ガリシア早稲田
東京都新宿区弁天町2 | 築20年 | 85戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
2015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の105万/㎡から2024年は118.6万/㎡へ、9年間で13.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万15万11万7万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,975円から2026年には89,833円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 20.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,903万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,903万 | 2,487万 | 3,261万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
112.1万/㎡
8階以上
11件
106.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区弁天町2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 20.23m² ～ 44.71m² |
| 分譲会社 | ブロード・レジデンシャル・インベストメント |
| 施工会社 | 大旺新洋 |
| 管理会社 | 森ビルエステートサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガリシア早稲田 | 2006 | 85戸 | 118.6万 | 2,400万 |
| クレアシオン早稲田 | 2002 | 28戸 | 163.8万 | 3,350万 |
| デュアレス早稲田 | 2013 | 50戸 | 116.8万 | 2,980万 |
| ヴィラティック早稲田 | 1973 | 28戸 | 63.8万 | 2,480万 |
| コーポワセダ | 1980 | 8戸 | 46.2万 | 998万 |
| セジョリ早稲田 | 2006 | - | - | - |
| エスコート早稲田 | 2001 | 32戸 | 99.6万 | 3,148万 |
| ＵＮＩＴＥ神楽坂 | 2007 | 4戸 | - | - |
| アージョ早稲田 | 2018 | 42戸 | 223.8万 | 11,980万 |
| グランドメゾン新宿弁天町 | 2014 | 30戸 | 232.0万 | 16,900万 |
| ビクトリアハイム早稲田 | 1999 | 43戸 | 104.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 105.0万 | 105.4万 | 102.2万 | 113.9万 | - | 117.0万 | 118.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 118.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 115.35万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,460万 | 118.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,930万 | 94.82万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 113.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,310万 | 114.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 113.7万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 100.39万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,120万 | 102.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 103.81万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 106.18万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 103.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 106.28万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 103.77万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 106.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（303件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額82,900円。1LDKなら月額155,800円が相場です。
1K
64,000〜115,000円
82,900円
1LDK
145,000〜169,000円
155,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
81件
8〜10万
200件
10〜15万
10件
15〜20万
12件
全 303 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,344円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,532円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,199円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,344円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,449円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,392円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,730円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 4,030円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,449円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,291円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,291円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,344円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,436円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,440円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,502円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,449円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,484円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,199円/㎡ |
他 273 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。