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ガーデンホーム早稲田

東京都新宿区弁天町56-2 | 築31年 | 17戸

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
20152018202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の83.4万/㎡から2026年は144.1万/㎡へ、11年間で72.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均5,895万円です。1SLDKが最も高く平均6,320万円、2SDKは平均5,502万円です。
1SLDK
5件
6,320万
2SDK
5件
5,502万
3LDK
5件
5,895万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 5件 6,320万 5,616万 7,380万
2SDK 5件 5,502万 4,992万 5,996万
3LDK 5件 5,895万 5,026万 6,715万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は104.1万円で、1-2階（89.0万円）と比べて15.1万円（+17.0%）高くなっています。
1-2階
89万/㎡
14件
3階以上
104.1万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +15.1万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区弁天町56-2
築年月1995年8月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数17戸
専有面積51.22m² ～ 54.91m²
分譲会社マツヤハウジング
施工会社冨士工
管理会社東京ディフェンス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩7分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガーデンホーム早稲田 1995 17戸 144.1万 7,380万
菱和パレス早稲田壱番館 1997 29戸 102.6万 2,000万
マンション神楽坂 1981 27戸 - -
日神デュオステージ新宿外苑東通り 2006 34戸 99.1万 4,000万
サザンパレス新宿原町 1989 18戸 - -
グランドメゾン新宿弁天町 2014 30戸 232.0万 16,900万
ハイマート早稲田 1977 23戸 86.2万 3,180万
アイディーコート早稲田 2001 19戸 132.4万 7,450万
スカイコート神楽坂参番館 2009 40戸 138.6万 6,980万
ヴィラティック早稲田 1973 28戸 63.8万 2,480万
グランドコンシェルジュ神楽坂アルファ 2015 38戸 146.5万 3,950万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192020202320242026
1SLDK - - - - - 101.0万 99.8万 144.1万
3LDK 83.4万 81.6万 - 78.3万 89.1万 - - -
2SDK - 81.6万 85.0万 - - - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1SLDK 50㎡〜 7,380万 144.09万/㎡
2024年5月 低層 1SLDK 50㎡〜 5,480万 99.82万/㎡
2023年5月 低層 1SLDK 50㎡〜 5,480万 99.82万/㎡
2023年2月 低層 1SLDK 50㎡〜 5,680万 103.47万/㎡
2023年11月 低層 1SLDK 50㎡〜 5,480万 99.82万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 50㎡〜 5,480万 99.82万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 50㎡〜 4,300万 78.33万/㎡
2019年6月 中層 3DK 50㎡〜 4,430万 80.7万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 50㎡〜 4,300万 78.33万/㎡
2018年9月 低層 2SDK 50㎡〜 4,480万 87.47万/㎡
2018年8月 中層 2SLDK 50㎡〜 4,480万 87.47万/㎡
2018年6月 低層 2SDK 50㎡〜 4,780万 93.33万/㎡
2018年1月 低層 2SDK 50㎡〜 3,980万 77.71万/㎡
2018年1月 低層 2SDK 50㎡〜 4,180万 81.61万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 50㎡〜 4,480万 81.61万/㎡
2017年12月 低層 2SDK 50㎡〜 4,180万 81.61万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 50㎡〜 4,580万 83.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。