南榎町のマンション相場
東京都新宿区南榎町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南榎町の中古マンション
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,853万円
㎡単価
135.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価137.9万円に対し、築20年は134.2万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（13件）。３ＬＤＫの平均価格は11,179円。
平均㎡単価
108.2
前年比 ▲4.2%
平均価格
7,776
取引実績
21件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
20082013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡60.9万円から2025年は㎡142.9万円へ、17年間で+134.6%上昇（年平均+7.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
89
築6-10年
101
築11-15年
129
築16-20年
106
築21-25年
103
築26-30年
61
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,485
13件
３ＬＤＫ
8,500
6件
１ＬＤＫ
7,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
10,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
142.9
2024年第2四半期
10,000円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
142.9
2024年第2四半期
9,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
140.0
2024年第1四半期
9,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
128.6
2023年第2四半期
9,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
131.4
2022年第4四半期
9,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
120.0
2022年第1四半期
11,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
137.5
2021年第4四半期
9,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
131.4
2021年第4四半期
9,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
141.5
2018年第4四半期
8,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
114.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南榎町のマンション一覧（2棟）
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
南榎町は新宿区内82地区中16位（上位80%）。
単価108.2。
1つ上の大京町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）