アピス神楽坂ハイセレサ

東京都新宿区南榎町54-1 | 築16年 | 38戸

推定相場

アピス神楽坂ハイセレサ

売買㎡単価の推移

160万140万120万100万80万

201220162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の95.1万/㎡から2024年は142.9万/㎡へ、12年間で50.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万29万24万19万

201520162017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の225,000円から2022年には275,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・11件）で、平均9,331万円です。3LDKが最も高く平均11,141万円、1LDKは平均7,903万円です。

1LDK

3件

7,903万

2LDK

11件

9,331万

3LDK

8件

11,141万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	7,903万	6,740万	10,228万
2LDK	11件	9,331万	7,837万	10,893万
3LDK	8件	11,141万	9,006万	12,820万

物件概要

所在地	東京都新宿区南榎町54-1
築年月	2010年10月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	38戸
専有面積	47.11m² ～ 70.35m²
分譲会社	積和不動産陽栄
施工会社	植木組
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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東京メトロ東西線

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学区情報

小学校

市谷小学校

中学校

牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アピス神楽坂ハイセレサ	2010	38戸	143.7万	9,200万
パークコート市谷台南榎	1989	14戸	161.3万	19,800万
サザンパレス新宿原町	1989	18戸	-	-
スタイルハウス神楽坂	2008	13戸	128.7万	8,680万
パティオ神楽坂	1983	20戸	57.9万	3,000万
城北台マンション	1970	37戸	48.4万	2,210万
クレセントマンション	1971	95戸	116.0万	9,990万
スカイコート神楽坂参番館	2009	40戸	138.6万	6,980万
市ヶ谷北山伏町シティハウス	1986	17戸	121.9万	6,480万
菱和パレス早稲田壱番館	1997	29戸	102.6万	2,000万
セボン神楽坂パークビュー	2002	11戸	128.9万	11,800万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	102.8万	-	106.5万	103.3万	130.1万	-	136.0万	143.7万
1LDK	-	105.7万	-	-	-	-	-	142.1万
3LDK	-	-	102.2万	-	-	136.4万	136.4万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	2LDK	60㎡〜	9,200万	143.73万/㎡
2024年2月	-	1LDK	70㎡〜	9,980万	142.07万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	9,580万	136.38万/㎡
2023年2月	-	2LDK	70㎡〜	9,280万	132.1万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	60㎡〜	9,200万	143.73万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	70㎡〜	9,280万	132.1万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	9,580万	136.38万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	9,580万	136.38万/㎡
2021年11月	-	2LDK	70㎡〜	9,150万	130.07万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	6,400万	103.31万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	7,180万	102.21万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	6,480万	104.61万/㎡
2018年1月	中層	ー	60㎡〜	6,480万	104.61万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	6,840万	110.42万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	60㎡〜	6,480万	104.61万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	45㎡〜	4,980万	105.71万/㎡
2017年5月	中層	1LDK	45㎡〜	4,980万	105.71万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	60㎡〜	6,680万	104.36万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	6,480万	101.24万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	6,600万	93.96万/㎡
2012年6月	-	3LDK	70㎡〜	6,780万	96.52万/㎡
2012年6月	-	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.36万/㎡
2012年12月	-	3LDK	70㎡〜	6,280万	89.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額262,667円。3LDKなら月額250,000円が相場です。

2LDK

262,667円

188,000〜320,000円

3LDK

250,000円

215,000〜285,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

8件

30万以上

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,559円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	265,000円	3,772円/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	285,000円	4,057円/㎡
2022年7月	中層	2LDK	70㎡〜	300,000円	4,270円/㎡
2021年9月	低層	1SLDK	60㎡〜	250,000円	3,906円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	188,000円	2,937円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	70㎡〜	300,000円	4,270円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	70㎡〜	320,000円	4,555円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	60㎡〜	218,000円	3,406円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	60㎡〜	250,000円	3,906円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	215,000円	3,060円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,345円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。