マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›新宿区›スカイコート神楽坂参番館

スカイコート神楽坂参番館

東京都新宿区榎町51-1 | 築17年 | 40戸

推定相場
スカイコート神楽坂参番館
最新データ
2023年6月
売買22件 / 賃貸129件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は138.6万円。周辺エリア平均（143.2万円）より3.2%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）を18.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万
2011201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の83.6万/㎡から2023年は134.6万/㎡へ、12年間で61.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,600円から2025年には89,000円へ、14.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・12件）で、平均6,034万円です。1SLDKが最も高く平均7,689万円、1Kは平均2,913万円です。
1K
4件
2,913万
1SLDK
4件
7,689万
1LDK
12件
6,034万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 2,913万 2,800万 3,041万
1SLDK 4件 7,689万 7,357万 8,013万
1LDK 12件 6,034万 5,522万 6,619万

物件概要

所在地東京都新宿区榎町51-1
築年月2009年3月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数40戸
専有面積22.50m² ～ 50.38m²
分譲会社スカイコート
施工会社合田工務店
管理会社スカイサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩6分
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩8分
🚉
牛込柳町駅
都営大江戸線
徒歩10分
🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩11分
🚉
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
徒歩13分

学区情報

小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイコート神楽坂参番館 2009 40戸 138.6万 6,980万
菱和パレス早稲田壱番館 1997 29戸 102.6万 2,000万
サザンパレス新宿原町 1989 18戸 - -
ルフレプレミアム神楽坂 2018 41戸 210.1万 10,780万
グランドコンシェルジュ神楽坂アルファ 2015 38戸 146.5万 3,950万
ガーデンホーム早稲田 1995 17戸 144.1万 7,380万
ベリスタ神楽坂 2011 96戸 232.1万 9,980万
マンション神楽坂 1981 27戸 - -
プレールドゥーク神楽坂 2019 43戸 139.3万 3,650万
ライオンズマンション神楽坂第６ 1985 50戸 119.5万 6,400万
田中ビル 1977 5戸 - -

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2011201620172018201920222023
1SLDK - - - - - 138.6万 134.6万
1LDK - 86.5万 89.9万 91.1万 91.1万 - -
1K - 92.3万 93.3万 - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 中層 1SLDK 50㎡〜 6,980万 138.55万/㎡
2023年5月 中層 1SLDK 50㎡〜 6,580万 130.61万/㎡
2023年4月 中層 1SLDK 50㎡〜 6,780万 134.58万/㎡
2022年12月 中層 1SLDK 50㎡〜 6,980万 138.55万/㎡
2019年6月 中層 ー 20㎡〜 2,380万 105.78万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 50㎡〜 4,590万 91.11万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 50㎡〜 4,590万 91.11万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 50㎡〜 4,590万 91.11万/㎡
2017年6月 中層 1LDK 50㎡〜 4,790万 95.08万/㎡
2017年5月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 93.34万/㎡
2017年4月 中層 1LDK 50㎡〜 4,700万 93.3万/㎡
2017年4月 中層 1LDK 50㎡〜 4,080万 80.99万/㎡
2017年3月 中層 1LDK 50㎡〜 4,280万 84.96万/㎡
2017年12月 中層 1LDK 50㎡〜 4,790万 95.08万/㎡
2016年9月 中層 1K 20㎡〜 2,150万 95.56万/㎡
2016年9月 中層 1LDK 50㎡〜 4,080万 80.99万/㎡
2016年9月 中層 1LDK 50㎡〜 4,080万 81.12万/㎡
2016年7月 中層 1LDK 50㎡〜 4,680万 92.9万/㎡
2016年12月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 88.01万/㎡
2016年11月 中層 1LDK 50㎡〜 4,580万 90.92万/㎡
2016年11月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 93.34万/㎡
2011年7月 中層 1 K 20㎡〜 1,880万 83.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（129件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額85,433円。1SLDKなら月額177,333円が相場です。
1K
85,433円
75,000〜107,000円
1LDK
158,460円
152,300〜165,000円
1SLDK
177,333円
173,000〜182,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
106件
10〜15万
3件
15〜20万
8件
全 129 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 90,500円 4,022円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 3,867円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 95,000円 4,222円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 89,500円 3,978円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 86,000円 3,822円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 86,000円 3,821円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 86,500円 3,844円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,287円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,275円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,778円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 90,500円 4,022円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,778円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,778円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 98,000円 4,356円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,778円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,776円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 86,500円 3,844円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,556円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 4,000円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,556円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 85,500円 3,800円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 88,500円 3,933円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,556円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 85,500円 3,800円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 96,000円 4,267円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,778円/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,556円/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,776円/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 96,000円 4,267円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,554円/㎡

他 99 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。