グランスイート高田馬場諏訪の杜
東京都新宿区高田馬場1丁目18-20 | 築10年 | 45戸
最新データ
2024年12月
売買8件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は211.2万円。周辺エリア平均（106.6万円）を98.1%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を80.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
20162020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の107.1万/㎡から2024年は211.2万/㎡へ、8年間で97.1%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では63.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・12件）で、平均3,650万円です。3LDKが最も高く平均10,810万円、１Ｋは平均3,650万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
12件 |
3,650万 |
2,571万 |
4,661万 |
| ２ＬＤＫ |
6件 |
7,546万 |
4,982万 |
9,405万 |
| １ＬＤＫ |
9件 |
5,702万 |
4,696万 |
6,484万 |
| ３ＬＤＫ |
3件 |
9,948万 |
9,019万 |
10,987万 |
| 3LDK |
5件 |
10,810万 |
10,309万 |
11,548万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場1丁目18-20 |
|---|
| 築年月 | 2016年2月（築10年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.97m² ～ 93.86m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランスイート高田馬場諏訪の杜 |
2016 |
45戸 |
211.2万 |
17,800万 |
| オーナーズマンション |
1967 |
29戸 |
90.5万 |
2,880万 |
| リムテラス高田馬場 |
2023 |
4戸 |
116.6万 |
8,590万 |
| ストークプラザ諏訪台 |
1988 |
22戸 |
- |
- |
| レジョンド諏訪 |
1974 |
16戸 |
94.7万 |
5,830万 |
| ニュー竹宝ビル |
1979 |
43戸 |
99.4万 |
1,999万 |
| ユニオンビル |
1989 |
- |
68.3万 |
4,300万 |
| 古賀マンション |
1965 |
7戸 |
50.5万 |
2,480万 |
| 青木ハビテーション |
1972 |
12戸 |
43.1万 |
2,190万 |
| 野菊ビル |
1980 |
27戸 |
101.8万 |
2,200万 |
| プロフ高田馬場 |
2001 |
23戸 |
77.5万 |
1,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
107.1万 |
117.2万 |
- |
125.9万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年12月 |
中層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
17,800万 |
211.16万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
9,480万 |
130.51万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,980万 |
123.63万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,980万 |
123.63万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,990万 |
128.94万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
9,880万 |
117.21万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
ー |
80㎡〜 |
9,980万 |
118.39万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,780万 |
107.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額337,000円。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
368,000円 |
4,313円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
290,000円 |
3,992円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
353,000円 |
4,137円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。