大久保ユニオンビル

東京都新宿区百人町1丁目19-2 | 築47年 | 47戸

推定相場

大久保ユニオンビル

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2016202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の61.5万/㎡から2025年は77.8万/㎡へ、9年間で26.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2025年には150,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.6万円/㎡

レンジ

98.6〜120.5万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.649

代表面積 56.32㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均4,482万円です。1LDKが最も高く平均4,626万円、１Ｒは平均2,555万円です。

１Ｒ

3件

2,555万

1LDK

3件

4,626万

3LDK

4件

4,482万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	3件	2,555万	2,287万	3,005万
1LDK	3件	4,626万	3,980万	5,119万
3LDK	4件	4,482万	4,271万	4,670万

物件概要

所在地	東京都新宿区百人町1丁目19-2
築年月	1979-04（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	47戸
専有面積	26.37m² ～ 73.61m²
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩1分

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩5分

学区情報

小学校

戸山小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大久保ユニオンビル	1979	47戸	70.7万	3,980万
高澤ビル柏木住宅	1963	34戸	28.0万	1,480万
バラードハイム新宿	1974	43戸	66.5万	2,200万
ガリシア新宿ノース	2013	68戸	150.2万	3,850万
ムサシノビルバラードハイム	1974	21戸	-	-
セジョリ北新宿	2012	38戸	111.3万	5,000万
新宿オリンピックマンション	1979	22戸	95.9万	2,100万
朝日クレスパリオ北新宿	1998	49戸	152.7万	12,800万
キャピタルプラザ大久保	1986	18戸	124.8万	2,750万
ズーム北新宿	2014	36戸	111.0万	4,500万
ヴェルト新宿	2005	-	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2021	2022	2025
1LDK	61.5万	-	-	77.8万
3LDK	-	68.2万	66.4万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	1LDK	55㎡〜	3,980万	70.67万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	55㎡〜	4,780万	84.88万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	55㎡〜	3,800万	67.48万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	55㎡〜	3,680万	65.34万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	55㎡〜	3,800万	67.48万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	55㎡〜	3,880万	68.9万/㎡
2016年8月	低層	ー	55㎡〜	3,580万	61.52万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	55㎡〜	3,580万	61.52万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の42%）で、平均月額134,071円。2DKなら月額134,071円が相場です。

ワンルーム

72,500円

70,000〜75,000円

1DK

98,300円

85,000〜130,000円

1LDK

90,500円

90,000〜92,000円

103,500円

92,000〜115,000円

2DK

134,071円

120,000〜153,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

12件

10〜15万

17件

15〜20万

2件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,750円/㎡
2024年7月	中層	1DK	25㎡〜	120,000円	4,444円/㎡
2024年7月	中層	1DK	25㎡〜	130,000円	4,815円/㎡
2023年9月	中層	1DK	30㎡〜	95,000円	3,012円/㎡
2023年5月	中層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,171円/㎡
2023年4月	中層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,853円/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,375円/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	145,000円	3,625円/㎡
2023年3月	中層	2DK	40㎡〜	148,000円	3,700円/㎡
2023年1月	中層	2DK	40㎡〜	153,000円	3,825円/㎡
2022年5月	中層	2K	40㎡〜	115,000円	2,776円/㎡
2021年9月	中層	1DK	25㎡〜	92,000円	3,407円/㎡
2021年9月	中層	2K	35㎡〜	92,000円	2,628円/㎡
2021年4月	中層	2DK	40㎡〜	131,000円	3,275円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	35㎡〜	92,000円	2,628円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,844円/㎡
2019年8月	中層	1DK	30㎡〜	90,000円	3,000円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,572円/㎡
2019年6月	中層	1DK	30㎡〜	96,000円	3,200円/㎡
2019年2月	中層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,250円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,654円/㎡
2018年8月	中層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,250円/㎡
2018年2月	中層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,250円/㎡
2018年11月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,572円/㎡
2016年8月	中層	2DK	40㎡〜	120,000円	3,000円/㎡
2016年2月	中層	2DK	40㎡〜	120,000円	3,000円/㎡
2016年1月	中層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,250円/㎡
2016年11月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,572円/㎡
2015年5月	中層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,833円/㎡
2015年4月	高層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,308円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。