グレンドール新宿牛込柳町
東京都新宿区弁天町135-1 | 築4年 | 73戸
最新データ
2026年3月
売買15件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は221.4万円。周辺エリア平均（119.4万円）を85.5%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を89.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
270万230万190万150万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の151.9万/㎡から2026年は225.4万/㎡へ、3年間で48.4%上昇しました（年平均+16.1%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均10,250万円です。2LDKが最も高く平均10,250万円、1LDKは平均6,921万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
6件 |
6,921万 |
6,127万 |
7,480万 |
| 2LDK |
9件 |
10,250万 |
7,245万 |
12,480万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区弁天町135-1 |
|---|
| 築年月 | 2022年2月（築4年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 73戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.52m² ～ 81.47m² |
|---|
| 分譲会社 | タマホーム |
|---|
| 施工会社 | 古久根建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ 東京第五支店 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グレンドール新宿牛込柳町 |
2022 |
73戸 |
221.4万 |
6,980万 |
| 朝日弁天町マンション |
1982 |
18戸 |
92.1万 |
3,780万 |
| アイディーコート早稲田 |
2001 |
19戸 |
132.4万 |
7,450万 |
| 日神デュオステージ新宿外苑東通り |
2006 |
34戸 |
99.1万 |
4,000万 |
| グランドメゾン新宿弁天町 |
2014 |
30戸 |
232.0万 |
16,900万 |
| クレセントマンション |
1971 |
95戸 |
116.0万 |
9,990万 |
| ＵＮＩＴＥ神楽坂 |
2007 |
4戸 |
- |
- |
| ムサシノコート早稲田 |
1995 |
15戸 |
138.5万 |
7,990万 |
| ライオンズガーデンヒルズ早稲田 |
2001 |
48戸 |
165.3万 |
10,480万 |
| ガーデンホーム早稲田 |
1995 |
17戸 |
144.1万 |
7,380万 |
| セボン神楽坂パークビュー |
2002 |
11戸 |
128.9万 |
11,800万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
162.3万 |
- |
221.4万 |
225.4万 |
| 2LDK |
141.4万 |
171.7万 |
217.8万 |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
6,980万 |
221.45万/㎡ |
| 2026年3月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
6,980万 |
221.45万/㎡ |
| 2026年3月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
7,480万 |
237.31万/㎡ |
| 2026年3月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
6,980万 |
221.45万/㎡ |
| 2025年8月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
12,480万 |
247.18万/㎡ |
| 2025年8月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
12,480万 |
231.37万/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
10,380万 |
192.44万/㎡ |
| 2025年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
10,800万 |
200.23万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
6,980万 |
221.45万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
9,480万 |
167.76万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
9,280万 |
172.05万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
9,680万 |
171.3万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
9,480万 |
175.75万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
5,480万 |
162.33万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
6,480万 |
141.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
280,000円 |
5,191円/㎡ |
| 2022年8月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
160,000円 |
4,598円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。