オーナーズマンション

東京都新宿区高田馬場1丁目24-9 | 築59年 | 29戸

推定相場

オーナーズマンション

売買㎡単価の推移

140万100万60万20万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の33.4万/㎡から2024年は80.9万/㎡へ、9年間で142.2%上昇しました（年平均+15.8%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201620182019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の99,000円から2023年には110,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の25%・6件）で、平均3,672万円です。2LDKが最も高く平均3,672万円、1Kは平均2,259万円です。

4件

2,259万

1LDK

6件

2,951万

2件

2,747万

2DK

6件

3,585万

2LDK

6件

3,672万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	2,259万	2,121万	2,383万
1LDK	6件	2,951万	1,952万	3,382万
2K	2件	2,747万	2,542万	2,952万
2DK	6件	3,585万	1,906万	4,569万
2LDK	6件	3,672万	3,191万	4,110万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.8万円で、1-3階（66.1万円）と比べて14.7万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

66.1万/㎡

9件

4-7階

80.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +14.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区高田馬場1丁目24-9
築年月	1967年9月（築59年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	25.39m² ～ 48.57m²
分譲会社	個人
施工会社	島藤建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

戸塚第二小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーナーズマンション	1967	29戸	90.5万	2,880万
レジョンド諏訪	1974	16戸	94.7万	5,830万
リムテラス高田馬場	2023	4戸	116.6万	8,590万
グランスイート高田馬場諏訪の杜	2016	45戸	211.2万	17,800万
ニュー竹宝ビル	1979	43戸	99.4万	1,999万
野菊ビル	1980	27戸	101.8万	2,200万
ストークプラザ諏訪台	1988	22戸	-	-
レジェンド高田馬場	2000	31戸	124.2万	6,780万
メゾン高田馬場	1981	14戸	39.3万	1,290万
ヴィラデステ	1991	9戸	106.6万	5,480万
高田馬場ダイカンプラザ	1979	264戸	122.2万	7,080万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
1LDK	43.4万	77.5万	-	-	-	-	74.2万	74.2万
2LDK	-	-	-	-	76.6万	82.7万	-	-
2DK	-	-	-	53.5万	82.2万	106.1万	-	-
1K	59.1万	-	68.7万	66.9万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	高層	2K	30㎡〜	2,880万	90.54万/㎡
2024年4月	高層	1LDK	35㎡〜	2,680万	74.22万/㎡
2024年3月	高層	2K	30㎡〜	2,480万	77.97万/㎡
2023年10月	高層	1LDK	35㎡〜	2,680万	74.22万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	35㎡〜	3,380万	86.85万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	35㎡〜	3,580万	91.99万/㎡
2022年5月	中層	1DK	25㎡〜	1,580万	57.13万/㎡
2022年5月	高層	2DK	35㎡〜	3,580万	91.99万/㎡
2022年3月	高層	2DK	30㎡〜	3,980万	124.11万/㎡
2022年1月	高層	2DK	35㎡〜	3,980万	102.27万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	35㎡〜	2,780万	71.43万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	35㎡〜	2,980万	76.57万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	35㎡〜	3,380万	86.85万/㎡
2021年9月	高層	2DK	35㎡〜	3,200万	82.22万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	35㎡〜	2,980万	76.57万/㎡
2019年9月	低層	1K	25㎡〜	1,800万	65.08万/㎡
2019年7月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	68.7万/㎡
2019年11月	高層	2DK	35㎡〜	2,080万	53.45万/㎡
2018年8月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	68.7万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	30㎡〜	2,399万	75.42万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	30㎡〜	2,499万	78.56万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	30㎡〜	2,499万	78.56万/㎡
2017年1月	低層	ー	30㎡〜	2,499万	78.56万/㎡
2016年8月	低層	1K	25㎡〜	1,500万	59.08万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	30㎡〜	1,380万	43.39万/㎡
2015年5月	高層	2DK	35㎡〜	1,300万	33.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額128,333円。2DKなら月額128,333円が相場です。

ワンルーム

115,750円

98,000〜130,000円

1DK

95,500円

85,000〜100,000円

2DK

128,333円

120,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

12件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	高層	2DK	35㎡〜	130,000円	3,340円/㎡
2023年1月	中層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,998円/㎡
2021年3月	高層	2DK	35㎡〜	130,000円	3,340円/㎡
2021年10月	中層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,331円/㎡
2020年9月	低層	2DK	45㎡〜	135,000円	2,779円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	35㎡〜	130,000円	3,714円/㎡
2020年7月	高層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,670円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	35㎡〜	115,000円	3,286円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	35㎡〜	120,000円	3,429円/㎡
2019年9月	高層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,950円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	3,265円/㎡
2019年12月	高層	2DK	35㎡〜	130,000円	3,340円/㎡
2019年11月	低層	1DK	25㎡〜	100,000円	3,615円/㎡
2018年1月	高層	2DK	40㎡〜	125,000円	3,073円/㎡
2016年3月	中層	1DK	30㎡〜	98,000円	3,265円/㎡
2016年2月	中層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,331円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。