グランドコンシェルジュ神楽坂アルファの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

160万140万120万100万80万

20162019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の100.2万/㎡から2026年は122.9万/㎡へ、10年間で22.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の102,660円から2025年には121,500円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

1K

20件

3,556万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	3,556万	2,600万	4,139万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は115.9万円で、1-3階（106.9万円）と比べて9.0万円（+8.4%）高くなっています。

1-3階

106.9万/㎡

6件

4-7階

117.1万/㎡

11件

8階以上

115.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区榎町73-15
築年月	2015年1月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸
専有面積	26.14m² ～ 26.96m²
分譲会社	GRAND CITY
施工会社	スターツCAM
管理会社	快適空間
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩7分

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

🚉

牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩9分

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩22分

学区情報

小学校

新宿区立早稲田小学校

中学校

新宿区立牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドコンシェルジュ神楽坂アルファ	2015	38戸	146.5万	3,950万
ルフレプレミアム神楽坂	2018	41戸	210.1万	10,780万
マンション神楽坂	1981	27戸	-	-
ハイマート早稲田	1977	23戸	86.2万	3,180万
田中ビル	1977	5戸	-	-
スカイコート神楽坂参番館	2009	40戸	138.6万	6,980万
ガーデンホーム早稲田	1995	17戸	144.1万	7,380万
菱和パレス早稲田壱番館	1997	29戸	102.6万	2,000万
ヴィラティック早稲田	1973	28戸	63.8万	2,480万
ビクトリアハイム早稲田	1999	43戸	104.5万	3,480万
デュアレス早稲田	2013	50戸	116.8万	2,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1K	119.4万	126.3万	111.0万	105.2万	110.9万	122.3万	99.4万	122.9万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	3,950万	146.52万/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,600万	99.36万/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,600万	99.36万/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	3,200万	122.28万/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	3,300万	122.41万/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,780万	103.12万/㎡
2022年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	3,000万	114.77万/㎡
2022年11月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,980万	110.54万/㎡
2022年11月	7〜8階	1K	25㎡〜	3,100万	114.99万/㎡
2021年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,580万	95.7万/㎡
2021年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	3,000万	114.77万/㎡
2020年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	3,300万	126.25万/㎡
2020年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,580万	95.7万/㎡
2019年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	3,300万	126.25万/㎡
2019年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	3,300万	126.25万/㎡
2018年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	3,300万	126.25万/㎡
2018年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,850万	105.72万/㎡
2018年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	3,300万	126.25万/㎡
2016年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,700万	100.15万/㎡
2016年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,700万	100.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（131件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額105,811円。1LDKなら月額157,500円が相場です。

1K

105,811円

96,000〜128,000円

1LDK

157,500円

145,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

16件

10〜15万

113件

15〜20万

2件

全 131 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	113,000円	4,191円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	117,000円	4,340円/㎡
2025年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	128,000円	4,748円/㎡
2025年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	128,000円	4,748円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	110,000円	4,208円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	105,000円	3,895円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	109,000円	4,165円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	107,000円	3,969円/㎡
2024年1月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,411円/㎡
2024年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	107,000円	3,969円/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	115,000円	4,399円/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	115,000円	4,399円/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	110,000円	4,208円/㎡
2024年11月	1〜2階	1K	25㎡〜	109,000円	4,043円/㎡
2024年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	110,000円	4,208円/㎡
2024年11月	1〜2階	1K	25㎡〜	113,000円	4,191円/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	25㎡〜	110,000円	4,080円/㎡
2024年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	4,080円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	114,000円	4,228円/㎡
2023年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	114,000円	4,228円/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	107,000円	4,093円/㎡
2023年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	107,000円	4,093円/㎡
2023年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	104,000円	3,974円/㎡
2023年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	98,000円	3,635円/㎡
2023年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	107,000円	3,969円/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	107,000円	3,969円/㎡
2023年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	98,000円	3,745円/㎡
2023年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	108,000円	4,006円/㎡
2022年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	114,000円	4,356円/㎡
2022年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	116,000円	4,438円/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。