グランドメゾン新宿弁天町

東京都新宿区弁天町29-1 | 築12年 | 30戸

推定相場

グランドメゾン新宿弁天町

売買㎡単価の推移

260万210万160万110万

20162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の120.6万/㎡から2026年は232万/㎡へ、10年間で92.4%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では56.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万30万20万10万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の350,000円から2023年には149,000円へ、57.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・23件）で、平均11,433万円です。3LDKが最も高く平均11,433万円、2LDKは平均9,558万円です。

2LDK

9件

9,558万

3LDK

23件

11,433万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	9,558万	7,952万	11,480万
3LDK	23件	11,433万	9,031万	16,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は146.5万円で、1-5階（120.5万円）と比べて26.0万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

120.5万/㎡

7件

6-10階

146.5万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +26.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区弁天町29-1
築年月	2014年12月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	30戸
専有面積	54.80m² ～ 74.24m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	若築建設
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩7分

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牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩7分

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

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江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立早稲田小学校

中学校

区立牛込第ニ中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン新宿弁天町	2014	30戸	232.0万	16,900万
アイディーコート早稲田	2001	19戸	132.4万	7,450万
日神デュオステージ新宿外苑東通り	2006	34戸	99.1万	4,000万
ＵＮＩＴＥ神楽坂	2007	4戸	-	-
ヴィラティック早稲田	1973	28戸	63.8万	2,480万
ガーデンホーム早稲田	1995	17戸	144.1万	7,380万
クレアシオン早稲田	2002	28戸	163.8万	3,350万
グレンドール新宿牛込柳町	2022	73戸	221.4万	6,980万
ガリシア早稲田	2006	85戸	118.6万	2,400万
マンション神楽坂	1981	27戸	-	-
コーポワセダ	1980	8戸	46.2万	998万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

23件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	109.9万	108.4万	107.7万	119.2万	-	-	171.6万	232.0万
2LDK	-	-	-	-	113.8万	148.3万	189.8万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	16,900万	232.02万/㎡
2026年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	16,900万	232.02万/㎡
2026年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	16,900万	232.02万/㎡
2026年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	16,900万	232.02万/㎡
2025年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	10,980万	187万/㎡
2025年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	11,480万	195.51万/㎡
2025年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	10,980万	187万/㎡
2025年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	12,500万	171.61万/㎡
2024年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	7,980万	135.9万/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	8,200万	139.65万/㎡
2024年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	8,890万	151.4万/㎡
2024年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	8,998万	153.24万/㎡
2024年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	9,480万	161.45万/㎡
2021年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	6,680万	113.77万/㎡
2020年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	8,380万	119.17万/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	7,980万	109.56万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	7,580万	104.07万/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	7,980万	109.56万/㎡
2018年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	7,980万	109.56万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	7,200万	102.4万/㎡
2018年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	7,590万	107.94万/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	7,880万	106.15万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	7,780万	110.64万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	7,980万	113.48万/㎡
2018年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	7,660万	108.94万/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	8,100万	115.19万/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	7,480万	100.76万/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	8,480万	120.6万/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	7,980万	113.48万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	7,680万	103.45万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	7,880万	106.15万/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	8,480万	120.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の32%）で、平均月額260,400円。3LDKなら月額260,400円が相場です。

ワンルーム

92,500円

82,000〜102,000円

90,270円

79,000〜102,000円

2LDK

218,333円

210,000〜225,000円

2SLDK

280,000円

260,000〜300,000円

3LDK

260,400円

222,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

19件

10〜15万

5件

20〜30万

19件

30万以上

3件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	101,000円	3,797円/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	245,000円	3,300円/㎡
2023年1月	7〜8階	1SLDK	55㎡〜	223,000円	3,798円/㎡
2023年10月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,271円/㎡
2023年10月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,346円/㎡
2021年8月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,350円/㎡
2021年8月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	92,000円	3,462円/㎡
2021年7月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,576円/㎡
2021年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	98,000円	3,688円/㎡
2021年6月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,764円/㎡
2021年6月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	102,000円	3,839円/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,413円/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,413円/㎡
2020年1月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,764円/㎡
2019年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,746円/㎡
2019年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	225,000円	3,832円/㎡
2019年3月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,832円/㎡
2018年8月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	300,000円	4,119円/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	248,000円	3,527円/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,413円/㎡
2018年3月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,127円/㎡
2018年2月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	91,000円	3,425円/㎡
2017年8月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	91,000円	3,421円/㎡
2017年6月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,271円/㎡
2017年6月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,346円/㎡
2017年2月	1〜2階	1R	25㎡〜	91,000円	3,421円/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	255,000円	3,435円/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	275,000円	3,704円/㎡
2015年5月	5〜6階	1R	25㎡〜	84,000円	3,161円/㎡
2015年5月	1〜2階	1R	25㎡〜	79,000円	3,013円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。