デュオスカーラ早稲田

東京都新宿区早稲田鶴巻町550-1 | 築23年 | 24戸

推定相場

デュオスカーラ早稲田

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2009201220142018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の68.3万/㎡から2026年は127.5万/㎡へ、17年間で86.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

1LDK

21件

5,041万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	21件	5,041万	4,114万	6,000万

階数別の㎡単価

1-3階

91.1万/㎡

10件

4-7階

82.9万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都新宿区早稲田鶴巻町550-1
築年月	2003年12月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	24戸
専有面積	30.36m² ～ 48.00m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	日広建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩5分

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牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩12分

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江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩13分

学区情報

小学校

鶴巻小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオスカーラ早稲田	2003	24戸	127.5万	5,980万
ヴォーガコルテ早稲田	2011	26戸	93.6万	2,400万
シーフォルム早稲田	2023	27戸	-	-
アージョ早稲田	2018	42戸	223.8万	11,980万
レジデンシャルスター早稲田ＵＢ	2004	28戸	120.4万	6,100万
エスコート早稲田	2001	32戸	99.6万	3,148万
早稲田パークハイツ	1978	12戸	79.6万	3,780万
早稲田冨士マンション	1988	15戸	111.3万	4,630万
ビクトリアハイム早稲田	1999	43戸	104.5万	3,480万
カサアレグリア	2000	12戸	-	-
デュアレス早稲田	2013	50戸	116.8万	2,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2020	2023	2024	2026
1LDK	78.9万	87.0万	91.8万	89.9万	98.4万	104.0万	121.1万	127.5万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1LDK	45㎡〜	5,980万	127.54万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	45㎡〜	5,680万	121.14万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	40㎡〜	4,160万	104万/㎡
2020年9月	高層	1LDK	40㎡〜	4,380万	101.84万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,800万	95.01万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,800万	95.01万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,800万	95.01万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	45㎡〜	3,980万	84.88万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	45㎡〜	3,980万	84.88万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	45㎡〜	4,480万	95.55万/㎡
2018年8月	高層	1LDK	35㎡〜	3,280万	88.44万/㎡
2018年6月	高層	1DK	35㎡〜	3,380万	91.14万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	45㎡〜	4,280万	91.28万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	87万/㎡
2014年7月	高層	1LDK	35㎡〜	2,880万	77.65万/㎡
2014年6月	高層	1LDK	35㎡〜	2,970万	80.08万/㎡
2013年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,580万	64.5万/㎡
2012年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,680万	67.01万/㎡
2010年6月	中層	1LDK	45㎡〜	3,340万	71.23万/㎡
2010年3月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	63.56万/㎡
2010年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,780万	69.5万/㎡
2009年12月	低層	1LDK	45㎡〜	3,200万	68.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額144,909円。2DKなら月額158,167円が相場です。

1DK

118,400円

114,000〜125,000円

1LDK

144,909円

119,000〜165,000円

2DK

158,167円

144,000〜163,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

34件

15〜20万

10件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,625円/㎡
2024年4月	低層	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,306円/㎡
2023年9月	中層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,788円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,625円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,125円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,875円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,125円/㎡
2022年10月	高層	2DK	40㎡〜	163,000円	3,651円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,575円/㎡
2021年1月	高層	2DK	40㎡〜	163,000円	3,651円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	40㎡〜	141,000円	3,525円/㎡
2021年11月	低層	1LDK	40㎡〜	141,000円	3,525円/㎡
2020年8月	中層	1DK	30㎡〜	114,000円	3,755円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,919円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	45㎡〜	149,000円	3,178円/㎡
2020年12月	中層	1DK	30㎡〜	125,000円	3,589円/㎡
2020年10月	低層	1LDK	45㎡〜	149,000円	3,104円/㎡
2019年1月	高層	2DK	40㎡〜	163,000円	3,651円/㎡
2019年11月	低層	2DK	40㎡〜	144,000円	3,600円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,475円/㎡
2018年7月	低層	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,086円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,550円/㎡
2018年6月	低層	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,092円/㎡
2018年5月	低層	1LDK	45㎡〜	149,000円	3,104円/㎡
2018年2月	低層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,475円/㎡
2016年6月	低層	1LDK	45㎡〜	149,000円	3,178円/㎡
2016年6月	低層	1LDK	45㎡〜	149,000円	3,178円/㎡
2016年4月	低層	1LDK	45㎡〜	149,000円	3,104円/㎡
2016年3月	低層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,475円/㎡
2016年12月	高層	2DK	40㎡〜	158,000円	3,540円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。