ビクトリアハイム早稲田
東京都新宿区早稲田町86-1 | 築27年 | 43戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20092013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.7万/㎡から2024年は104.5万/㎡へ、15年間で52.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2023年には118,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・14件）で、平均4,503万円です。1LDKが最も高く平均4,503万円、1Rは平均3,841万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
3件 |
3,841万 |
3,717万 |
3,903万 |
| 1K |
2件 |
3,992万 |
3,694万 |
4,290万 |
| 1DK |
7件 |
3,933万 |
3,566万 |
4,514万 |
| 1LDK |
14件 |
4,503万 |
3,489万 |
6,862万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区早稲田町86-1 |
|---|
| 築年月 | 1999年10月（築27年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付12階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.61m² ～ 53.03m² |
|---|
| 分譲会社 | ジャパンアートプランニング |
|---|
| 施工会社 | 上尾興業 日本建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ビクトリアハイム早稲田 |
1999 |
43戸 |
104.5万 |
3,480万 |
| デュアレス早稲田 |
2013 |
50戸 |
116.8万 |
2,980万 |
| アージョ早稲田 |
2018 |
42戸 |
223.8万 |
11,980万 |
| ミリオンガーデン早稲田 |
2003 |
33戸 |
171.7万 |
7,198万 |
| ハイマート早稲田 |
1977 |
23戸 |
86.2万 |
3,180万 |
| クレアシオン早稲田 |
2002 |
28戸 |
163.8万 |
3,350万 |
| ヴィラティック早稲田 |
1973 |
28戸 |
63.8万 |
2,480万 |
| ヴォーガコルテ早稲田 |
2011 |
26戸 |
93.6万 |
2,400万 |
| エスコート早稲田 |
2001 |
32戸 |
99.6万 |
3,148万 |
| デュオスカーラ早稲田 |
2003 |
24戸 |
127.5万 |
5,980万 |
| ガリシア早稲田 |
2006 |
85戸 |
118.6万 |
2,400万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1DK |
- |
- |
- |
108.0万 |
- |
101.5万 |
101.5万 |
104.5万 |
| 1LDK |
79.8万 |
94.7万 |
95.3万 |
101.6万 |
- |
123.9万 |
113.1万 |
- |
| 1R |
- |
- |
- |
- |
94.7万 |
101.3万 |
- |
- |
| 1K |
- |
- |
- |
101.9万 |
94.1万 |
- |
- |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
4〜6階 |
1DK |
30㎡〜 |
3,480万 |
104.45万/㎡ |
| 2023年8月 |
4〜6階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,980万 |
114.87万/㎡ |
| 2023年2月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,850万 |
114.69万/㎡ |
| 2023年2月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,800万 |
109.67万/㎡ |
| 2023年1月 |
1〜3階 |
1DK |
30㎡〜 |
3,380万 |
101.45万/㎡ |
| 2022年7月 |
1〜3階 |
1R |
30㎡〜 |
3,400万 |
101.29万/㎡ |
| 2022年1月 |
1〜3階 |
1R |
30㎡〜 |
3,400万 |
101.29万/㎡ |
| 2022年12月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
4,160万 |
123.92万/㎡ |
| 2022年12月 |
1〜3階 |
1DK |
30㎡〜 |
3,380万 |
101.45万/㎡ |
| 2020年7月 |
4〜6階 |
1R |
30㎡〜 |
3,180万 |
94.73万/㎡ |
| 2020年5月 |
1〜3階 |
1K |
30㎡〜 |
3,160万 |
94.14万/㎡ |
| 2018年9月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,370万 |
100.39万/㎡ |
| 2018年8月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,430万 |
102.18万/㎡ |
| 2018年2月 |
4〜6階 |
1DK |
30㎡〜 |
3,599万 |
108.02万/㎡ |
| 2018年2月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,430万 |
102.18万/㎡ |
| 2018年10月 |
1〜3階 |
1K |
30㎡〜 |
3,420万 |
101.88万/㎡ |
| 2017年5月 |
7〜9階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,200万 |
95.33万/㎡ |
| 2016年8月 |
7〜9階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,280万 |
97.71万/㎡ |
| 2016年7月 |
10〜12階 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,080万 |
91.75万/㎡ |
| 2015年3月 |
10〜12階 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,680万 |
88.26万/㎡ |
| 2015年2月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,380万 |
71.43万/㎡ |
| 2014年4月 |
10〜12階 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,670万 |
77.06万/㎡ |
| 2013年1月 |
10〜12階 |
1DK |
30㎡〜 |
2,080万 |
67.96万/㎡ |
| 2012年10月 |
10〜12階 |
1DK |
30㎡〜 |
2,150万 |
70.24万/㎡ |
| 2010年5月 |
7〜9階 |
1DK |
30㎡〜 |
2,360万 |
70.83万/㎡ |
| 2009年11月 |
10〜12階 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,380万 |
68.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の48%）で、平均月額115,400円。1LDKなら月額122,889円が相場です。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
10〜12階 |
1LDK |
30㎡〜 |
125,000円 |
3,723円/㎡ |
| 2023年4月 |
7〜9階 |
1DK |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,602円/㎡ |
| 2023年3月 |
4〜6階 |
1DK |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,594円/㎡ |
| 2023年3月 |
4〜6階 |
1DK |
30㎡〜 |
115,000円 |
3,757円/㎡ |
| 2023年2月 |
10〜12階 |
1LDK |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,734円/㎡ |
| 2022年11月 |
7〜9階 |
1DK |
30㎡〜 |
125,000円 |
4,084円/㎡ |
| 2021年7月 |
7〜9階 |
1LDK |
30㎡〜 |
125,000円 |
3,608円/㎡ |
| 2021年4月 |
4〜6階 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
119,000円 |
3,545円/㎡ |
| 2020年10月 |
10〜12階 |
1LDK |
30㎡〜 |
123,000円 |
3,664円/㎡ |
| 2019年7月 |
1〜3階 |
1DK |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,594円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
1DK |
30㎡〜 |
118,000円 |
3,541円/㎡ |
| 2018年2月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
133,000円 |
3,962円/㎡ |
| 2018年1月 |
10〜12階 |
1LDK |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,575円/㎡ |
| 2016年4月 |
1〜3階 |
1R |
30㎡〜 |
116,000円 |
3,474円/㎡ |
| 2016年2月 |
7〜9階 |
1DK |
30㎡〜 |
118,000円 |
3,541円/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
1LDK |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,277円/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
1LDK |
30㎡〜 |
125,000円 |
3,723円/㎡ |
| 2014年2月 |
1〜3階 |
1DK |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,594円/㎡ |
| 2014年1月 |
7〜9階 |
1DK |
30㎡〜 |
118,000円 |
3,541円/㎡ |
| 2014年11月 |
4〜6階 |
1DK |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,594円/㎡ |
| 2013年10月 |
7〜9階 |
1LDK |
30㎡〜 |
125,000円 |
3,723円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。