ミリオンガーデン早稲田

東京都新宿区早稲田鶴巻町546-1 | 築23年 | 33戸

推定相場

ミリオンガーデン早稲田

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

20092011201620252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の82.9万/㎡から2026年は171.7万/㎡へ、17年間で107.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では124.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,333円から2025年には88,250円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の50%・6件）で、平均2,871万円です。1LDKが最も高く平均6,744万円、1Kは平均2,673万円です。

2件

2,673万

1 K

6件

2,871万

1LDK

4件

6,744万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,673万	2,546万	2,800万
1 K	6件	2,871万	2,491万	3,234万
1LDK	4件	6,744万	5,380万	7,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は138.0万円で、1-3階（79.1万円）と比べて58.9万円（+74.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

79.1万/㎡

6件

4-7階

138万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +58.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区早稲田鶴巻町546-1
築年月	2003年5月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	33戸
専有面積	20.48m² ～ 84.88m²
分譲会社	京和建物
施工会社	岩田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩7分

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江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩8分

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩10分

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牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

鶴巻小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミリオンガーデン早稲田	2003	33戸	171.7万	7,198万
ヴォーガコルテ早稲田弐番館	2013	26戸	128.6万	3,280万
パレドール早稲田	1990	23戸	82.3万	1,890万
メゾンランジェ早稲田	1983	18戸	85.8万	4,299万
ex Twinkle	2008	9戸	81.3万	14,900万
ビクトリアハイム早稲田	1999	43戸	104.5万	3,480万
シーフォルム早稲田	2023	27戸	-	-
アルテシモサグラ	2017	46戸	134.4万	3,430万
クレストコート新宿山吹町	2023	39戸	-	-
デュオスカーラ早稲田	2003	24戸	127.5万	5,980万
ハイマート早稲田	1977	23戸	86.2万	3,180万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2014	2016	2017	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	-	157.3万	171.7万
1 K	82.9万	84.1万	77.3万	75.7万	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	7,198万	171.71万/㎡
2025年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,380万	128.34万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	7,198万	171.71万/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	7,198万	171.71万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,480万	76.35万/㎡
2016年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	96.68万/㎡
2016年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	87.9万/㎡
2014年7月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,550万	75.69万/㎡
2011年7月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,610万	77.41万/㎡
2011年3月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,615万	77.65万/㎡
2011年10月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,600万	76.93万/㎡
2010年1月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,750万	84.14万/㎡
2009年1月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,725万	82.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額79,638円。2DKなら月額145,000円が相場です。

79,638円

68,000〜99,000円

2DK

145,000円

135,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

39件

8〜10万

38件

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 81 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	99,000円	4,834円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	99,000円	4,834円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,606円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,846円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,846円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,857円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,857円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,662円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,906円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,906円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,955円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	4,053円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,500円	4,077円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	4,053円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,955円/㎡
2023年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,857円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,662円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,500円	3,822円/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,500円	3,822円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,808円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,418円/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,613円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,500円	3,822円/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,500円	3,822円/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,857円/㎡
2021年9月	10〜11階	2DK	45㎡〜	170,000円	3,507円/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	3,320円/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,903円/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,906円/㎡
2021年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,906円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。