パークコート市谷台南榎
東京都新宿区南榎町57-6 | 築37年 | 14戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
20232024
各物件
中央値ライン
賃料の推移
37万32万27万22万17万
2013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の255,000円から2021年には210,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均19,524万円です。3LDKが最も高く平均19,524万円、３ＬＤＫは平均9,846万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
2件 |
9,846万 |
7,850万 |
11,842万 |
| 3LDK |
5件 |
19,524万 |
15,630万 |
22,137万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区南榎町57-6 |
|---|
| 築年月 | 1989年7月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 85.41m² ～ 122.75m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 佐藤工業 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークコート市谷台南榎 |
1989 |
14戸 |
161.3万 |
19,800万 |
| パティオ神楽坂 |
1983 |
20戸 |
57.9万 |
3,000万 |
| 城北台マンション |
1970 |
37戸 |
48.4万 |
2,210万 |
| セボン神楽坂パークビュー |
2002 |
11戸 |
128.9万 |
11,800万 |
| アピス神楽坂ハイセレサ |
2010 |
38戸 |
143.7万 |
9,200万 |
| クレセントマンション |
1971 |
95戸 |
116.0万 |
9,990万 |
| イトーピア市ケ谷山伏町 |
1996 |
32戸 |
143.9万 |
9,490万 |
| 藤和シティホームズ市ヶ谷山伏町 |
1999 |
23戸 |
133.0万 |
7,580万 |
| ソアールタワー市ヶ谷の丘 |
2003 |
157戸 |
156.0万 |
8,980万 |
| パークハウス市谷柳町 |
2009 |
98戸 |
196.9万 |
13,800万 |
| サザンパレス新宿原町 |
1989 |
18戸 |
- |
- |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
137.6万 |
158.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
19,800万 |
161.31万/㎡ |
| 2024年4月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
18,800万 |
153.16万/㎡ |
| 2024年3月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
19,800万 |
161.31万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
13,980万 |
113.9万/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
19,800万 |
161.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額318,667円。3LDKなら月額318,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
- |
1LDK |
75㎡〜 |
210,000円 |
2,713円/㎡ |
| 2020年4月 |
- |
2LDK |
90㎡〜 |
245,000円 |
2,601円/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
340,000円 |
2,770円/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
300,000円 |
2,469円/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
288,000円 |
3,372円/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
1LDK |
85㎡〜 |
200,000円 |
2,342円/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
1LDK |
75㎡〜 |
200,000円 |
2,584円/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
1LDK |
75㎡〜 |
265,000円 |
3,424円/㎡ |
| 2017年5月 |
- |
2SLDK |
85㎡〜 |
220,000円 |
2,576円/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
230,000円 |
2,693円/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
2SLDK |
85㎡〜 |
215,000円 |
2,517円/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
220,000円 |
2,576円/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
230,000円 |
2,693円/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
335,000円 |
2,729円/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
335,000円 |
2,729円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
335,000円 |
2,729円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2LDK |
120㎡〜 |
289,000円 |
2,379円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
284,000円 |
2,338円/㎡ |
| 2014年7月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
299,000円 |
2,461円/㎡ |
| 2014年6月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
310,000円 |
2,552円/㎡ |
| 2014年1月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
330,000円 |
2,716円/㎡ |
| 2014年1月 |
- |
2LDK |
100㎡〜 |
245,000円 |
2,386円/㎡ |
| 2013年12月 |
- |
2LDK |
100㎡〜 |
255,000円 |
2,485円/㎡ |
| 2013年11月 |
- |
2LDK |
100㎡〜 |
255,000円 |
2,484円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。