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クレアシオン早稲田

東京都新宿区弁天町2-17 | 築24年 | 28戸

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
200920112016201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.5万/㎡から2025年は151.6万/㎡へ、16年間で90.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では62.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,333〜83,909円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・15件）で、平均2,359万円です。1 Kが最も高く平均2,620万円、1Kは平均2,359万円です。
1K
15件
2,359万
1 K
6件
2,620万
間取り件数平均価格最低最高
1K 15件 2,359万 1,994万 3,350万
1 K 6件 2,620万 2,346万 3,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.1万円で、1-3階（80.3万円）と比べて4.8万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
80.3万/㎡
9件
4-7階
101.5万/㎡
7件
8階以上
85.1万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区弁天町2-17
築年月2002年6月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数28戸
専有面積20.13m² ～ 20.49m²
分譲会社日本フェルテ
施工会社福子工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレアシオン早稲田 2002 28戸 163.8万 3,350万
ガリシア早稲田 2006 85戸 118.6万 2,400万
ヴィラティック早稲田 1973 28戸 63.8万 2,480万
デュアレス早稲田 2013 50戸 116.8万 2,980万
コーポワセダ 1980 8戸 46.2万 998万
エスコート早稲田 2001 32戸 99.6万 3,148万
ＵＮＩＴＥ神楽坂 2007 4戸 - -
アージョ早稲田 2018 42戸 223.8万 11,980万
グランドメゾン新宿弁天町 2014 30戸 232.0万 16,900万
ハイマート早稲田 1977 23戸 86.2万 3,180万
ビクトリアハイム早稲田 1999 43戸 104.5万 3,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112015201620172018202020212025
1K - 77.8万 73.4万 85.0万 79.0万 93.1万 90.5万 151.6万
1 K 73.7万 - - - - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,850万 139.37万/㎡
2025年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 3,350万 163.82万/㎡
2021年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,850万 90.47万/㎡
2021年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,850万 90.47万/㎡
2020年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,850万 90.47万/㎡
2020年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,890万 92.25万/㎡
2020年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 96.64万/㎡
2018年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,590万 78.99万/㎡
2017年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,750万 86.94万/㎡
2017年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 78.09万/㎡
2017年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,950万 95.36万/㎡
2017年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,630万 80.98万/㎡
2017年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,680万 83.46万/㎡
2016年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,500万 73.36万/㎡
2015年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,590万 77.76万/㎡
2011年5月 1〜2階 1 K 20㎡〜 1,580万 78.49万/㎡
2011年2月 5〜6階 1 K 20㎡〜 1,480万 73.53万/㎡
2011年10月 1〜2階 1 K 20㎡〜 1,390万 69.06万/㎡
2010年6月 3〜4階 1 K 20㎡〜 1,480万 73.53万/㎡
2010年11月 3〜4階 1 K 20㎡〜 1,350万 67.07万/㎡
2009年7月 3〜4階 1 K 20㎡〜 1,600万 79.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（108件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額80,706円。
1K
80,706円
68,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
66件
8〜10万
40件
10〜15万
2件
全 108 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 86,000円 4,197円/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 82,000円 4,073円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 108,000円 5,271円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 84,000円 4,108円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 86,000円 4,197円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,925円/㎡
2025年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 85,000円 4,156円/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 74,000円 3,619円/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 77,000円 3,825円/㎡
2025年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 80,000円 3,974円/㎡
2025年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 82,000円 4,010円/㎡
2024年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 76,000円 3,709円/㎡
2024年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 104,000円 5,076円/㎡
2024年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 76,000円 3,776円/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 77,000円 3,825円/㎡
2024年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 78,000円 3,807円/㎡
2024年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 76,000円 3,776円/㎡
2024年10月 7〜8階 1DK 20㎡〜 74,000円 3,619円/㎡
2023年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 72,000円 3,521円/㎡
2023年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 76,000円 3,717円/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 94,000円 4,588円/㎡
2023年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,875円/㎡
2023年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 74,000円 3,676円/㎡
2023年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 72,000円 3,514円/㎡
2023年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 74,000円 3,676円/㎡
2022年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 89,000円 4,421円/㎡
2022年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 4,344円/㎡
2022年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 75,000円 3,726円/㎡
2022年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 4,295円/㎡
2022年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 93,000円 4,620円/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。