・41件）で、平均10,771万円です。ーが最も高く平均15,928万円、1Kは平均4,903万円です。

ー

4件

15,928万

1 R

2件

5,441万

3件

4,903万

1LDK

11件

8,366万

2LDK

41件

10,771万

2SLDK

3件

10,564万

3LDK

10件

15,756万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	15,928万	10,736万	21,259万
1 R	2件	5,441万	5,004万	5,878万
1K	3件	4,903万	4,796万	4,956万
1LDK	11件	8,366万	6,722万	9,988万
2LDK	41件	10,771万	7,626万	16,831万
2SLDK	3件	10,564万	10,093万	11,216万
3LDK	10件	15,756万	11,045万	22,726万

階数別の㎡単価

1-5階

109.6万/㎡

15件

6-10階

103.6万/㎡

35件

11-20階

107.4万/㎡

24件

物件概要

所在地	東京都新宿区市谷甲良町2-14
築年月	2003年7月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付19階建
総戸数	157戸
専有面積	37.30m² ～ 128.08m²
分譲会社	東急不動産東京建物セントラル総合開発
施工会社	戸田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩2分

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立市ヶ谷小学校

中学校

区立牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソアールタワー市ヶ谷の丘	2003	157戸	156.0万	8,980万
藤和シティホームズ市ヶ谷山伏町	1999	23戸	133.0万	7,580万
パークハウス市谷柳町	2009	98戸	196.9万	13,800万
リヴェラ市ヶ谷	1989	7戸	77.5万	12,500万
イトーピア市ケ谷山伏町	1996	32戸	143.9万	9,490万
パークコート市谷加賀町二丁目	2001	51戸	229.3万	19,950万
グリーンマンション	1981	7戸	81.4万	7,380万
プレミアムキューブジー市谷甲良町	2018	52戸	144.4万	3,640万
トーシンフェニックス市谷柳町	2003	43戸	93.2万	1,840万
リビオレゾン神楽坂ｎｅｘ	2016	34戸	172.0万	6,880万
牛込台マンション	1964	54戸	106.1万	5,399万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

31件

7,000万〜1億

20件

1億以上

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	112.1万	96.9万	101.4万	-	114.9万	-	120.7万	156.0万
3LDK	-	-	-	-	-	-	176.3万	-
2LDK	108.4万	102.4万	115.4万	114.9万	128.4万	143.7万	161.3万	-
1K	-	-	-	-	-	-	115.0万	-

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	8,980万	155.99万/㎡
2023年6月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	13,980万	176.32万/㎡
2023年4月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	11,800万	158.48万/㎡
2023年2月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	12,000万	168.12万/㎡
2023年2月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	8,980万	136.44万/㎡
2023年12月	1〜4階	1K	35㎡〜	4,290万	115.02万/㎡
2023年12月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	13,980万	176.32万/㎡
2023年12月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	11,980万	182.02万/㎡
2023年11月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	6,950万	120.73万/㎡
2022年2月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	8,400万	129.41万/㎡
2022年11月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	11,280万	158.03万/㎡
2021年3月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	10,480万	132.18万/㎡
2021年10月	1〜4階	1LDK	65㎡〜	7,850万	114.91万/㎡
2021年10月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	8,000万	124.67万/㎡
2020年8月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	8,680万	109.48万/㎡
2020年2月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	7,880万	113.24万/㎡
2020年1月	17〜19階	2LDK	100㎡〜	12,380万	122.06万/㎡
2019年8月	17〜19階	2LDK	100㎡〜	12,980万	127.97万/㎡
2019年4月	17〜19階	2LDK	100㎡〜	12,000万	118.31万/㎡
2019年4月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	6,480万	99.84万/㎡
2019年10月	9〜12階	1LDK	50㎡〜	5,490万	101.37万/㎡
2019年10月	9〜12階	2SLDK	75㎡〜	8,480万	110.15万/㎡
2018年8月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	6,790万	103.17万/㎡
2018年7月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	6,080万	94.75万/㎡
2018年5月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	6,380万	99.43万/㎡
2018年4月	5〜8階	1LDK	65㎡〜	6,380万	96.94万/㎡
2018年4月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	6,780万	105.66万/㎡
2018年3月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	6,580万	102.55万/㎡
2018年3月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	8,700万	109.73万/㎡
2018年3月	5〜8階	1LDK	65㎡〜	6,380万	96.94万/㎡
2018年1月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	6,780万	105.66万/㎡
2018年10月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	6,280万	97.87万/㎡
2017年7月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	8,100万	105.21万/㎡
2017年7月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	7,000万	106.35万/㎡
2017年12月	5〜8階	1LDK	65㎡〜	7,380万	112.13万/㎡
2017年12月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	9,000万	113.51万/㎡
2016年3月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	5,580万	86.96万/㎡
2015年8月	13〜16階	2SLDK	75㎡〜	7,650万	96.85万/㎡
2015年7月	1〜4階	1K	35㎡〜	3,380万	90.62万/㎡
2015年6月	17〜19階	3LDK	125㎡〜	15,500万	121.02万/㎡
2015年3月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	7,180万	90.56万/㎡
2015年12月	17〜19階	ー	125㎡〜	13,980万	109.16万/㎡
2015年12月	17〜19階	ー	125㎡〜	14,500万	113.22万/㎡
2015年11月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	5,880万	90.59万/㎡
2015年11月	1〜4階	1K	35㎡〜	3,380万	90.62万/㎡
2015年10月	17〜19階	3LDK	125㎡〜	14,980万	116.96万/㎡
2014年9月	13〜16階	2SLDK	65㎡〜	6,280万	90.25万/㎡
2014年5月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	6,880万	87.1万/㎡
2014年5月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	6,880万	87.1万/㎡
2014年5月	13〜16階	ー	75㎡〜	6,680万	84.57万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額202,000円。3LDKなら月額278,000円が相場です。

1LDK

202,000円

170,000〜310,000円

2LDK

238,688円

150,000〜290,000円

2SLDK

249,333円

234,000〜262,000円

3LDK

278,000円

278,000〜278,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

21件

20〜30万

31件

30万以上

1件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	9〜12階	1LDK	65㎡〜	283,000円	4,300円/㎡
2025年3月	9〜12階	1LDK	65㎡〜	295,000円	4,482円/㎡
2025年2月	9〜12階	1LDK	65㎡〜	298,000円	4,528円/㎡
2024年6月	13〜16階	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,693円/㎡
2024年2月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	190,000円	2,927円/㎡
2024年12月	9〜12階	1LDK	65㎡〜	310,000円	4,710円/㎡
2023年9月	13〜16階	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,674円/㎡
2023年9月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	290,000円	3,622円/㎡
2023年7月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	290,000円	3,767円/㎡
2023年4月	9〜12階	1LDK	45㎡〜	185,000円	3,776円/㎡
2023年3月	9〜12階	1LDK	45㎡〜	188,000円	3,838円/㎡
2023年3月	5〜8階	1LDK	60㎡〜	205,000円	3,195円/㎡
2023年11月	9〜12階	1LDK	45㎡〜	178,000円	3,633円/㎡
2023年10月	1〜4階	1LDK	50㎡〜	196,000円	3,619円/㎡
2022年8月	5〜8階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,470円/㎡
2022年8月	5〜8階	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,674円/㎡
2022年3月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	285,000円	3,993円/㎡
2022年2月	1〜4階	1LDK	50㎡〜	179,000円	3,305円/㎡
2021年8月	13〜16階	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,231円/㎡
2021年8月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	208,000円	3,241円/㎡
2021年8月	1〜4階	1K	35㎡〜	128,000円	3,432円/㎡
2021年6月	9〜12階	1LDK	45㎡〜	188,000円	3,838円/㎡
2020年8月	5〜8階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,470円/㎡
2019年3月	1〜4階	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,693円/㎡
2019年3月	1〜4階	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,691円/㎡
2019年2月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	278,000円	3,506円/㎡
2019年11月	5〜8階	1LDK	60㎡〜	205,000円	3,195円/㎡
2018年10月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,086円/㎡
2017年6月	1〜4階	1LDK	50㎡〜	185,000円	3,416円/㎡
2017年6月	1〜4階	1LDK	50㎡〜	185,000円	3,416円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。