トーコープラザ

東京都新宿区歌舞伎町2丁目31-3 | 築50年 | 43戸

推定相場

トーコープラザ

売買㎡単価の推移

110万90万70万

202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の83.9万/㎡から2026年は71.2万/㎡へ、4年間で15.1%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の67%・12件）で、平均2,792万円です。２ＤＫが最も高く平均2,792万円、1DKは平均1,717万円です。

２ＤＫ

12件

2,792万

3件

2,105万

1DK

3件

1,717万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	12件	2,792万	1,492万	3,578万
1R	3件	2,105万	1,355万	2,480万
1DK	3件	1,717万	1,630万	1,760万

物件概要

所在地	東京都新宿区歌舞伎町2丁目31-3
築年月	1976年1月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	43戸
専有面積	14.07m² ～ 24.12m²
施工会社	国栄建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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徒歩9分

学区情報

小学校

大久保小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーコープラザ	1976	43戸	73.0万	1,760万
デュオスカーラ新宿２	2003	59戸	150.4万	6,200万
サンセール新宿	1982	29戸	141.8万	5,680万
ノア新宿2号館	1978	55戸	66.3万	2,690万
スカイコート新宿第６	1995	29戸	127.2万	2,080万
コントワール新宿	1979	73戸	136.8万	7,380万
プレールドゥーク東新宿２	2006	29戸	131.6万	3,480万
新宿フラワーハイホーム	1979	88戸	104.8万	2,100万
シルバービル大久保	1982	19戸	102.5万	6,980万
シャルムコート新宿ステーションパレス	2003	44戸	147.1万	3,980万
歌舞伎町ダイヤモンドパレス	1981	173戸	106.5万	1,400万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2025	2026
1R	83.9万	102.8万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1DK	20㎡〜	1,760万	72.97万/㎡
2026年2月	中層	1DK	20㎡〜	1,630万	67.58万/㎡
2026年1月	中層	1DK	20㎡〜	1,760万	72.97万/㎡
2025年7月	中層	1R	20㎡〜	2,480万	102.82万/㎡
2025年12月	中層	1R	20㎡〜	2,480万	102.82万/㎡
2022年4月	中層	1R	10㎡〜	1,180万	83.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。