高田馬場グリーンヒルズ
東京都新宿区高田馬場4丁目2-13 | 築42年 | 15戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.4万/㎡から2017年は62.2万/㎡へ、3年間で5.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・18件）で、平均1,710万円です。3SSLDKが最も高く平均16,832万円、１Ｋは平均1,710万円です。
１Ｒ
2,087万
6件
１Ｋ
1,710万
18件
１ＤＫ
2,072万
2件
２ＬＤＫ
4,605万
3件
オープンフロア
5,432万
2件
２ＤＫ
5,738万
5件
3SLDK
15,866万
4件
3SSLDK
16,832万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 6件 | 2,087万 | 1,500万 | 3,018万 |
| １Ｋ | 18件 | 1,710万 | 743万 | 2,889万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,072万 | 2,072万 | 2,072万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,605万 | 4,186万 | 5,107万 |
| オープンフロア | 2件 | 5,432万 | 2,046万 | 8,817万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 5,738万 | 3,223万 | 10,725万 |
| 3SLDK | 4件 | 15,866万 | 15,053万 | 18,304万 |
| 3SSLDK | 2件 | 16,832万 | 16,147万 | 17,516万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.0万円で、1-2階（63.3万円）と比べて0.7万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
63.3万/㎡
3階以上
3件
64万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場4丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 53.20m² ～ 185.33m² |
| 分譲会社 | 日本ランディック |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 長友商事 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立戸塚第三小学校
中学校
区立西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高田馬場グリーンヒルズ | 1984 | 15戸 | 59.4万 | 11,000万 |
| アールヴェール高田馬場 | 1998 | 21戸 | 121.0万 | 7,980万 |
| パークハウス高田馬場公園アーバンス | 2005 | - | - | - |
| パークハウス高田馬場公園アーバンス | 2005 | - | - | - |
| エクセルシオール高田馬場 | 1997 | 31戸 | 119.0万 | 4,580万 |
| グランスイート高田馬場 | 2013 | - | 103.0万 | 4,980万 |
| グランスイート高田馬場ザレジデンス | 2013 | 38戸 | 130.8万 | 9,680万 |
| ルイクラール高田馬場 | 2008 | 13戸 | 108.7万 | 6,980万 |
| メゾン高田馬場 | 2010 | - | 44.3万 | 770万 |
| コンシェリア東京ザレジデンス | 2014 | 82戸 | 136.5万 | 5,600万 |
| ノークビル | 1992 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 69.1万 | 59.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | - | 3SLDK | 185㎡〜 | 11,000万 | 59.36万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3SLDK | 185㎡〜 | 11,000万 | 59.36万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3SSLDK | 185㎡〜 | 11,800万 | 63.68万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3SLDK | 185㎡〜 | 11,000万 | 59.36万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3SSLDK | 185㎡〜 | 12,800万 | 69.07万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3SLDK | 185㎡〜 | 12,800万 | 69.07万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。