アイディーコート早稲田
東京都新宿区弁天町107-4 | 築25年 | 19戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
200920112013201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.2万/㎡から2024年は128.3万/㎡へ、15年間で177.5%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では68.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
175.5万円/㎡
レンジ
157.9〜193.0万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.137
補正係数 ×1.137
代表面積 56.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・14件）で、平均6,174万円です。3LDKが最も高く平均6,599万円、2LDKは平均6,174万円です。
2LDK
6,174万
14件
3LDK
6,599万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 6,174万 | 4,929万 | 7,720万 |
| 3LDK | 2件 | 6,599万 | 6,537万 | 6,661万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
78.9万/㎡
4-7階
2件
62.3万/㎡
8階以上
5件
76.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区弁天町107-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 56.25m² ～ 57.01m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 多田建設 大旺建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩6分
牛込柳町駅
都営大江戸線
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徒歩8分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
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徒歩13分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイディーコート早稲田 | 2001 | 19戸 | 132.4万 | 7,450万 |
| ウィナコテージ神楽坂ウエスト | 1972 | - | - | - |
| グランドメゾン新宿弁天町 | 2014 | 30戸 | 232.0万 | 16,900万 |
| 日神デュオステージ新宿外苑東通り | 2006 | 34戸 | 99.1万 | 4,000万 |
| リムテラスFRAME新宿弁天町 | 2026 | - | - | - |
| グレンドール新宿牛込柳町 | 2022 | 73戸 | 221.4万 | 6,980万 |
| ＵＮＩＴＥ神楽坂 | 2007 | 4戸 | - | - |
| ガーデンホーム早稲田 | 1995 | 17戸 | 144.1万 | 7,380万 |
| 朝日弁天町マンション | 1982 | 18戸 | 92.1万 | 3,780万 |
| ヴィラティック早稲田 | 1973 | 28戸 | 63.8万 | 2,480万 |
| クレアシオン早稲田 | 2002 | 28戸 | 163.8万 | 3,350万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.1万 | 53.0万 | 55.7万 | 80.3万 | 77.9万 | 74.3万 | - | 128.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 124.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,450万 | 132.45万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 93.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 95.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | ー | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.87万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.87万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 83.85万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.16万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.31万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.98万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.31万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.87万/㎡ |
| 2010年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.8万/㎡ |
| 2010年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.43万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 46.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。