サンセール新宿

東京都新宿区大久保1丁目12-6 | 築44年 | 29戸

推定相場

サンセール新宿

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

201420162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の58万/㎡から2026年は141.8万/㎡へ、12年間で144.6%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

201420172020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は137,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・15件）で、平均3,933万円です。2DKが最も高く平均4,417万円、1DKは平均3,304万円です。

1DK

3件

3,304万

1LDK

15件

3,933万

2DK

4件

4,417万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	3,304万	2,899万	3,507万
1LDK	15件	3,933万	2,747万	5,680万
2DK	4件	4,417万	3,466万	5,031万

階数別の㎡単価

1-5階

90.5万/㎡

10件

6-10階

89.2万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都新宿区大久保1丁目12-6
築年月	1982年8月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	29戸
専有面積	34.12m² ～ 40.50m²
分譲会社	竹田工業
施工会社	竹田工業
管理会社	松村建物企業
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩11分

学区情報

小学校

新宿区立大久保小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンセール新宿	1982	29戸	141.8万	5,680万
トーコープラザ	1976	43戸	73.0万	1,760万
スカイコート新宿第６	1995	29戸	127.2万	2,080万
デュオスカーラ新宿２	2003	59戸	150.4万	6,200万
ノア新宿2号館	1978	55戸	66.3万	2,690万
グローリア初穂新宿3	1988	36戸	87.2万	3,430万
シルバービル大久保	1982	19戸	102.5万	6,980万
シャルムコート新宿ステーションパレス	2003	44戸	147.1万	3,980万
プレールドゥーク東新宿２	2006	29戸	131.6万	3,480万
コントワール新宿	1979	73戸	136.8万	7,380万
朝日新大久保マンション	1977	26戸	86.5万	3,580万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	70.2万	73.8万	-	96.6万	93.1万	102.8万	141.8万	141.8万
2DK	-	-	-	-	97.8万	105.7万	-	-
1DK	-	72.6万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	40㎡〜	5,680万	141.83万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	40㎡〜	5,680万	141.83万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	5,680万	141.83万/㎡
2024年2月	中層	2DK	40㎡〜	4,280万	105.68万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	4,198万	103.66万/㎡
2024年12月	高層	1LDK	30㎡〜	3,480万	101.85万/㎡
2023年7月	中層	2DK	40㎡〜	4,280万	105.68万/㎡
2023年5月	中層	3K	40㎡〜	4,490万	110.87万/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	4,500万	111.12万/㎡
2023年2月	中層	2DK	40㎡〜	3,100万	76.55万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	30㎡〜	3,180万	93.07万/㎡
2022年4月	高層	1LDK	30㎡〜	3,300万	96.58万/㎡
2021年12月	中層	1R	30㎡〜	2,980万	87.22万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,990万	73.83万/㎡
2020年11月	高層	1DK	30㎡〜	2,480万	72.58万/㎡
2018年8月	高層	1LDK	30㎡〜	2,780万	81.36万/㎡
2018年7月	高層	1LDK	30㎡〜	2,190万	64.1万/㎡
2018年5月	高層	1LDK	30㎡〜	2,230万	65.27万/㎡
2016年8月	中層	4K	40㎡〜	3,020万	74.57万/㎡
2016年6月	高層	1DK	30㎡〜	2,480万	72.58万/㎡
2016年12月	高層	1DK	30㎡〜	2,480万	72.58万/㎡
2015年8月	中層	1LDK	40㎡〜	2,680万	66.18万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,680万	66.18万/㎡
2014年3月	高層	1LDK	30㎡〜	1,980万	58.04万/㎡
2014年2月	高層	1LDK	30㎡〜	1,980万	57.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の57%）で、平均月額153,750円。2DKなら月額133,333円が相場です。

1SLDK

153,750円

140,000〜180,000円

2DK

133,333円

120,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

5件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	1SLDK	40㎡〜	140,000円	3,457円/㎡
2022年9月	中層	1SLDK	40㎡〜	140,000円	3,457円/㎡
2022年4月	中層	1SLDK	40㎡〜	150,000円	3,704円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	40㎡〜	135,000円	3,333円/㎡
2021年6月	中層	2DK	50㎡〜	120,000円	2,400円/㎡
2021年1月	中層	1SLDK	40㎡〜	140,000円	3,457円/㎡
2020年9月	中層	1SLDK	40㎡〜	160,000円	3,951円/㎡
2020年9月	高層	1DK	30㎡〜	140,000円	4,097円/㎡
2020年8月	中層	1SLDK	40㎡〜	170,000円	4,197円/㎡
2020年7月	中層	1SLDK	40㎡〜	180,000円	4,444円/㎡
2020年11月	中層	1SLDK	40㎡〜	150,000円	3,704円/㎡
2017年1月	中層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,457円/㎡
2014年2月	中層	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,309円/㎡
2014年11月	中層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,457円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。