グランスイート高田馬場諏訪の杜
東京都新宿区高田馬場1丁目18-20 | 築10年 | 45戸
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
20162020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の107.1万/㎡から2024年は211.2万/㎡へ、8年間で97.1%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では63.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
236.7万円/㎡
レンジ
201.2〜272.2万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.402
補正係数 ×1.402
代表面積 72.64㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・12件）で、平均3,684万円です。3LDKが最も高く平均10,930万円、１Ｋは平均3,684万円です。
２ＬＤＫ
8,254万
7件
１Ｋ
3,684万
12件
１ＬＤＫ
5,766万
9件
３ＬＤＫ
10,059万
3件
3LDK
10,930万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 8,254万 | 5,038万 | 12,000万 |
| １Ｋ | 12件 | 3,684万 | 2,600万 | 4,713万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 5,766万 | 4,748万 | 6,557万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 10,059万 | 9,119万 | 11,109万 |
| 3LDK | 5件 | 10,930万 | 10,423万 | 11,676万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場1丁目18-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 61.97m² ～ 93.86m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩7分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
新宿区立戸塚第二小学校
中学校
新宿区立西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート高田馬場諏訪の杜 | 2016 | 45戸 | 211.2万 | 17,800万 |
| オーナーズマンション | 1967 | 29戸 | 90.5万 | 2,880万 |
| リムテラス高田馬場 | 2023 | 4戸 | 116.6万 | 8,590万 |
| ストークプラザ諏訪台 | 1988 | 22戸 | - | - |
| レジョンド諏訪 | 1974 | 16戸 | 94.7万 | 5,830万 |
| ニュー竹宝ビル | 1979 | 43戸 | 99.4万 | 1,999万 |
| ユニオンビル | 1989 | - | 68.3万 | 4,300万 |
| 古賀マンション | 1965 | 7戸 | 50.5万 | 2,480万 |
| 野菊ビル | 1980 | 27戸 | 101.8万 | 2,200万 |
| 青木ハビテーション | 1972 | 12戸 | 43.1万 | 2,190万 |
| プロフ高田馬場 | 2001 | 23戸 | 77.5万 | 1,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
7件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 107.1万 | 117.2万 | - | 125.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 17,800万 | 211.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 130.51万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 123.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 123.63万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,990万 | 128.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,880万 | 117.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 9,980万 | 118.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 107.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額337,000円。
3LDK
290,000〜368,000円
337,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
1件
30万以上
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 368,000円 | 4,313円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 353,000円 | 4,137円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。