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ヴィラティック早稲田

東京都新宿区弁天町21-7 | 築53年 | 28戸

推定相場
ヴィラティック早稲田
最新データ
2022年6月
売買32件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.8万円。周辺エリア平均（119.4万円）より46.6%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より45.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20142016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.8万/㎡から2022年は63.8万/㎡へ、8年間で64.6%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,500円から2023年には145,000円へ、41.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・17件）で、平均2,719万円です。1SLDKが最も高く平均2,866万円、2DKは平均2,590万円です。
1LDK
17件
2,719万
1SLDK
2件
2,866万
2DK
13件
2,590万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 17件 2,719万 1,877万 3,224万
1SLDK 2件 2,866万 2,804万 2,927万
2DK 13件 2,590万 2,081万 3,381万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.3万円で、1-5階（48.8万円）と比べて1.5万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
48.8万/㎡
16件
6-10階
50.3万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区弁天町21-7
築年月1973年11月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数28戸
専有面積35.41m² ～ 47.39m²
分譲会社ヴィラテック
施工会社浅沼組
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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神楽坂駅
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江戸川橋駅
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徒歩10分

学区情報

小学校
早稲田小学校
中学校
牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィラティック早稲田 1973 28戸 63.8万 2,480万
クレアシオン早稲田 2002 28戸 163.8万 3,350万
デュアレス早稲田 2013 50戸 116.8万 2,980万
ガリシア早稲田 2006 85戸 118.6万 2,400万
ハイマート早稲田 1977 23戸 86.2万 3,180万
マンション神楽坂 1981 27戸 - -
グランドメゾン新宿弁天町 2014 30戸 232.0万 16,900万
ＵＮＩＴＥ神楽坂 2007 4戸 - -
コーポワセダ 1980 8戸 46.2万 998万
ビクトリアハイム早稲田 1999 43戸 104.5万 3,480万
アイディーコート早稲田 2001 19戸 132.4万 7,450万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172019202020212022
1LDK 38.3万 50.7万 47.1万 50.4万 - - 63.8万 63.8万
2DK 39.4万 40.3万 - 64.3万 46.6万 53.3万 69.2万 -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 63.79万/㎡
2021年5月 中層 2DK 35㎡〜 2,690万 69.19万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 63.79万/㎡
2020年2月 高層 2DK 35㎡〜 2,580万 66.36万/㎡
2020年2月 低層 2DK 35㎡〜 1,780万 45.79万/㎡
2020年2月 中層 2DK 35㎡〜 1,860万 47.85万/㎡
2019年4月 低層 1SLDK 45㎡〜 2,290万 48.33万/㎡
2019年2月 低層 1SLDK 45㎡〜 2,390万 50.44万/㎡
2019年12月 高層 2DK 35㎡〜 1,800万 46.3万/㎡
2019年10月 中層 2DK 35㎡〜 1,860万 47.85万/㎡
2019年10月 低層 2DK 35㎡〜 1,780万 45.79万/㎡
2017年8月 中層 1LDK 35㎡〜 1,980万 50.44万/㎡
2017年7月 中層 2DK 35㎡〜 2,498万 64.25万/㎡
2017年2月 中層 1LDK 35㎡〜 1,980万 50.44万/㎡
2017年10月 中層 2DK 35㎡〜 2,498万 64.25万/㎡
2016年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,199万 56.56万/㎡
2016年10月 中層 1LDK 35㎡〜 1,480万 37.7万/㎡
2015年8月 中層 1LDK 35㎡〜 2,099万 54.1万/㎡
2015年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,199万 56.56万/㎡
2015年7月 中層 2DK 35㎡〜 1,580万 40.25万/㎡
2015年2月 中層 1LDK 35㎡〜 1,280万 32.93万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 35㎡〜 1,999万 51.53万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 35㎡〜 1,999万 51.42万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,099万 54.1万/㎡
2015年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,099万 53.99万/㎡
2014年9月 中層 2DK 35㎡〜 1,580万 40.25万/㎡
2014年6月 中層 2DK 35㎡〜 1,480万 37.7万/㎡
2014年12月 中層 2DK 35㎡〜 1,580万 40.25万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 35㎡〜 1,380万 35.5万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 35㎡〜 1,480万 38.07万/㎡
2014年11月 中層 1LDK 35㎡〜 1,580万 40.64万/㎡
2014年11月 中層 1LDK 40㎡〜 1,580万 38.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の54%）で、平均月額105,857円。2LDKなら月額153,333円が相場です。
1LDK
143,333円
129,000〜150,000円
2K
116,000円
113,000〜120,000円
2DK
105,857円
95,000〜124,000円
2LDK
153,333円
150,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
18件
15〜20万
4件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 高層 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,730円/㎡
2022年9月 低層 2LDK 45㎡〜 150,000円 3,165円/㎡
2022年7月 低層 2LDK 45㎡〜 155,000円 3,271円/㎡
2022年11月 低層 2DK 35㎡〜 124,000円 3,189円/㎡
2021年7月 高層 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,318円/㎡
2021年4月 高層 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,730円/㎡
2021年11月 高層 1LDK 35㎡〜 143,000円 3,678円/㎡
2020年9月 高層 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,858円/㎡
2020年10月 高層 1LDK 35㎡〜 148,000円 3,807円/㎡
2019年9月 中層 2DK 35㎡〜 109,000円 2,808円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 45㎡〜 155,000円 3,271円/㎡
2018年9月 中層 2DK 35㎡〜 109,000円 2,808円/㎡
2018年3月 中層 2DK 35㎡〜 109,000円 2,808円/㎡
2018年3月 高層 2DK 35㎡〜 105,000円 2,705円/㎡
2018年2月 中層 2DK 35㎡〜 114,000円 2,937円/㎡
2017年9月 高層 2DK 35㎡〜 105,000円 2,705円/㎡
2017年12月 低層 2K 35㎡〜 113,000円 2,911円/㎡
2016年8月 高層 2K 35㎡〜 115,000円 3,248円/㎡
2016年5月 高層 2K 35㎡〜 120,000円 3,389円/㎡
2015年8月 中層 2DK 35㎡〜 96,000円 2,469円/㎡
2015年7月 高層 2DK 35㎡〜 105,000円 2,705円/㎡
2014年9月 中層 2DK 35㎡〜 110,000円 2,834円/㎡
2014年9月 中層 2DK 35㎡〜 96,000円 2,469円/㎡
2014年9月 中層 2DK 35㎡〜 95,000円 2,443円/㎡
2013年7月 低層 2DK 35㎡〜 96,000円 2,469円/㎡
2013年10月 中層 2DK 35㎡〜 109,000円 2,884円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。