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アージョ早稲田

東京都新宿区早稲田町83-1 | 築8年 | 42戸

推定相場
アージョ早稲田
最新データ
2026年3月
売買6件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は223.8万円。周辺エリア平均（126.3万円）を77.2%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を91.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

240万200万160万120万
20222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の135.7万/㎡から2026年は214.4万/㎡へ、4年間で58.0%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では68.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万
201820192020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の123,333円から2023年には203,500円へ、65.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・2件）で、平均11,480万円です。2LDKが最も高く平均11,480万円、1LDKは平均5,338万円です。
1LDK
2件
5,338万
2LDK
2件
11,480万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 5,338万 4,695万 5,980万
2LDK 2件 11,480万 10,980万 11,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は214.4万円で、4-7階（137.9万円）と比べて76.5万円（+55.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
137.9万/㎡
4件
8階以上
214.4万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +76.5万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区早稲田町83-1
築年月2018年11月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数42戸
専有面積25.64m² ～ 99.30m²
分譲会社ダイナセル
施工会社奈良建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩5分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩9分
🚉
牛込柳町駅
都営大江戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
新宿区立早稲田小学校
中学校
新宿区立牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アージョ早稲田 2018 42戸 223.8万 11,980万
エスコート早稲田 2001 32戸 99.6万 3,148万
ヴォーガコルテ早稲田 2011 26戸 93.6万 2,400万
デュオスカーラ早稲田 2003 24戸 127.5万 5,980万
デュアレス早稲田 2013 50戸 116.8万 2,980万
ガリシア早稲田 2006 85戸 118.6万 2,400万
ビクトリアハイム早稲田 1999 43戸 104.5万 3,480万
クレアシオン早稲田 2002 28戸 163.8万 3,350万
コーポワセダ 1980 8戸 46.2万 998万
ヴィラティック早稲田 1973 28戸 63.8万 2,480万
シーフォルム早稲田 2023 27戸 - -

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20222023202420252026
1LDK 135.7万 - - 156.5万 -
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 11,980万 223.76万/㎡
2026年3月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 10,980万 205.08万/㎡
2025年9月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 5,980万 156.51万/㎡
2024年10月 3〜4階 1R 25㎡〜 3,270万 127.54万/㎡
2023年6月 5〜6階 1DK 25㎡〜 3,380万 131.83万/㎡
2022年6月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 4,090万 135.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額151,200円。1LDKなら月額151,200円が相場です。
ワンルーム
101,900円
99,500〜104,000円
1LDK
151,200円
142,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年12月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 142,000円 4,711円/㎡
2023年11月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 265,000円 4,345円/㎡
2022年5月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 99,500円 3,881円/㎡
2022年3月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,188円/㎡
2022年3月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 101,500円 3,959円/㎡
2022年2月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,449円/㎡
2021年1月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 142,000円 4,711円/㎡
2020年12月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 104,000円 4,056円/㎡
2019年2月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 101,500円 3,959円/㎡
2018年12月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 142,000円 4,711円/㎡
2018年11月 1〜2階 1DK 30㎡〜 125,000円 4,147円/㎡
2018年11月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 103,000円 4,017円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。