パークコート市谷台南榎
東京都新宿区南榎町57-6 | 築37年 | 14戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
20232024
各物件
中央値ライン
賃料の推移
37万32万27万22万17万
2013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の255,000円から2021年には210,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.3万円/㎡
レンジ
131.4〜197.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.973
補正係数 ×0.973
代表面積 122.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均19,740万円です。3LDKが最も高く平均19,740万円、３ＬＤＫは平均9,956万円です。
３ＬＤＫ
9,956万
2件
3LDK
19,740万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 9,956万 | 7,937万 | 11,974万 |
| 3LDK | 5件 | 19,740万 | 15,803万 | 22,383万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区南榎町57-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 85.41m² ～ 122.75m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
牛込柳町駅
都営大江戸線
🚉
徒歩8分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
市谷小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート市谷台南榎 | 1989 | 14戸 | 161.3万 | 19,800万 |
| パティオ神楽坂 | 1983 | 20戸 | 57.9万 | 3,000万 |
| ロイヤルガーデン南榎 | 1990 | - | - | - |
| 城北台マンション | 1970 | 37戸 | 48.4万 | 2,210万 |
| ブランズ牛込柳町 | 2024 | - | - | - |
| セボン神楽坂パークビュー | 2002 | 11戸 | 128.9万 | 11,800万 |
| アピス神楽坂ハイセレサ | 2010 | 38戸 | 143.7万 | 9,200万 |
| クレセントマンション | 1971 | 95戸 | 116.0万 | 9,990万 |
| イトーピア市ケ谷山伏町 | 1996 | 32戸 | 143.9万 | 9,490万 |
| 藤和シティホームズ市ヶ谷山伏町 | 1999 | 23戸 | 133.0万 | 7,580万 |
| アールヴェール新宿弁天町 | 1998 | - | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 3LDK | 137.6万 | 158.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 19,800万 | 161.31万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 18,800万 | 153.16万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 19,800万 | 161.31万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 13,980万 | 113.9万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 19,800万 | 161.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額318,667円。3LDKなら月額318,667円が相場です。
1LDK
200,000〜265,000円
218,750円
2LDK
220,000〜289,000円
250,778円
2SLDK
215,000〜220,000円
217,500円
3LDK
284,000〜340,000円
318,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
17件
30万以上
7件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 245,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 340,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 300,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 288,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 265,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 215,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 335,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 335,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 335,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 289,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 284,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 299,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 310,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 330,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 245,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 255,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 255,000円 | 2,484円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。