クレアシオン早稲田
東京都新宿区弁天町2-17 | 築24年 | 28戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
200920112016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.5万/㎡から2025年は151.6万/㎡へ、16年間で90.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では62.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,333〜83,909円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.4万円/㎡
レンジ
135.4〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 20.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・15件）で、平均2,381万円です。1 Kが最も高く平均2,649万円、1Kは平均2,381万円です。
1K
2,381万
15件
1 K
2,649万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 2,381万 | 2,017万 | 3,350万 |
| 1 K | 6件 | 2,649万 | 2,372万 | 3,033万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.1万円で、1-3階（80.3万円）と比べて4.8万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
9件
80.3万/㎡
4-7階
7件
101.5万/㎡
8階以上
5件
85.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区弁天町2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 20.13m² ～ 20.49m² |
| 分譲会社 | 日本フェルテ |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシオン早稲田 | 2002 | 28戸 | 163.8万 | 3,350万 |
| ガリシア早稲田 | 2006 | 85戸 | 118.6万 | 2,400万 |
| ヴィラティック早稲田 | 1973 | 28戸 | 63.8万 | 2,480万 |
| デュアレス早稲田 | 2013 | 50戸 | 116.8万 | 2,980万 |
| セジョリ早稲田 | 2006 | - | - | - |
| コーポワセダ | 1980 | 8戸 | 46.2万 | 998万 |
| エスコート早稲田 | 2001 | 32戸 | 99.6万 | 3,148万 |
| ＵＮＩＴＥ神楽坂 | 2007 | 4戸 | - | - |
| アージョ早稲田 | 2018 | 42戸 | 223.8万 | 11,980万 |
| グランドメゾン新宿弁天町 | 2014 | 30戸 | 232.0万 | 16,900万 |
| ハイマート早稲田 | 1977 | 23戸 | 86.2万 | 3,180万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 77.8万 | 73.4万 | 85.0万 | 79.0万 | 93.1万 | 90.5万 | 151.6万 |
| 1 K | 73.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,850万 | 139.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,350万 | 163.82万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.47万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 92.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 78.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 78.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 80.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 73.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 77.76万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.49万/㎡ |
| 2011年2月 | 5〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.53万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,390万 | 69.06万/㎡ |
| 2010年6月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.53万/㎡ |
| 2010年11月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 67.07万/㎡ |
| 2009年7月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（108件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額80,706円。
1K
68,000〜108,000円
80,706円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
66件
8〜10万
40件
10〜15万
2件
全 108 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,271円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,010円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 5,076円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1DK | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,588円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,421円/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,344円/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,295円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,620円/㎡ |
他 78 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。