菱和パレス早稲田壱番館

東京都新宿区弁天町62-1 | 築29年 | 29戸

推定相場

菱和パレス早稲田壱番館

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20092014201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の71.7万/㎡から2025年は102.6万/㎡へ、16年間で43.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,667円から2025年には83,800円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・11件）で、平均2,396万円です。1 Kが最も高く平均2,726万円、1Kは平均2,396万円です。

11件

2,396万

1 K

5件

2,726万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,396万	2,000万	2,747万
1 K	5件	2,726万	2,395万	3,094万

階数別の㎡単価

1-2階

93.9万/㎡

2件

3階以上

88万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都新宿区弁天町62-1
築年月	1997年4月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	29戸
専有面積	19.50m² ～ 23.08m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	前田建設工業
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩8分

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

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牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩9分

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江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩12分

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス早稲田壱番館	1997	29戸	102.6万	2,000万
ガーデンホーム早稲田	1995	17戸	144.1万	7,380万
サザンパレス新宿原町	1989	18戸	-	-
スカイコート神楽坂参番館	2009	40戸	138.6万	6,980万
マンション神楽坂	1981	27戸	-	-
日神デュオステージ新宿外苑東通り	2006	34戸	99.1万	4,000万
グランドコンシェルジュ神楽坂アルファ	2015	38戸	146.5万	3,950万
ルフレプレミアム神楽坂	2018	41戸	210.1万	10,780万
ハイマート早稲田	1977	23戸	86.2万	3,180万
グランドメゾン新宿弁天町	2014	30戸	232.0万	16,900万
アイディーコート早稲田	2001	19戸	132.4万	7,450万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2012	2014	2017	2018	2021	2022	2025
1K	-	-	72.8万	95.2万	85.1万	115.9万	108.0万	102.6万
1 K	71.7万	73.3万	72.8万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	2,000万	102.57万/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	1,980万	101.54万/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	2,080万	106.67万/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	2,260万	115.9万/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	2,260万	115.9万/㎡
2018年5月	低層	1K	15㎡〜	1,660万	85.13万/㎡
2017年8月	中層	1K	15㎡〜	1,690万	86.67万/㎡
2017年7月	中層	1K	15㎡〜	1,850万	94.88万/㎡
2017年11月	中層	1K	15㎡〜	2,030万	104.11万/㎡
2014年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,490万	72.8万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,490万	72.8万/㎡
2014年10月	中層	1K	20㎡〜	1,490万	72.8万/㎡
2012年11月	中層	1 K	15㎡〜	1,430万	73.34万/㎡
2009年5月	中層	1 K	20㎡〜	1,390万	67.91万/㎡
2009年4月	中層	1 K	20㎡〜	1,550万	75.73万/㎡
2009年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,650万	71.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額70,988円。1LDKなら月額104,750円が相場です。

70,988円

59,500〜86,000円

1LDK

104,750円

102,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

80件

8〜10万

3件

10〜15万

5件

全 88 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,744円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	3,897円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	3,949円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,726円/㎡
2025年1月	中層	1DK	30㎡〜	107,000円	3,136円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	71,000円	3,641円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,445円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,590円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	68,500円	3,513円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	61,500円	3,154円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	69,500円	3,564円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,436円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,661円/㎡
2024年12月	中層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,224円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,487円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	69,500円	3,564円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,590円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,590円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	4,000円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	59,500円	3,051円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,445円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,423円/㎡
2022年9月	中層	1LDK	30㎡〜	102,000円	2,989円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,487円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	69,500円	3,395円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,487円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,051円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,077円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,692円/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,590円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。