ルイクラール高田馬場
東京都新宿区高田馬場4丁目22-9 | 築18年 | 13戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の78.6万/㎡から2023年は100.9万/㎡へ、7年間で28.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
235.0万円/㎡
レンジ
211.5〜258.5万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.523
補正係数 ×1.523
代表面積 77.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の46%・30件）で、平均3,062万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,514万円、１Ｋは平均3,062万円です。
１Ｋ
3,062万
30件
２ＬＤＫ
9,740万
9件
１ＬＤＫ
5,336万
8件
３ＬＤＫ
12,514万
4件
１ＤＫ
4,921万
6件
2LDK
8,144万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 30件 | 3,062万 | 1,801万 | 5,386万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 9,740万 | 6,149万 | 14,507万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 5,336万 | 4,255万 | 6,139万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 12,514万 | 11,078万 | 14,182万 |
| １ＤＫ | 6件 | 4,921万 | 4,183万 | 6,500万 |
| 2LDK | 8件 | 8,144万 | 6,760万 | 9,123万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場4丁目22-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 64.20m² ～ 92.50m² |
| 分譲会社 | アルファトラスト サンユー建設 |
| 施工会社 | 小原建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
🚉
徒歩4分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第三小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイクラール高田馬場 | 2008 | 13戸 | 108.7万 | 6,980万 |
| グランスイート高田馬場 | 2013 | - | 103.0万 | 4,980万 |
| グランスイート高田馬場ザレジデンス | 2013 | 38戸 | 130.8万 | 9,680万 |
| ライオンズマンション高田馬場第2 | 1997 | 19戸 | 96.0万 | 6,690万 |
| グランスイート高田馬場四丁目 | 2009 | 46戸 | 188.6万 | 13,800万 |
| パークハウス高田馬場公園アーバンス | 2005 | - | - | - |
| パークハウス高田馬場公園アーバンス | 2005 | - | - | - |
| アールヴェール高田馬場 | 1998 | 21戸 | 121.0万 | 7,980万 |
| 高田馬場グリーンヒルズ | 1984 | 15戸 | 59.4万 | 11,000万 |
| エクセルシオール高田馬場 | 1997 | 31戸 | 119.0万 | 4,580万 |
| エスカイア高田馬場 | 1979 | 33戸 | 86.3万 | 4,080万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 78.6万 | 85.5万 | 100.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 108.73万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.15万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.26万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.79万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 77.34万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 77.34万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 77.34万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 82.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。